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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム      港区白金台K様邸 【after】

2016.06.21

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 

港区白金台K様邸



6月上旬にお引渡をさせて頂きました。

1階は、トイレ・浴室・脱衣室・洋室

2階は、トイレ・LDK・洋室

になります。






1階の廊下は階段下は、使用出来るだけ収納スペースで納

させて頂きました。

建具・フローリングは大建工業です。

6月9日 港区K様 竣工 (33).JPG


1階の洋室です。

内装は、お施主様がサンゲツショールームでご選定頂い

た物です。


各部屋、全てにインナーサッシを設置しています。

6月9日 港区K様 竣工 (10).JPG


6月9日 港区K様 竣工 (11).JPG



ユニットバスはTOTO サザナ 1616サイズです。

6月9日 港区K様 お引渡 (29).JPG


トイレはオリジナルトイレにウォシュレットを

TOTO アプリコットに変更してます。

6月9日 港区K様 お引渡 (34).JPG



洗面化粧台はPanasonic 美しリーズ 間口750です。

6月9日 港区K様 お引渡 (27).JPG


階段下は全て収納スペースです。

6月9日 港区K様 お引渡 (36).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (37).JPG


2階LDK 壁面収納はオーダー収納扉で造作しています。

6月9日 港区K様 お引渡 (41).JPG


6月9日 港区K様 竣工 (25).JPG


キッチンはトクラスBb I型2550です。

6月9日 港区K様 竣工 (20).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (50).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (55).JPG



2階洋室内にはお客様のご要望で

1階と同じシリーズのPanasonic 美しリーズ 間口750を

設置しています。

6月9日 港区K様 お引渡 (22).JPG


収納の中は棚板とハンガーパイプです。

6月9日 港区K様 竣工 (32).JPG


2階トイレは1階と同じTOTOです。

6月9日 港区K様 お引渡 (24).JPG



外構は新たにベランダを設置させて頂きました。

6月9日 港区K様 お引渡 (8).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (5).JPG



今回、K様邸は耐震と断熱を中心に考えた

リフォームプランになりました。


昨年末、1階のリビングで打合せをさせて頂いた

のですが1時間程打合せをさせて頂くと足の先が

冷たくなってくるのが解り、『この寒さをどうにかしたい

んだよね』とK様とお話しをさせて頂いてました。

今回基礎・床下・壁面・天井・窓と断熱をしっかりと

させて頂いたので安心して冬を迎えて頂けます。


長い工期何度も打合せをさせて頂きまして誠に

有難うございました。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【内装仕上工事】

2016.06.20

港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム


断熱工事が終わり

ボードを貼っていき、仕上げのラストスパートに入って

いきます。


このボードの貼り方で

クロスの仕上がりが変わってきます。


5月6日 港区K様 大工工事・ (5).JPG


6月9日 港区K様 ボード・ (8).JPG


6月9日 港区K様 ボード・ (1).JPG



ボードが貼り終わったら

クロスを貼っていきます。




6月9日 港区K様 お引渡 (9).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (13).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (11).JPG


クロスが貼り終わったら

後は、残りの住設機器やアクセサリー等を設置して

竣工になります!



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【外装工事】

2016.06.16

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸


屋内工事と同時に外壁工事も進めていきます。


K様邸は基本外壁は既存残しで、サッシ交換箇所は

新規サッシ廻りにラスカットを施工し左官で既存外壁

になるべくレベルを合わせます。


外壁を落とさないで、既存のままリフォームをする現場

は比較的多いです。

外壁を落とす場合は、全て解体をし骨組だけにしてから

新たな下地を仕上げに合わせて作っていきます。


今回のK様邸は、ご予算内で優先順位が上だったのが

断熱でしたので、屋根・外壁は既存を活かし塗装仕上げ

で納めさせて頂きます。

5月23日 港区K様 左官工事 (3).JPG


左官で既存の天井とレベルを合わせています。


5月23日 港区K様 左官工事 (1).JPG



5月23日 港区K様 左官工事 (2).JPG



リフォームをする際

何が最優先事項かご家族で打合せをされるのはとても

大切な事だと思います。





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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【その他断熱工事】

