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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 【事例別】増改築リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 江戸川区K様邸 解体〜お引渡しまで

増改築リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 江戸川区K様邸 竣工

2016.04.23



江戸川区戸建て増改築工事 K様邸

工事御引渡しをさせて頂きました。

工事期間は約3ヶ月。


サッシはは全て新規に取替させて頂きました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (1).JPG


1階LDKになる場所を増築しました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (2).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (33).JPG


隣家が近いので窓は高めに設置しFIX窓で納めさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (50).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (143).JPG


玄関の位置は既存と同じです。

1階の引違だけシャッターを付けさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (4).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (6).JPG


1階はLDKと主に水周り(キッチン・バス・トイレ・洗面)です。

廊下には収納スペースを設置しました。中に可動棚付きです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (56).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (57).JPG


LDKの扉はガラス入りで採光が取れるデザインです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (60).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (47).JPG


キッチンはPanasonic Vスタイル I型2550サイズ

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (51).JPG


1階増築を含んだLDKです。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (13).JPG


右が廊下への扉で

左がキッチンスペースの扉です。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (45).JPG


隣家を気にしない様に高めのFIX窓です。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (17).JPG


トイレはK様のご要望で広々空間を確保しました。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (34).JPG


洗面化粧台はLIXIL オフト750サイズです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (62).JPG


ユニットバスは TOTOサザナ 1616サイズです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (61).JPG


新規階段は位置を替え緩やかな勾配にしました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (19).JPG


2階洋室2部屋は、屋根形にロフトを造りました。

屋根勾配は既存のままなので、人が立てるほどの高さで

はないのですが、荷物を奥には十分なスペースです。

屋根形の天井なのでお部屋に開放感が出ます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (31).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (26).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (27).JPG


収納の中は枕棚とハンガーパイプを設置させて頂いてます。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (80).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (79).JPG


3ヵ月間お忙しい中何度か現場へ足を運んで頂きまして

誠に有難うございました。

お引渡に大変喜んで頂きまして、私共もK様の大切なお

住まいのリフォーム工事に係れたこと大変嬉しく思いま

す。今後共、何卒宜しくお願い申し上げます。


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増改築リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 江戸川区K様邸 仕上げ工事

2016.04.22



江戸川区 戸建て増改築工事 仕上げ作業です。


大工工事が終わり

内装クロス工事です。パテ下地を掛けて

クロスを貼っていきます。




16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (8).JPG




16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (9).JPG


クロス作業中は床養生をしたまま

作業していきます。


16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (7).JPG




16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (5).JPG


外構工事も仕上げていきます。

新規でブロックを積んで

片引き戸の門扉を付けます。


16年4月18日 江戸川区 K様 ブロック工事.JPG



4月19日 江戸川区K様 施工前日 (4).JPG


ブロックが出来上がってきたら

インターホンが付けられて

チェックです。


4月20日 江戸川区K様 竣工 (51).JPG


養生を剥がし、クリーニング作業も終えたので

最終チェックはスタッフでやります。


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (169).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (171).JPG


クリーニング後に残った

汚れなども拭いていきます。


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (178).JPG



スタッフによりチェックが終わると

いよいよお引渡となります。




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戸建て増改築リフォーム ボード仕上げ工事 江戸川区K様邸 

2016.03.29


江戸川区K様邸 戸建て増改築リフォーム



全てのお部屋にボードが貼られています。

このボードの納め方で、クロスの仕上がりが変わってきます。

ボードの面を合わせず、バタバタ貼って行くだけでは

後々クロス屋が下地でパテで平らにするにも限界があります。

ボードの貼り方もあるのですが、ビスの打ち方も適当に打って

いるとクロス屋さんの手間となります。




写真で上手く伝わるか心配ですが

弊社の大工は本当にボードの納め方が美しいです。

現場でこの状態を確認して何処を何処から見ても

綺麗なボード納めをしております。

クロス屋も経師も貼るクロス屋なのでかなりの腕前です。

美しく仕上がらないはずが有りません。



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3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (34).JPG

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (40).JPG


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3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (53).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (52).JPG


只今、外構工事を先行しているのでクロス屋が入るのは

もう少し後になりますが、仕上がりが楽しみです。





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江戸川区K様邸 戸建て増改築リフォーム 外壁下地工事

2016.03.28

江戸川区K様邸 戸建て増改築工事


屋内工事はクロス工事を残してほぼ完成しております。

外構工事が始まりました。


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (42).JPG



外壁塗装を塗る前に

サッシを入れ替えた場所など左官を塗って既存壁とのレベルを合わ

せていきます。


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (20).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (9).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (19).JPG


