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ハイウィルスタッフブログ 匠の家づくり日記

スタッフブログ 2015年

港北区T様邸 中古物件スケルトンリフォーム

2015.12.14 





港北区T様邸 

只今中古物件スケルトンリフォームをさせて
頂いてます。


ブログを書いてない間に、T様邸着工・解体・基礎工事まで進み
今大工工事へ工程がすっかり移ってます(;´・ω・)






7月23日 港北区T様 施工前外観 (8).JPG







戸建てスケルトンリフォームをされる場合

全て外壁を落とす場合と極力既存を壁を残してリフォームを

する場合に別れます。


T様は既存建物のサイディングを全て剥がして

新たにサイディングを貼らせて頂きます。






11月17日 港北区T様 基礎工事 (49).JPG11月17日 港北区T様 基礎工事 (37).JPG


お引渡は来年1月です!!




コチラの記事は【増改築.com】現場実況中継
12月14日に掲載されています。




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鶴見区H様邸 戸建て2世帯リノベーション:ラストの仕上げ作業

2015.12.11 



戸建て2世帯リノベーション工事をさせていただいています

横浜市鶴見区H様邸


内装の仕上げ作業に入ってきています。

屋内ではクロス工事が終わり、残りの設備機器やアクセサリー

の設置工事をしています。


12月10日 鶴見区H様 仕上げ (1).JPG

同時に屋外の仕上げも進んでいます。

H様邸の外壁仕上げはジョリパッド 乱流の仕上げです。


12月10日 鶴見区H様 仕上げ (6).JPG




コチラの記事は【増改築.com】現場実況中継
12月11日に掲載されています。





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中古物件リフォーム 着工日

2015.12.09 

本日から着工させて頂いてます。

中古物件を購入されてのリフォーム工事です。

築はおよそ50年~60年位の木造戸建てです。


12月3日 中央区H様 解体前 (1).JPG

12月3日 中央区H様 解体前 (2).JPG
12月3日 中央区H様 解体前 (61).JPG
12月3日 中央区H様 解体前 (58).JPG
12月3日 中央区H様 解体前 (6).JPG
12月3日 中央区H様 解体前 (25).JPG


工事期間は12月9日~3月19日まで頂いております。

年内は解体工事・基礎工事までの工事になります。




コチラの記事は【増改築.com】現場実況中継
12月9日に掲載されています。



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鶴見区 M様 戸建改築工事 現場打合

2015.09.28 




ブログを放置してしまっている間に

鶴見区H様邸 戸建て改修工事 解体工事終了しました。




9月26日 鶴見区H様 打合せ (5).JPG

現場にお施主様に足を運んで頂きまして

既存建物の現状の説明をさせて頂きました。



9月26日 鶴見区H様 打合せ (8).JPG


一番クラックが入っていた箇所は


9月18日 鶴見区H様 解体作業 (17).JPG

解体してみると

裏の在来浴室があった箇所が腐っていたのが

原因でした。



9月18日 鶴見区H様 解体作業 (8).JPG
9月18日 鶴見区H様 解体作業 (13).JPG
土台も腐ってしまって、土になってました。

9月18日 鶴見区H様 解体作業 (10).JPGのサムネール画像


その他の箇所は、解体屋も『綺麗だ』と言っていた位

ザラ板が傷んでる箇所や、基礎にひびが入ってる等が

全く無いしっかりとした造りでした✨


今日から基礎工事がスタートです。

年末に掛けて職人さんが慌ただしくなって来た様に思います・・・・。

戸建改修工事は工期が平均3ヶ月なので、年内お引渡物件は

10月上旬には取り掛からないと、年をまたいでしまいます(;´∀`)




コチラの記事は【増改築.com】現場実況中継
9月28日に掲載されています。




社長ブログ.jpgのサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像


鶴見区 M様 戸建改築工事 匠

2015.09.16 




9月11日 大安✨に

鶴見区H様の戸建て改修工事を
着工させて頂きました。

悪天候続きだったのですが、着工当日は

眩しい位の晴天でのスタートができました!



9月11日 鶴見区H様 着工解体 (18).JPG



鶴見区H様の工事内容は

木造戸建32坪スケルトンリフォームです。

・サッシは全て取替

・外壁全面ジョリパッド仕上げ

・全フロア床・壁張替

・断熱材

・制震ダンパー(7基)

・住宅設備機器お取替

・・・・etc


工事期間は3ヶ月

12月11日にお引渡予定です。


シルバーウィークが入るので今月は解体・基礎・土間
までの工事内容です。


社長ブログ.jpgのサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像


匠 戸建.jpgのサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像

北区 M様~匠 戸建改修工事~ 大工工事

2015.09.10 




北区M様 戸建て改修工事



毎日あまりスッキリしない日々が続いてますが☂

大工さんの作業は室内作業なので影響なく
グングン作業は進んでいます。




ユニットバスも設置され✨  【TOTO サザナ】



9月3日 北区M邸 大工工事 (16).JPG



断熱材は床下にスタイロホーム 壁にはアクリアを入れてます。





9月3日 北区M邸 大工工事 (17).JPG
9月7日 北区M様大工工事 (3).JPG
9月7日 北区M様大工工事 (6).JPG

今週フローリングが貼り終わり、週明けから建具の枠が付いていきます。

9月26日頃には大工さんが終わり

次は器具付け内装等の工事になっていきます。


ご契約させて頂いたのが暑くなり始めた時期、お引渡の時はもう秋なんだな・・・

と毎回想います。今の時期ご契約させて頂いたお客様はお引渡の時はもう

年末Σ(゚Д゚)


北区M様のお引渡まであと1ヶ月、竣工まで楽しみです!!