2016.06.14


港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム

K様邸は基本壁面断熱はセルロースで納めさせて頂いてます。

その他の断熱もこちらの現場はこだわりの有る納め方をさせ

て頂いてます。



天井裏・間仕切り壁にはロックウールで断熱施工をさせて頂

いてます。

4月14日 港区K様 大工工事 (13).JPG



4月14日 港区K様 大工工事 (28).JPG



通常1階床下のみにスタイロホームを施工するのですが

今回は2回床下にもスタイロホームを施工させて頂いて

ます。


16年4月12日 港区 K様 大工工事 (3).JPG

16年4月12日 港区 K様 大工工事 (19).JPG



K様が一番今回のリフォームで改善したかった事が

断熱性能でした。

断熱材の他に、K様邸はサッシ取替の他にインナーサッシも設置

させて頂いてます。


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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【大工工事】

2016.05.02



港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム

断熱工事セルロースが終わったので再び大工工事です。





構造・断熱工事が終わったので、ドア枠設置やボード貼の

工事になります。

又、新たに材料が搬入されてきます。

一変に材料が入り過ぎても作業の邪魔となります。

4月22日 港区K様 大工工事 (19).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (60).JPG


1階・2階の床レベルが決まり

監督と大工で階段の納まりの打合せです。

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4月22日 港区K様 大工工事 (54).JPG


ここから大工工事が連休明けまで続きます。




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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸  竣工

2016.04.30

中央区林様邸 中古物件リフォームが竣工致しました。


工事期間は年末年始を挟み4ヶ月です。3.5ヶ月を

目標にさせて頂いたのですが、解体をし構造の大工工事が

かなり難易度が高く日数が掛かってしまいました。




前面と向って左側はサイディング仕上げで

通りの目に入らない右側は塗装で仕上げ

させて頂いてます。


下町情緒の残る人通りが有る細道なので

サッシは通常より高い位置に設置させて頂いてます。

4月4日 中央区H様 竣工 (44).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (42).JPG


4月5日 中央区H様 竣工(社) (11).jpg



1階はパウダールームと浴室

大き目のウォークインクローゼットと洋室です。

階段下は全て収納にさせて頂きました。

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4月4日 中央区H様 引渡前 (41).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (43).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (42).JPG



4月4日 中央区H様 引渡前 (36).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (28).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (39).JPG



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4月4日 中央区H様 引渡前 (5).JPG


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4月4日 中央区H様 引渡前 (46).JPG



2階にはトイレとワンフロアのLDKです。

4月4日 中央区H様 引渡前 (53).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (33).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (23).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (18).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (27).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (26).JPG



3階は洋室2つ造りました。

屋根勾配を活かして極力天井高を取れる様に

納めさせて頂いてます。

4月4日 中央区H様 引渡前 (25).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (8).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (9).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (11).JPG


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4月4日 中央区H様 竣工 (7).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (18).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (17).JPG


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4月5日 中央区H様 竣工(社) (2).jpg


4月4日 中央区H様 引渡前 (15).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (16).JPG



屋根は勾配を替えてるので新規で組んで納めてます。

3月4日 中央区 H様 大工工事 (5).JPG


3月4日 中央区 H様 大工工事 (1).JPG


当初の予定より、工事期間を頂きまして有難うございました。

お子様の新学期に間に合いましてスタッフ一同安心致しました。


当初の建物のイメージが何も残らず、新築同様にリフォームが

出来ました。解体当初から、お忙しい中ご家族で何度も現場へ

足を運んで頂きまして誠に有難うございました。







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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸 内装・仕上げ作業

2016.04.28

中央区林様邸 中古物件リフォーム工事

大工工事が終わり

次は内装工事になります。


クロスを貼る前に

パテで下地処理をしていきます。


16年3月22日 中央区 H様 大工工事 (6).JPG


3月22日 中央区H様 内装下地 (5).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (12).JPG



下地処理が終わると

クロスを貼っていきます。

16年3月28日 中央区H様 クロス (18).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (2).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (4).JPG


クロスが貼り終わると

ほぼ完成に近づいて来ました。

残りはアクセサリー等の取り付けや細かいチェックを

スタッフで行っていきます。


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (7).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (6).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (8).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (10).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (12).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (2).JPG


お引渡前1週間は

お部屋全体の養生が剥がしや

ルームクリーニング

最終チェックなどであっという間に過ぎてしまいます。


お引渡までが楽しみな1週間でもあります。






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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【セルロースファイバー充填】