左官下地が終わると

外壁塗装の工事に移っていきます。



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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事⑥

2016.03.10







増改築リフォーム 江戸川区K様邸

大工工事もいよいよ終盤の終盤です。


各居室ボードが貼られました。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (30).JPG


ご近隣様が建物が近いので

LDKの窓は高めにFIXで納めさせて頂きます。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (34).JPG


各居室のドア枠・ドアも設置されています。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (39).JPG


階段は手摺を設置するので下地を替えます。


3月4日 江戸川区K様 大工工事 (9).JPG


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (22).JPG


3月4日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG


現場監督と大工達とで細かい打合せ中です。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (18).JPG


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (23).JPG


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (19).JPG



来週、住宅設備機器が搬入・設置されてきて

内装工事に移っていきます。

来週末、お客様に現場に立ち会っていただきまして

各居室の確認と外構の打合せをさせて頂ければと

思っております。




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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事⑤

2016.03.04

戸建て増改築リフォーム 江戸川区K様邸


大工工事がほぼ終わりに近づいてきました。

断熱材を壁面・床・天井に入れてボードを貼っていきます。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (1).JPG



K様邸のサッシはシャイングレーの型ガラスです。

近隣様と近い事もありLDKはFIXの横長の窓を設置しています。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (21).JPG


大工工事はあとボードを貼ればほぼ終わりです。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (7).JPG


ロフトも形が見えてきました。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (19).JPG


階段下は勾配形に収納スペースになります。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG


江戸川区K様邸は大工工事はあと1週間位で

終わりそうです。





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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事④

2016.03.01




江戸川区戸建て増改築リフォーム工事中のK様邸

大工工事が予定より早く進んでいます。

大工工事の速さの違いは

解体後、構造を見て難易度の高い補強・補修や新規

構造を多く必要とする場合、大工工事の日数が延びて

しまいます。

K様邸は大幅な間取り変更も無く、1階2階も間仕切り壁

が多いので梁補強等がシンプルな納めになってきます。

木造戸建ての近年ご要望を多く頂くプランは、

『2階をLDKワンフロアにしたい!』

ワンフロアにする場合、木造はRCと違い耐力壁や梁で家

を持たせる上に屋根も支えなくてはいけません。ご要望に

沿えるよう、邪魔にならない様な箇所に耐力壁を持って来

て小屋裏で梁補強を入れていきます。




2月26日 江戸川区 大工工事 (8).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (7).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (6).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (4).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (5).JPG




増改築リフォームは何回も気軽に出来るものではありません。

極力お客様のご要望と、お客様のこれから住まわれる家の

事を考え工事を進めさせて頂ければと思ってます。





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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事③ロフト造作

2016.02.23

江戸川区戸建て増改築K様邸ロフトが形になってきました。

13日に造作前にお施主様に解体後の屋根勾配や残さなく

てはけない梁などを見て頂いてからロフトを造らさせて頂い

てます。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (2).JPG


新規ロフトを造作するリフォームの場合、基本は既存屋根勾

配をかしてロフトを造ります。既存屋根勾配は、ロフト想定で

屋根をっていないので解体をしてみて屋根裏の組み方や勾

配の正確高さが解ってきます。現場監督でも解体前に想定

は出来ても確には解りません。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG


リフォームは新築と違って、本来の家を造作された大工さん

の腕年代で様々な工法で構造を造っているので当初のプラ

ンと変更なってしまう事は多々ございます。これから又長い

年月住んで頂お施主様と家自体の事を考えて現場監督・大

工等が一番客様の要望に沿ったプランで構造を練って提案

をさせて頂きます。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (9).JPG


木造リフォーム工事では構造でかなりの時間が掛かります。

構造部分は閉めてしまうと、当たり前ですが見えなくなって

しまいますので一番この時にお施主様にはご覧頂ければと

思っております。



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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事②