品川区 H様~匠 戸建(寮)改修工事~ 竣工

2015.09.01 



品川区 H様 戸建て改修工事(寮)


8月31日(月)にお引渡をさせて頂きました。


寮という事もあり、お引渡当日は社員さんも来て頂けました。



施工前の写真と施工後の写真を上下に

見てみると本当に劇的にリフォーム完成しました。


工期は、ラストスパート外構工事の天候で少しハラハラしましたが

予定通り3ヶ月でのお引渡になりました。





■施工前外構■


窓も古く雨戸や霧除けも大分古くなっていたので

前面の窓は全て取替て霧除けなども撤去しました。



品川区H様 解体前 (21).JPG

■施工後外構■

とてもスッキリとした仕上がりです!前面だけジョリパッドでパターンを付けてます。

8月28日 品川区H様竣工 (17).JPG
8月28日 品川区H様竣工 (21).JPG



■ 施工前外階段 ■

既存階段は残して塗装しあげ。波板は大分古いので交換しました。



品川区H様 解体前 (26).JPG
外階段1段目がかなりボロボロになっていたので、お施主様から
交換しないで何とか安全にして欲しいと要望を頂いてました。
基礎工事に入る時、一緒に型枠を作って貰い固めてしまいました。


品川区H様 解体前 (2).JPG


8月28日 品川区H様竣工 (62).JPG
8月28日 品川区H様竣工 (65).JPG
8月28日 品川区H様竣工 (64).JPG



■施工前居室■

キッチンも各部屋付いているのですが
大分古いキッチンなのでもちろんスケルトンリフォームなので交換です。


品川区H様 解体前 (78).JPG
■ 施工後居室 ■


8月28日 品川区H様竣工 (30).JPG


■ 施工前居室 ■

品川区H様 解体前 (76).JPG
■ 施工後居室 ■


8月28日 品川区H様竣工 (81).JPG

■ 施工前トイレ ■


品川区H様 解体前 (38).JPG

■ 施工後トイレ ■


8月28日 品川区H様竣工 (85).JPG

■ 施工前廊下 ■


品川区H様 解体前 (75).JPG
■ 施工後廊下 ■


8月28日 品川区H様竣工 (69).JPG

■ 施工前居室 ■


品川区H様 解体前 (69).JPG
■ 施工後居室 ■


8月28日 品川区H様竣工 (45).JPG

■ 施工前ベランダ ■



品川区H様 解体前 (41).JPG

■ 施工後ベランダ ■



8月28日 品川区H様竣工 (1).JPG









クリナップ クリンレディ 色

2015.08.19 



『水周りリフォーム館』で新たに仲間入りした


システムキッチン人気NO1 

クリナップ クリンレディ



『水周りリフォーム館』 では

キッチンリフォームパック19色の豊富な

色のバリエーションで用意をさせて頂いています!


せっかくキッチンリフォームをするなら

『お部屋や家具のに合わせてキッチンも選択したい!』


キッチンリフォームパックには含まれています!!


下記が


のご選定頂ける19色になります!!









cクラス オークダーク.jpgのサムネール画像


















cクラス オークナチュラル.jpg


















cクラス オークミディアム.jpg


















cクラス クリスタシトロン.jpg
 















cクラス クリスタチャコール.jpg


















cクラス クリスタブラウン.jpgのサムネール画像


















cクラス クリスタブルーグレー.jpgのサムネール画像

















cクラス クリスタホワイト.jpg

















cクラス クリスタレッド.jpg

















cクラス ペアウッドアッシュ.jpg

















cクラス ペアウッドホワイト.jpg

















cクラス メリノバーガンディ.jpg

















cクラス メリノバーグレージュ.jpg

















cクラス メリノローズ.jpg

















dクラス アルブナチュラル.jpg

















dクラス アルブミディアム.jpg

















dクラス リフレイエロー.jpg

















dクラス リフレチャコール.jpg

















dクラス リフレホワイト.jpg

















豊富なカラーバリエーション!!


上質なキッチン クリナップ クリンレディ




クリナップ バナー.jpgのサムネール画像

北区 M様~匠 戸建改修工事~

2015.08.18 




北区 戸建て改修工事

お盆前からいよいよ大工工事が開始しました!



下町のM様邸

東京都内で工事をさせて頂く時は

敷地一杯に家が建てられているリフォームが多いので

廃材や新しい材料などを置くスペースは工夫をして

置かないといけません。考えずに置くと、都度移動したり

時間のロスになります。

抜いた柱などは敷地から出ない様に足場の内側へ


8月18日 北区M邸 大工工事 (3).JPG
運ばれた材木も、家の中に設置です。


8月18日 北区M邸 大工工事 (15).JPG
8月18日 北区M邸 大工工事 (7).JPG
8月18日 北区M邸 大工工事 (1).JPG


これから約1ヶ月大工さんメインの工事です!


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匠 戸建.jpgのサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像

クリナップ クリンレディ 激安価格

2015.08.17 

クリナップ バナー.jpg



システムキッチン人気NO1キッチン 

クリナップ クリンレディ  の キッチンリフォームパック (材料工事費込)が

新しく仲間入りしました!


システムキッチンクリナップクリンレディが人気の理由は


クリナップ クリンレディは動線に特化した収納力 

高温多湿の日本の気候に合ったステンレス設計


側面もステンレス

レール受けもステンレス

側面もステンレス

構造自体がステンレス

耐久性・安全性・衛生面を兼ね備えたシステムキッチンです!