2016.04.25

新築そっくり戸建て(まるごと)リフォーム工事中

港区K様邸に、断熱工事セルロースファイバー

充填しました。

セルロースファイバー専門の職人が来て、2日間

4人で仕上げます。


セルロースファイバー専用の布を貼り

その中へ充填していきます。

港区K様 セルローズ (2).jpg


港区K様 セルローズ (11).jpg


港区K様 セルローズ (7).jpg


断熱工事セルロースファイバーの作業中は

大工は一度現場を離れます。

全ての外壁面にセルロースファイバーが入れ終わったら

再び大工工事に戻ります。


4月22日 港区K様 大工工事 (12).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (45).JPG


写真からでも解る様に

パンパンにセルロースを入れていきます。


4月22日 港区K様 大工工事 (43).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (48).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (37).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (35).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (5).JPG


連休前には建具・フローリング工事に移っていきます。




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増改築リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 江戸川区K様邸 竣工

2016.04.23



江戸川区戸建て増改築工事 K様邸

工事御引渡しをさせて頂きました。

工事期間は約3ヶ月。


サッシはは全て新規に取替させて頂きました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (1).JPG


1階LDKになる場所を増築しました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (2).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (33).JPG


隣家が近いので窓は高めに設置しFIX窓で納めさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (50).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (143).JPG


玄関の位置は既存と同じです。

1階の引違だけシャッターを付けさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (4).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (6).JPG


1階はLDKと主に水周り(キッチン・バス・トイレ・洗面)です。

廊下には収納スペースを設置しました。中に可動棚付きです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (56).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (57).JPG


LDKの扉はガラス入りで採光が取れるデザインです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (60).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (47).JPG


キッチンはPanasonic Vスタイル I型2550サイズ

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (51).JPG


1階増築を含んだLDKです。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (13).JPG


右が廊下への扉で

左がキッチンスペースの扉です。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (45).JPG


隣家を気にしない様に高めのFIX窓です。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (17).JPG


トイレはK様のご要望で広々空間を確保しました。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (34).JPG


洗面化粧台はLIXIL オフト750サイズです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (62).JPG


ユニットバスは TOTOサザナ 1616サイズです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (61).JPG


新規階段は位置を替え緩やかな勾配にしました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (19).JPG


2階洋室2部屋は、屋根形にロフトを造りました。

屋根勾配は既存のままなので、人が立てるほどの高さで

はないのですが、荷物を奥には十分なスペースです。

屋根形の天井なのでお部屋に開放感が出ます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (31).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (26).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (27).JPG


収納の中は枕棚とハンガーパイプを設置させて頂いてます。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (80).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (79).JPG


3ヵ月間お忙しい中何度か現場へ足を運んで頂きまして

誠に有難うございました。

お引渡に大変喜んで頂きまして、私共もK様の大切なお

住まいのリフォーム工事に係れたこと大変嬉しく思いま

す。今後共、何卒宜しくお願い申し上げます。


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増改築リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 江戸川区K様邸 仕上げ工事

2016.04.22



江戸川区 戸建て増改築工事 仕上げ作業です。


大工工事が終わり

内装クロス工事です。パテ下地を掛けて

クロスを貼っていきます。




16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (8).JPG




16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (9).JPG


クロス作業中は床養生をしたまま

作業していきます。


16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (7).JPG




16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (5).JPG


外構工事も仕上げていきます。

新規でブロックを積んで

片引き戸の門扉を付けます。


16年4月18日 江戸川区 K様 ブロック工事.JPG



4月19日 江戸川区K様 施工前日 (4).JPG


ブロックが出来上がってきたら

インターホンが付けられて

チェックです。


4月20日 江戸川区K様 竣工 (51).JPG


養生を剥がし、クリーニング作業も終えたので

最終チェックはスタッフでやります。


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (169).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (171).JPG


クリーニング後に残った

汚れなども拭いていきます。


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (178).JPG



スタッフによりチェックが終わると

いよいよお引渡となります。




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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸  大工工事⑤

2016.04.19


中古住宅リフォーム 戸建て(一軒家)増改築工事

をさせて頂いてる林様邸。




構造工事が出来上がると

ボードを貼る前に断熱材をいれていきます。


2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (24).JPG



各居室のドア枠も納めていきます。だんだんお部屋らしくなってきます。

リフォームの場合は柱の位置で、引き戸の場合アウトセット引き戸になって
しまう場合が多々あります。林様邸も、抜けない柱や強度として必要な柱の
箇所の引き戸の場合はアウトセット引き戸にさせて頂きました。