2016.02.15

江戸川区K様邸

週末お客様と現場で打合せをさせて頂きました。

解体後に変更箇所が有った点と現状の構造の状態

をみて頂きました。

解体をしてからの変更は窓の設置位置です。解体して

筋交いが有る壁面に新規サッシ設置プランだったので

出来ればその壁は苛めたくないので、設置変更位置を

現場を見ながら説明をさせて頂きました。





現場は床下の断熱材を入れながら

床は作られています。

2月13日 江戸川区K様 現場調査 (17).JPG


2月13日 江戸川区K様 現場調査 (9).JPG



既存ベランダの下の柱が腐っていました。

当初、ベランダ防水は補修程度でみさせて頂いたのですが

雨漏りが酷く柱が腐ってしまってます。

原因として考えられるのは、笠木が板金で巻かれて手摺がアルミ

で設置をされているのですが、そこの取り合いの所から水が浸透

していた可能性が高いと思います。

どの様に解決するかは実際解体をして原因を確認して解明して

からご提案をさせて頂きます。



2月13日 江戸川区K様 現場調査 (32).JPG


2月13日 江戸川区K様 現場調査 (33).JPG



1階LDKの増築箇所は下地が組まれて進んでいます。


2月13日 江戸川区K様 現場調査 (39).JPG



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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事①

2016.02.12


江戸川区戸建て増改築リフォーム工事

大工工事が始まりました。

材料は置くスペースも限られてるので

何回かに分けて入れます。


2月5日 江戸川区K様 大工工事 (53).JPG



2月5日 江戸川区K様 大工工事 (70).JPG


増築箇所には新規布基礎+土台を敷いていきます。

アンカーボルトで既存土台としっかりと固定していきます。


2月8日 江戸川区 K様 大工工事 (2).JPG


新規増築屋根の箇所も既存梁と新規梁を抱かせて新規で造っていきます。


2月9日 江戸川区K様 大工工事 (1).JPG

2月9日 江戸川区K様 大工工事 (17).JPG


2月9日 江戸川区K様 大工工事 (24).JPG


新規の場所以外にも、筋違・金物を入れていきます。

解体が終わり、抜きたくない柱・壁が見えてきましたので

明日はお客様と現場にて実際の状態を見て頂いて説明

をさせて頂きます。



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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  解体・基礎

2016.02.01

江戸川区K様の増改築リフォームがいよいよ着工しました、

解体作業をさせて頂いてます。

足場を掛け養生をしてからのスタートです。



1月22日 江戸川区K様 解体前 (29).JPG


1月22日 江戸川区K様 解体前 (30).JPG


K様邸は外壁は既存を活かしながらの増築を含むリフォームになります。

丁寧に内側から解体を進めていきます。


1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (15).JPG

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (20).JPG

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (18).JPG


解体が進んでいくと

既存建物の構造が見えてきます。

屋根勾配を利用して新規プランは

2階洋室にロフトを造ります。


1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (22).JPG


1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (30).JPG


K様邸で解体して見えてきたことは

基礎の部分の床束が不安定な納め方をされていました。

新たに構造を見直すので、しっかりとした補強が必要になります。


2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (31).JPG

         このような納め方となっており大変危険です。。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (33).JPG

         解体してこのように納められていたことが判明します。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (35).JPG


新しい間取りに合わせて

基礎を作っていきます。


2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (3).JPG

       鉄筋を組んで型枠を設置していきます。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (14).JPG


2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (40).JPG



基礎工事が整ってきたら

次は大工工事になります。



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増改築リフォーム 江戸川区K様邸 before(既存)

2016.01.29

江戸川区K様邸1月21日から着工をさせて頂いてる現場です。

今回の現場は、木造戸建て増改築リフォームです。


江戸川区H様

築年数:40年

構造:木造2階建て

家族構成:大人2人


今住んでいる築40年戸建てが全体的に古くなって

きたのでスケルトンリフォームをご検討されたのが

っかけです。





今回K様邸はサッシは全て入れ替えになります。外壁は既存を

残して、塗装仕上げに致します。


9月26日 江戸川区K様 現調写真 (1).JPG

既存キッチンは少し大きすぎたので、新しいキッチンは

間取りに合わせてシステムキッチンを入れさせて頂きます。


9月26日 江戸川区K様 現調写真 (3).JPG

お風呂は在来浴室で少し狭く感じるとお聞きしていたので

新規お風呂はユニットバスの1616サイズ(1坪)を入れさせて頂きます。


9月26日 江戸川区K様 現調写真 (6).JPG

既存1階リビングになります。

新規間取りも同じ位置にリビングがきます。

リビング箇所は増築をします。


9月26日 江戸川区K様 現調写真 (9).JPG


既存2階は和室が2部屋です。新規プランは洋室にして、新規でロフトを設置します。


9月26日 江戸川区K様 現調写真 (16).JPG



■ 新規図面 ■


江戸川区 K様 新規図面.jpg

■ イメージパース ■


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イメージ図01.jpg

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工事期間は約3ヶ月です。



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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