2015_CL_007_01.JPG


底板 ステンレス.JPG

底板 ステンレス2.JPG



クリナップ クリンレディ は何時までも使い続けたい キッチン です。


クリナップ バナー.jpgのサムネール画像




品川区 H様~匠 戸建(寮)改修工事~ 外構・内装工事

2015.08.11 



品川区H様邸は大工工事は終了し

外構工事と内装工事に移りました。

12日から16日まで弊社が夏季休暇に

なってしまいますので、その前に一度
現場をH様に見て頂きました。




H様邸の外構は前面はジョリパッド仕上げで

他の面は同じ色で塗装仕上げます。




8月7日 品川区H様邸 クロス・外構 (4).JPG


部屋の中ではクロス屋さんが

クロスの下地のパテを打っています。




8月7日 品川区H様邸 クロス・外構 (22).JPGのサムネール画像
8月7日 品川区H様邸 クロス・外構 (15).JPG
夏季休暇が明ければ内装も終わっていて

あとはラストスパートです。



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北区 M様~匠 戸建改修工事~ 基礎工事

2015.08.06 



北区M様邸 戸建て改修工事

解体・基礎工事が終了しました。

大工さんが今週の金曜日から入るので

職人さんが入っていない今、お客様へ現場へ

足を運んで頂きました。


8月4日 北区M様 基礎工事 (21).JPG

8月4日 北区M様 基礎工事 (26).JPG
監督が基礎の幅をチェックしています。

8月4日 北区M様 基礎工事 (24).JPG

8月4日 北区M様 基礎工事 (19).JPG
8月4日 北区M様 基礎工事 (18).JPG
型枠に綺麗に納まってます。


現場が北区の下町情緒が残る地域です

近くの商店街も凄く賑わっています。

そんな、M様邸の前にはもう使っていない井戸があります。

お婆様が嫁がれた位には、近隣の方皆で使っていたそうです。



8月4日 北区M様 基礎工事 (17).JPG

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品川区 H様~匠 戸建(寮)改修工事~ 大工工事

2015.07.31 





品川区 H様 戸建改修工事(寮)




大工さんがボードも大方貼り終えてきています。


7月30日 品川区H様 大工 (20).JPG

7月30日 品川区H様 大工 (22).JPGのサムネール画像
7月30日 品川区H様 大工 (21).JPG
7月30日 品川区H様 大工 (3).JPG

7月30日 品川区H様 大工 (5).JPG
現場監督と大工さんが詳細の納まりの打合せです。

来週辺りから、外構工事も加わってきます。

H様(寮)邸は、外壁は基本塗装なのですが、前面だけ

ジョリパッドで仕上げさせて頂きます。



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北区 M様~匠 戸建改修工事~

2015.07.30 



北区 M様 解体工事が終了し

基礎工事が始まりました。

昨日は初日で配筋です。

午後3時半過ぎ頃に現場へ行ったら

既に職人さんは作業を終えて帰ってました。

綺麗に配筋されています。


7月29日 北区M様 配筋 (15).JPG
真ん中にあるのは昔の掘りごたつです。


7月29日 北区M様 配筋 (25).JPG
7月29日 北区M様 配筋 (11).JPG
7月29日 北区M様 配筋 (13).JPG




解体をした隣家と繋がっている壁に

昭和32年12月22日の新聞が貼られていました。

57年前の新聞ですΣ(゚Д゚)