2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (22).JPG


階段も造られていきます。

古い家の木造の家は、急勾配の階段を多くみます。
せっかくフルリフォームをするので、ゆったりとした適正の階段勾配
で納めさせて頂きます。


2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (5).JPG


16年3月22日 中央区 H様 大工工事 (8).JPG



断熱材が入れ終わるとボードを貼っていきます。
ボードを貼ってしまうと、もう構造は見えなくなってしまいます。



2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (3).JPG


3階の新規バルコニーも新規で造らせて頂きました。



16年2月15日 中央区H様 大工工事 (4).JPG


防水をして


16年3月2日 中央区 H様 大工工事 (3).JPG


サイディングを貼っていきます。



4月5日 中央区H様 竣工(社) (14).jpg



大工工事もボードを貼る作業に入ると
後はお引渡まであっという間に作業は進んでいきます。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【大工工事】

2016.04.18

港区白金台 戸建て増改築リフォーム

大工工事中です。


サッシも入り、玄関扉の設置も終わってます。


4月14日 港区K様 大工工事 (45).JPG


今回K様のご要望で

2階の床下にも断熱材を入れています。


4月14日 港区K様 大工工事 (68).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (21).JPG



制震ダンパーの設置が終わったの

次は壁面の断熱工事セルロース工事が入ります。

その前に壁面の穴の箇所等をチェックします。

小さい穴はウレタンで埋めていきます。



4月14日 港区K様 大工工事 (51).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (55).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (72).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (2).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (67).JPG



断熱工事が終われば

次は建具や床工事に移っていきます。


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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事④

2016.04.14

大工工事で一番時間が掛かる所が

構造を造っていく過程です。

リフォームなので新築と違い



林様邸が難易度が高いリフォームだったのは

・3階に既存1部屋だった所に2部屋+バルコニーを造る点。

・階段の位置が既存と反対に設置する。

・2階LDKをワンフロアにする。

上記3点が構造を造っていく上でとても難易度を上げました。


3階に2部屋にするには増築をし、屋根勾配を替えなくては

いけません。部屋が増えるのに、2階はワンフロアなので

梁・補強がかなり必要になってきます。その上、階段の位置

が変わり、通っていた梁の配置も変えていかなくてはなりま

せん。





2月24日 中央区 H様大工工事 (59).JPG


2月24日 中央区 H様大工工事 (16).JPG


3月4日 中央区 H様 大工工事 (14).JPG


3月3日 中央区H様 大工工事 (20).JPG


16年3月2日 中央区 H様 大工工事 (8).JPG


構造が出来てくれば後は、ぐんぐんと作業は進んでいきます。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【制震ダンパー設置】

2016.04.12


港区白金台戸建てスケルトンリフォーム工事


制震ダンパーが設置されました。

今回はお客様のご要望で1階2階と計11基

設置をさせて頂きました。




≪ 1階制震ダンパー診断書 ≫

20160412151237_00001.jpg

≪ 2階制震ダンパー診断書 ≫

20160412151220_00001.jpg





重心(青マル)と剛心(◎)をなるべく同一の位置に持って来

れば持ってくる程、地震に強い建物になります。


4月6日 港区K様 大工工事 (15).JPG


4月6日 港区K様 大工工事 (1).JPG


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4月6日 港区K様 大工工事 (8).JPG


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4月6日 港区K様 大工工事 (11).JPG


4月6日 港区K様 大工工事 (3).JPG


4月6日 港区K様 大工工事 (20).JPG


制震ダンパー診断書を基に

大工がダンパーを設置していきます。




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中古住宅リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含        中央区月島 林様邸  大工工事③

2016.04.11


中央区 中古住宅リフォーム  

サッシ取付も終わり内部構造工事に移っていきます。


屋根は少し勾配も変えたので下地から新規屋根組を

してあります。リフォームなので使える母屋は活かします。



2月15日 中央区H様邸 大工工事 (11).JPG


2月15日 中央区H様邸 大工工事 (12).JPG





各所に金物補強が設置されます。

金物補強は住宅の強度に繋がり耐震強度が高まります。


2月24日 中央区 H様大工工事 (27).JPG


たすき掛けで筋交いを入れます。

コチラの筋交いにも金物でしっかり固定されています。


2月24日 中央区 H様大工工事 (34).JPG



2階がワンフロアLDKになるので

補強がかなりしっかりとした造りになってます。


2月24日 中央区 H様大工工事 (15).JPG

2月24日 中央区 H様大工工事 (46).JPG


H様邸はこの補強工事に

当初の予定より大幅に時間が掛かってしまっております。

この時点で場にお客様に来て頂いて、現場の状況・補強の

位置等を見て頂きました。お約束のお引渡までにどうにか

間に合う様、しっかり丁寧に進めていきます。


16年3月2日 中央区 H様 大工工事 (5).JPG



16年3月2日 中央区 H様 大工工事 (9).JPG





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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事②