M様が約築60年とおっしゃってたので

当たり前なのですが、壁に貼り付いてた新聞を

マジマジみてしまいました。

マリリンモンローが・・・・来たとか来ないとか・・・



7月29日 北区M様 配筋 (4).JPG

7月29日 北区M様 配筋 (5).JPG



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練馬区 S様 ~マンションオーナー様~

2015.07.28 



マンションの個人オーナー様の賃貸用マンションの

内装リフォームの工事をさせて頂きました。

S様からご依頼を頂くのは今回で7件目の工事です。

何時も有難うございます。


マンションの個人オーナー様からのご依頼がここ2・3年

で増えております。

今回は以前も他のお部屋を何部屋か工事させて頂きま
した練馬区の現場です。



★★  施工前のキッチン ★★

住まわれて居た方が大切に使って頂いてた様で
ブロックキッチンですがとても綺麗な状態でした。


練馬区S様 施工前 (10).JPG


★★  施工後のキッチン ★★

今回はリフォームなのでシステムキッチンで
少し色を加えて明るいお部屋のイメージへ

練馬区S様 竣工後 (3).JPG

練馬区S様 施工後 (10).JPG


★★  施工前の洗面化粧台 ★★


練馬区S様 施工前 (11).JPG



★★  施工後の洗面化粧台 ★★



練馬区S様 竣工後 (4).JPG



★★  施工前のトイレ ★★

練馬区S様 施工前 (14).JPG



★★  施工後のトイレ ★★


練馬区S様 施工後 (16).JPG



水周りのリフォームは上記、キッチン・洗面化粧台・トイレの交換工事になります。

その他は、既存床がクッションフロアなので床をフロアタイルにリフォーム

壁・天井のクロスは全部屋張替工事です。


★★  施工前のお部屋  ★★


練馬区S様 施工前 (6).JPG

練馬区S様 施工前 (7).JPG
練馬区S様 施工前 (13).JPG
練馬区S様 施工前 (16).JPG



★★  施工後のお部屋 ★★


練馬区S様 施工後 (11).JPG

練馬区S様 施工後 (9).JPG
練馬区S様 施工後 (15).JPG

北区 M様~匠 戸建改修工事~

2015.07.27 




本日は北区M様 戸建改修工事

解体が最終日でしたので、M様へ現場まで足を

運んで頂きまして、現状の構造の状態を見て頂き

ました。




こちらの写真は解体工事が始まって2日目の写真です。


7月22日 北区M様 解体中 (6).JPG
7月22日 北区M様 解体中 (1).JPG

7月22日 北区M様 解体中 (9).JPG
壁や設備機器から解体を進めていきます。

手で壊すのでなかなか時間と手間は掛ります。



本日は解体を始めて1週間目です。

解体工事の最終日となります。

M様邸は解体をしてみると、御神楽の造りになっており

M様にお話を伺うと、1階は昔平屋で築60年位の造りに

なると思いますとおっしゃってました。





7月27日 北区M様 解体中 (14).JPG


既存浴室(在来)があった所はかなり下地が痛んでました。


7月27日 北区M様 解体中 (11)お風呂廻ri.JPG
7月27日 北区M様 解体中 (8).JPG

レンガが土台になっている箇所がありました。


7月27日 北区M様 解体中 (19).JPG
束が無くほぼ土の上に構造材が置かれていました。

下の方が染みになっています。



7月27日 北区M様 解体中 (18).JPG
28日からは基礎工事が始まります!


品川区 H様~匠 戸建(寮)改修工事~ 大工工事

2015.07.22 



品川区 H様 戸建て匠リフォーム工事

ブログを書かない間に、大工さんもそろそろ終盤になってきました(;´∀`)



腐っていた柱は補強を入れながら、柱入れ替えです。



品川区H邸6月18日大工さん (12).JPG


新しい間取りに合わせて下地を組んでいきます。

材料もいつも通り材木から搬入されます。


品川区H邸6月18日大工さん (1).JPGのサムネール画像

品川区H邸6月18日大工さん (2).JPG
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IMG_4446.JPG
IMG_4363.JPG
今回は寮なので、少しでも隣室との音を緩和

する為に構造で細工をして貰ってます。



IMG_4342.JPG
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下地のボードを天井裏まで延ばして貼って貰ってます。   ↑  ↑  ↑


7月23日品川区 H様 (14).JPG

下地ボードはその上、2重に貼っています。     ↑  ↑  ↑  ↑



品川区H様7月17日 (1).JPG
品川区H様7月17日 (18).JPG
品川区H様7月17日 (8).JPG断熱材も入れて、ボードを貼り始めています。

北区 M様~匠 戸建改修工事~

2015.07.14 

本日から着工をさせて頂きます

北区M様邸

築40年の木造戸建で、M様がお一人で住まわれていた家に

お孫さんご家族と暮らされるのをきっかけに今回戸建改修工事

されます。


今回リフォームをするにあたってのご要望は

・小さな段差があるので解消したい。

・1階にはLDKと浴室・トイレ・洗面とお婆様のお部屋

・2階にはトイレと洋室3部屋(お孫さんご家族)

・階段を緩やかにして手摺を付ける

・お風呂はユニットバスへして段差を無くし手摺を設置。

・キッチンはI型1650とコンパクトだけど3口コンロに。

・ベランダを新規に屋根も設置。


≪ 既存図面 ≫

北区M様邸 既存図面.jpgのサムネール画像

≪ 新規図面 ≫

北区M様邸 新規図面.jpg


★既存建物★

北区M様 解体前 (29).JPG

北区M様 解体前 (35).JPG
北区M様 解体前 (1).JPG

北区M様 解体前 (22).JPG

北区M様 解体前 (33).JPG北区M様 解体前 (19).JPG
北区M様 解体前 (15).JPG
北区M様 解体前 (18).JPG

北区 Y様 匠増改築工事 竣工

2015.07.03 



3月25日に着工をさせて頂きました北区Y様邸6月27日にお引渡を
させて頂きました。

工事はとても順調に進み、工程通りのお引渡となりました。


工事が進むにつれ、既存建物がどんなだったか思い出せない程
みるみる変わっていきました。







■施工前の外構■


IMG_3162.JPG

■施工後の外構■

竣工写真 (29).JPG
竣工写真 (55).JPG


■ 施工前の1階LDK ■


IMG_3148.JPG

■ 施工後の1階LDK ■

竣工写真 (4).JPG
■ 施工前の階段 ■ 


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■ 施工後の階段 ■

竣工写真 (23).JPG

竣工写真 (71).JPG


■ 施工前の浴室 ■

社 ブロ1 北区Y様 既存お風呂.jpg


■ 新規浴室 ■


TOTO サザナ 1616サイズ です。

竣工写真 (41).JPG


■  施工前 洗面化粧台 ■

社 ブロ1 北区Y様 既存洗面.jpg


■  新規洗面化粧台 ■


竣工写真 (47).JPG


■ 既存 トイレ ■

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■ 新規トイレ ■


竣工写真 (35).JPG

■ 既存キッチン ■



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■ 新規キッチン ■


TOTO ミッテ I型2550サイズです。


竣工写真 (45).JPG


■ 既存玄関 ■


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■ 新規玄関 ■


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■ 既存2階和室 ■


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■ 新規2階洋室 ■


竣工写真 (19).JPG
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品川区 H様~匠 戸建(寮)改修工事~ 解体後現場打合

2015.06.12 



品川区H様(寮) 戸建改修工事


基礎工事まで終わり、来週から大工さんが現場に入ります。

H様が1階の間取りで1箇所まれて空間があり

解体後現場へ足を運んで頂きまして、契約時のプランで工事を
進めて良いか、もう1パターンにされるか打合せをさせて頂きました。
実際に現場を見て頂いて、もう1パターンの方に変更させて頂きました。



現場はベタ基礎工事まで終わっています。


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解体をして通し柱が水で腐っていて宙に浮いてしまっている箇所が
ありました。通し柱は抜くことが出来ないのでここは補強・補修工事になります。


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江戸川区 S様 匠改築工事

2015.06.10 



江戸川区 S様 匠改築工事も終盤になってきました。

大工さんは上がり、内装工事が来週の上旬に終わります。

足場を外したら外構の工事です。




社ブロ 大工さん仕上げ 江戸川区H様.jpg


社ブロ 大工さん仕上げ2 江戸川区H様.jpg


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今日は、インプラスを設置しにいっております。


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クリナップ クリンレディ お客様の評判

2015.06.09 



クリナップ クリンレディ

をリフォームされたお客様からのクリンレディの評判
とてもご満足頂いてると多くのお声を頂いております。

クリナップ クリンレディをご選定されるお客様は初めから
オールステンレスの清潔感・耐久性・高級感からクリンレディ
ご指名でく場合が多いです。

実際、打合せが進んで行く中でもシステムキッチンはクリナップ
から変わる事はあまりありません。



収納力

清潔感

高級感







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北区 Y様 匠改築工事 

2015.06.08 



北区 戸建改築工事 Y様邸 本日現場へ伺ってきました。

大工さんも終わり内装はあと設備(トイレ・洗面)と照明器具

カーテンレースを取り付けてクリーニングです。


クリーニング前なのでまだ養生はそのままです。




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今週末は足場が外れます。





北区Y様 外壁塗装.JPG



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品川区 H様~匠 戸建(寮)改修工事~ 解体

2015.06.02 



品川区 築60年 木造戸建て(寮)の解体工事が

5月30日(土)より解体工事が始まりました。

竣工予定は8月30日です。

ほぼスケルトンに解体をしていきます。

築60年なので壁が土壁なので、通常より解体に

手間も掛るのですがゴミの量・埃の量も多くなり

ます。

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住宅街の中なので産廃業者さんの車もギリギリです。


2階から解体を始めています。

解体作業は今週一杯です。

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北区 Y様~匠 戸建改築工事~

2015.06.01 



北区 Y様邸 匠 改築工事 断熱材を入れたら




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ボードを貼っていきます。




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ドア枠も納めてどんどん壁が出来ていきます♪





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階段も完成です!Y様の家は対角線上にねじれがあり、階段設置個所が既存
浴室の所でブロッグ壁だったので、ブロック壁を補強・調整して階段を納めさせて
頂いたので、本来ならプレカットの階段なので1~2日施工で組み建つのですが
壁との兼ね合いを調整しながら設置をしたので設置に3日掛り、ばっちしなバラン
ス設置が終わりました。設置してしまうと普通に設置した階段となんの変りも
無いのですが、工事過程を見ていると完成して感動してしまいます。





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板橋区 H様~OBお客様 外壁塗装~

2015.05.26 



先日、稲葉のOBのお客様の外壁塗装工事が竣工しました。


板橋区H様 外壁は20年近く塗装しておらず今回以前工事を
させて頂いた弊社へご依頼を頂きました。


工事期間は5月12日~5月20日竣工 実働7日間です。


★★  既存外壁  ★★


ブログ 板橋区H様 既存外壁.jpg


ブログ 板橋区H様 既存外壁02.jpg
ブログ 板橋区H様 既存外壁03.jpg



★★  工事中 足場 ★★


ブログ 板橋区H様 足場シート.jpg

ブログ 板橋区H様 足場シート02.jpg


★★  竣工外壁 ★★


ブログ 板橋区H様 竣工外壁.jpg


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ブログ 板橋区H様 竣工外壁03.jpg




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品川区 H様~匠 戸建改修工事~ 着工前

2015.05.25 



5月30日より品川区H様 寮の戸建改修工事が着工させて
頂きます。

今回も外壁はサッシ(窓)を交換しない箇所は基本残し
内壁は、制震ダンパーが入るので構造をみながらの解体

間取り変更もあります。

築60年木造戸建です。元々も寮として使用をしていた建物
なので、各居室にはキッチンが付いておりトイレ浴室は各階
で共有する間取りになってます。

★★ 既存図面 ★★




品川区 H様 既存図面.jpg





★★ 新規図面 ★★


品川区 H様 新規図面.jpg




ブログ 品川区H様 着工前.jpg

▲  全面のサッシ(窓)玄関扉は交換します。既存霧除けを取りたいの
   ですが・・・・・
   横の壁面まで繋がっているので納め方が難しいです・・・・。



ブログ 品川区H様 着工前02.jpg


▲ 寮で使用しているので各居室に電気のメーターが付いています。



ブログ 品川区H様 着工前03.jpg

ブログ 品川区H様 着工前05.jpgのサムネール画像


▲ 現場調査に伺わせて頂いた時拝見できたお部屋です。床はすでに
   リフォームをしており フローリングになっておいます。壁も塗装され
   てい綺麗です。




ブログ 品川区H様 着工前04.jpg


▲ 既存外階段は再利用です。塗装し手摺を補修します。波板も取替です。


ブログ 品川区H様 着工前06.jpg



▲ 各居室に付いているキッチンです。(見えるでしょうか・・・)

   新規はミニキッチンで冷蔵庫付です。


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▲ 廊下は新規は店舗用クッションフロアになります。


ブログ 品川区H様 着工前08.jpg

▲ 既存トイレは汽車便に便座を乗っけたものです。


ブログ 品川区H様 着工前09.jpg

▲ 洗濯機上のサッシは木枠のサッシです。レイアウトも変わるので窓も取替です。




5月30日着工で8月31日竣工予定です。



江戸川区 S様~匠戸建改築工事~ 

2015.05.19 



江戸川区 S様邸も北区と同様ぐんぐん進んでます。


江戸川区S様邸で解体後にザラ板がサッシ周り・霧除け・外壁クラック

から雨水が浸透し腐ってしまっている箇所お補修も終了しました。


4月8日玄関壁雨漏り ブログ.jpg


上記の様にザラ板が腐ってしまった場合外壁を全て落とさない限り

腐ってる箇所だけ取る訳にはいかず、補修になります。


室内は発砲ウレタンを充填します。


ブログ 発砲ウレタン01.jpg

ブログ 発砲ウレタン02.jpg
ブログ 発砲ウレタン03.jpg
ブログ 発砲ウレタン04.jpg



外壁からはクラック箇所をVカットしプライマーを塗りウレタンコーキングをします。


ブログ Vカット01.jpg

ブログ Vカット02.jpg

ブログ Vカット03.jpg

ブログ Vカット04.jpg
ブログ Vカット05.jpg
ブログ Vカット06.jpg
ブログ Vカット07.jpg


内側の壁にはさらに垂木に合板で補強をしていきます。




ブログ ザラ板補強01.jpg
ブログ ザラ板補強02.jpg
ブログ ザラ板補強03.jpg
ブログ ザラ板補強04.jpg
ブログ ザラ板補強05.jpg


解体をしてみないとどこまで下地が腐食をしているか

わからない箇所でもあります。

スケルトンリフォームの良さは既存の構造の状態を確認が出来

それを補強・補修をする事が出来る事です!




北区~匠 戸建改修工事 断熱工事~

2015.05.15 



北区Y様邸 匠 戸建増改築



ブログ更新が遅れておりまして・・・・本当は

大工さんの工事もそろそろ終盤です。

(2階はボードを貼り始めてます。)





断熱工事の現場写真です。


壁面・1階床下・2階天井裏へ断熱です。




壁面・2階天井断熱アクリアを使用しております。


ブログ 断熱材01 0514.jpg


ブログ 断熱材02 0514.jpg




ブログ 断熱材04 0514.jpg


床下はフクホームを使用しています。


床断熱スタイロ.JPG



Y様邸は、既存の建物に断熱材が入っていなかったので

今回床下・壁・天井と断熱材を入れさせて頂いて、サッシも全てPG(ペアガラス)

に変えさせて頂いてるので生活をして頂いて、快適に過ごして頂ける事間違い

無しです!


今月は大工さん作業になり、次は外構工事・内装工事に移っていきます。

完成が楽しみでなりませんが、あと1ヶ月ちょっとのお楽しみです!

北区 Y様~匠 戸建改修工事 制震ダンパー~

2015.05.12 



北区  匠戸建改修工事 Y様邸もぐんぐん大工さん工事が進んでおります。

GW前に制震ダンパーの設置が終わりました。

1階に5か所

2階に2ヶ所

の設置です。


制震ダンパー診断書類■

ブログ 制震ダンパー診断書1階.jpg


ブログ 制震ダンパー診断書2階.jpg


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ブログ 北区制震ダンパー02.jpg
ブログ 北区制震ダンパー04.jpg
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ブログ 北区制震ダンパー06.jpg
ブログ 北区制震ダンパー07.jpg
ブログ 北区制震ダンパー10.jpg


制震ダンパーは5つの特徴があります。


1. 自身の揺れを約1/2に抑えます。
2. 建物の損傷を軽減し長寿命化を促進
3. 繰り返し地震に対しても効果を発揮
4. 設置制限はほとんどなし。間取りも自由化。
5. 日常のメンテナンスは一切不要

制震は地震にブレーキを掛ける工法です。地震により
建物の揺れをエネルギーとしてとらえ、制震装置でそ
のエネルギーを吸収します。(正しくは熱に変える)
『熱に変える』ということは、ブレーキを掛ける事により
建物の揺れ、構造体の損傷も軽減できます。

江戸川区 S様邸~匠改築工事 基礎~

2015.05.12 



江戸川区 S様邸 匠 戸建改築工事

現場はどんどん進んでおります。


S様邸は匠 戸建て改修工事のプランの中に1階の駐車
スペースを居住空間へリフォームするプランが含まれております。

既存駐車スペースは、車を入れるスペースなので天井高が
それほど無いので、居住スペースにするに辺り天井高を確保
するのがとても大変でした。

S様邸は駐車スペースに鉄梁が3本横に通っており
その中で新規でミニキッチンを2ヶ所、トイレ1箇所を設置するので
換気ダクトの外へ通すダクトルート、排水の勾配を取るので
大工さん・電気屋さん・設備屋さん・現場監督で何度も検討し
配管ルートを確保し、天井高も最大限取れる様下地造りが
始まってます。




ブログ 1 階外部鉄梁 0512.jpg

既存シャッターボックスがあった箇所を解体し

新規で壁を造作します。

既存駐車スペースと居住スペースを玄関で繋げる為

1部礎を解体しなくてはいけ箇所がありました。



ブログ 内部基礎斫り (3) 0512.jpg
ブログ 内部基礎斫り 0512.jpg


そして、新規に必要な基礎を立ち上げていきます。

基礎の緊結です。

ブログ 基礎補強緊結 (2) 0512.jpg


型枠を作り型枠へ流し込んでいきます。



ブログ 道路側新規基礎型枠 0512.jpg
ブログ 道路側新規基礎配筋 (2) 0512.jpg
道路側新規基礎配筋.JPG

江戸川区 S様邸 ~匠 増改築~ 解体後

2015.04.16 

3階解体完了 ブログ.jpg
★★3階解体後★★

2階解体完了 ブログ.jpg
★★2階解体後★★

1階解体完了  ブログ.jpg
★★1階解体後★★


現場監督が毎日動いている現場の写真を撮ってきてくれる

のですが、現場がどんどん変化してブログが追い付いていかない

感じです・・・・。

匠増改築工事 北区・江戸川区 構造現場打合せ

2015.04.13 



昨日は日曜日なので現場に職人さんが入っていない日なので

お客様と解体・基礎工事が終わり、大工さんが入り既存構造の造りが

見えて来たので北区Y様 江戸川区S様とお休みの日にお時間を作って

頂きまして現場打合せをさせて頂きました。


北区 Y様邸は解体・基礎工事を終えて大工工事で梁補強まで進んで

おります。着工前より、家の中で傾きが有り解体基礎が終わったので

最終で家の傾きを確認した所、対角線上に12cmの傾きがありました。




4月12日 ブログ1.jpg
4月12日 ブログ2.jpg
4月12日 ブログ3.jpg

現場監督:竹政と大工さんとで何度も打合せをし、構造

で水平に保っていきます。

4月12日 ブログ4.jpg





ここまで工事をさせて頂いて、解体して解った箇所が

通し柱の腐ってしまった箇所です。

既存で外階段が掛かっていたので、ボルトで固定していた箇所

から水などが浸透してしまい腐食をしてしまってました。



通し柱腐食 北区Y様 ブログ.jpg


こちらは通し柱なので抜くことは出来ないので

大工さんに刻んで貰い補修してします。



午後は、江戸川区のS様邸へ

S様邸も3階建ての3階箇所が傾きがあり全て解体を終えて

原因を確認させて頂きました。

3階の床の部分は湾曲していたのですが、1階・2階から少しづつ

梁の歪みが有り3階で大きく解る位に傾きが出てきてました。


3階洋室 床湾曲 ブログ.jpg


解体をして解った事が、ザラ板の腐食です。

原因としてはもちろん外壁のクラックもあるのですが

S様邸で一番浸透していた箇所は既存サッシ周り(窓)、

霧除け、戸袋廻りでした。昔の防水シート(黒い紙)を上手

く巻き込んでなかったりすると雨道を作りどんどん浸透しザ

ラ板が腐食していきます。


3月31日撮影 雨漏り跡1 ブログ.jpg


4月8日2階元トイレ壁雨漏り ブログ.jpg

4月8日玄関壁雨漏り ブログ.jpg



ザラ板は外壁と一体な物なので、外壁はそのままの場合

はザラ板を撤去する事は出来ません。なので内壁から構造

用合板で補強していく形となります。


4月12日撮影 江戸川区S様 (4).JPG
4月12日撮影 江戸川区S様 (3) ブログ.jpg


現場でお客様へ直接解体後の構造を見て頂いて、傾きの原因だった

梁や柱の位置をご覧頂いて解体をしてみて、家の事を考えて残してお

きたい柱・壁がございましたので、ご相談させて頂きました。



4月12日 ブログ4 江戸川S様.jpg
4月12日撮影 江戸川区S様 (3) ブログ 02.jpg


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磯子区 S様 ~戸建て改装工事~

2015.04.07 




磯子区で戸建改装工事をさせて頂きました。

S様は、他の物件でのリフォーム工事も弊社で任せて頂いております。


今回は戸建ての間取り変更は無く、表層のリフォーム工事をさせて頂きました。


■ 既存雨戸をリフォームシャッターへ ■


雨戸施工前.jpg

雨戸施工前02.jpg




《 リフォーム後 》

リフォームシャッターなので、中のサッシ(窓)は既存のままです。


施工後 雨戸 磯子区.jpg

施工後 雨戸2 磯子区.jpg


■ トイレはタイル貼では無く、クロス仕上げに変えたい。隅付トイレからタンクレスのトイレへ


施工前 トイレ 磯子区.jpg

《 リフォーム後 》

施工後 トイレ 磯子区.jpg



■施工前は在来(タイル張り) をユニットバスへリフォーム


施工前 浴室 磯子区.jpg


《 リフォーム後 》


施工後 浴室 磯子区.jpg

■既存洗面化粧台は収納が少ないので収納力を上げた洗面化粧台へ


施工前 洗面 磯子区.jpg

《 リフォーム後 》



施工後 洗面 磯子区.jpg
施工後 洗面2 磯子区.jpg



■ 1階廊下は化粧板だったのを下地をしてクロス仕上げへ 


施工前 廊下 磯子区.jpg


《 リフォーム後 》


施工後 廊下 磯子区.jpg

■ 2階洋室2部屋は内装と収納をリフォームです


施工前 2階洋室1 磯子区.jpg

施工前 2階洋室2 磯子区.jpg

《 リフォーム後 》



施工後 2階洋室2 磯子区.jpg





施工後 2階洋室 磯子区.jpg


■2階和室は新規畳と内装です。


施工前 2階和室 磯子区.jpg


《 リフォーム後 》


施工後 2階和室 磯子区.jpg

北区 Y様~マンションスケルトンリフォーム~

2015.04.01 



北区で工事をさせて頂いておりました。


お引き渡しを週末にさせて頂きました。


お客様のご要望は、【少しも天井を高くしたい】とご要望を頂きまして

天井は剥き出しにして、天井・梁は塗装で仕上げさせて頂きました。

電気配線はモールを使用し、照明はライティングレールで配線させて頂きました。





■施工前ユニットバス■



施工前のユニットバスは追い焚きが付いていないのでリフォームの際は

給湯器も追い焚き対応に変えてのリフォームです。




施工前04.jpgのサムネール画像



■ 施工後 ユニットバス TOTOリモデルバスルーム 1116サイズ


施工後 北区Y様08.jpg



■ 既存キッチンはブロックキッチンでした。サイズも位置もそのままで新しいキッチンにリフォームです。 




施工前02.jpgのサムネール画像



■ 新しいキッチンはLIXIL ティオプラスです。


施工後 北区Y様04.jpg



■既存は間仕切りで部屋が別れてあり、ジプトーン天井がありました。


IMG_2536.JPG


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■施工後はキッチンルームは壁を造作し、ミニカウンターを設置しました。





施工後 北区Y様.jpg

施工後 北区Y様02.jpg
施工後 北区Y様05.jpg
施工後 北区Y様03.jpg

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江戸川区 S様邸 ~匠 増改築~ 解体

2015.03.31 




江戸川区 S様邸 匠増改築リフォーム 解体作業中です。



だんだん既存の構造が見えてきました。



< 1階駐車場スペース >



解体後05.jpg 江戸川区S様


解体後04 江戸川区S様.jpg



< 2階スペース >



解体後01 江戸川区S様.jpg



< 3階スペース >




解体後03 江戸川区S様.jpg


解体後02 江戸川区S様.jpg



1階玄関の壁に雨染みがあり、2階のトイレから水漏れをしているのかもしれ

ないとお話を頂いており、壁面を解体してみると・・・・

既存の雨戸や霧除けの外壁から雨漏りの跡がありました。


3月31日撮影 雨漏り跡1.jpg
3月31日撮影 雨漏り跡2.jpg
3月31日撮影 雨漏り跡3.jpg
3月31日撮影 雨漏り跡4.jpg




北区 Y様邸~ 匠 戸建改築工事~

2015.03.26 



北区のY様邸の戸建改修工事の解体が今週で

終わります。


解体後01.jpg


手壊しでの解体です。

解体後04.jpg
解体後06.jpg


Y様邸は、床が斜めになっている事がお住まいになられてる時の

一番気になる箇所であり、リフォームした際解消したい点とご要望を頂いております。

もともと地番が緩い地域とY様からもお聞きしており、ご隣様の塀なども少し傾いては

いるのですがリフォームでの地盤改良は現実的な話ではないので、今回は構造で均

等を保つリフォームになります。

解体をしてすぐ解った傾きの原因が、1階の下地。基礎と土台の納まりが問題がありました。


解体後基礎.jpg
基礎の箇所に負荷が掛りすぎて亀裂が入ってしまっている。


解体後基礎02.jpg
基礎に土台が乗って無く宙に浮いた状態だった。


上記2点は床が斜めになっていた原因に大きく係っていた箇所になります。


来週から土台基礎工事が開始されるので明日は現場で監督が基礎工事打合せです。

江戸川区 S様邸~匠 戸建改築工事~

2015.03.23 



今週末から江戸川区戸建まるっとリフォームが着工致します。


工事内容は・・・

・外壁塗装

・1階駐車スペースを居住スペースへ

・1階間取り変更

・2階キッチン・ユニットバス・洗面等水周りスペース

・2階リビング

・3階は既存間取りを活かし、床に傾きが有るので原因を探し
 下地組み。

内装・建具等全てリフォームです。


施工前外観.jpg

●施工前外観です。施工後は外壁塗装をし縦のルーバーが入ります。




《1階》


施工前1階02.jpg

●玄関の位置は同じ場所になります。

施工前1階03.jpg
●奥に1部屋洋室と左側に和室洋室と1階スペースには3部屋出来るので廊下は今より短く
 なります。




《2階》



施工前2階.jpg
施工前2階04.jpgのサムネール画像





●2階はリビングが9畳和室になります。

施工前2階03.jpg
●2階キッチンは向きが変わります。サッシも変わります。

施工前2階02.jpg
●2階に新規で脱衣室とバスルームが出来ます。




《3階》



施工前3階.jpg


施工前3階02.jpg
●3階は間取りは既存を活かします。床が3階だけ傾いているので原因を探しながら下地を組んでいきます。





北区 Y様~匠 戸建改築工事~

2015.03.16 

今週から北区Y様 戸建てまるっと工事が着工となります。


構造から見直しのリフォームになるので、スケルトンリフォームです。

IMG_3161.JPG
お客様にはお近くにお引越しをして頂きまして工期の予定は3月16日着工6月中旬お引き渡し予定と

なります。

IMG_3157.JPG

基礎はベタ基礎になります。床下を見てみると少し土台が足りないので下地も全て組み直しになります。


IMG_3149.JPG

屋根は新しく葺き替えます。大分年数が経っています。


IMG_2364.JPG
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18日から本格的に解体作業です。

リフォームは手壊しで作業を進めるので解体には時間と手間が掛ります。



北区 Y様邸 ~マンションスケルトンリフォーム~

2015.01.26 


北区マンションスケルトンリフォームが始まりました。



≪施工前≫


既存洋室このフロアをワンフロアにリフォームします。





施工前01.jpg

キッチン・ユニットバス・トイレも全てリフォームします。



施工前02.jpg
施工前03.jpg
施工前04.jpg



1日目は解体からスタートします。

マンションは専有部分にも養生が必須となります。

解体01.jpg


解体02.jpg

解体03.jpg
解体04.jpg
解体05.jpg

築36年のマンションで専有部分面積は52㎡(15.75坪)になります。

2月末お引き渡し予定です。



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