2016.04.08



中央区戸建て中古物件リフォーム

大工工事が進み、大幅な構造の変更も有り

大工さん曰く、『難易度の高すぎる現場です』

と言ってました・・・。現場監督とこの時期は

何度も現場で打合せが必須になってきます。



2月9日 中央区H様 大工工事 (14).JPG


2月9日 中央区H様 大工工事 (16).JPG



H様邸を解体して出てきた

昭和36年に建てられた証が出てきました。

築55年...想定はしていましたが中々の築年数



2月9日 中央区H様 大工工事 (35).JPG



構造を補強していきながら、サッシは一番初めに

納めます。

都心なので外からの目線等を考慮し

窓を通常より高い位置で設置したり

お客様のご要望を聞きながら選定させて頂きました。






2月15日 中央区H様邸 大工工事 (4).JPG



2月15日 中央区H様邸 大工工事 (9).JPG




16年2月15日 中央区H様 大工工事 (10).JPG


既存建物は3階部分は1部屋しか無かった所

今回屋根の組み直しをし2部屋造る提案をさせて頂

きました。のプランが更に構造の組み方の難易度を上

げました。



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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事①

2016.04.07

解体工事・基礎工事が終わると

大工工事になります。


ここで大工と現場監督が打合せをし

大工が既存構造の状態を確認し補正・補強を

していきます。

ここの時点で、通常の階高より1階から2階が

高さが有る為、階段の段数を当初の予定より

2段増やさなくてはならなくなりました。

当初の予定では、玄関入って収納スペース・階段

の順でレイアウトをされていたのですが、階段が

当初より上がり口が前に出てしまうので収納スペース

が中途半端な大きさになってしまいます。H様には現状

をお伝えして、収納スペースを階高が多くなった分階段

下スペースの高さがしっかりと取れるので、収納スペース

の位置を階段下に移動するプランを提案させて頂きました。


リフォームでは新築と違い,解体をしてから既存の構造体

がはっきりと解り、既存構造を活かし補強をしていくので

リフォームでは稀に当初のプラン変わってしまう事はあり

ます。





1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (11).JPG


第一弾の材木が運ばれてきます。

都心でのリフォームでは材料を置くスペースが限られて来るので

何回か分けて搬送されてきます。


1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (65).JPG


1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (28).JPG


1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (32).JPG



3階部分のスペースは屋根を新規で作成します。


1月25日 中央区 H様 大工工事 (17).JPG


1月25日 中央区 H様 大工工事 (18).JPG


既存建物を引っ張って補正をしていきます


1月25日 中央区 H様 大工工事 (25).JPG

1月25日 中央区 H様 大工工事 (26).JPG


2階増築箇所に梁を掛けて下地を組んでいきます。


2月3日 中央区 H様 大工工事 (1).JPG


2月3日 中央区 H様 大工工事 (5).JPG

2月3日 中央区 H様 大工工事 (6).JPG

2月9日 中央区H様 大工工事 (23).JPG


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中古住宅フルリフォーム  中央区H様邸  解体・基礎

2016.04.05

中央区のH様 中古住宅フルリフォームがスタートしました。


手作業で解体をしていきます。

築50年以上の家なので、ゴミの量も通常より多くなります。


12月16日 中央区H様解体工事 (1).JPG

12月16日 中央区H様解体工事 (25).JPG


解体をしていくと腐っている土台が出てきました。

12月16日 中央区H様解体工事 (14).JPG

築50年の間リフォームをされていないので

サッシが木枠です。


12月16日 中央区H様解体工事 (15).JPG

12月16日 中央区H様解体工事 (18).JPG


こちら側の面は、隣家との離隔距離がほぼないため、解体できない可能性があると

H様にはお伝えしておりました。


12月16日 中央区H様解体工事 (45).JPG

12月16日 中央区H様解体工事 (47).JPG


都心でのリフォームなので

家の前にゴミ車や搬送車を付ける事が出来ません。

手運びで出たゴミはトラックへ持って行きます。

もちろん運ばせて頂いている道の汚れは清掃させて頂きます。



12月16日 中央区H様解体工事 (67).JPG


一通り解体作業が終わると

基礎工事に移ります。

H様の中古住宅は築50年以上のため、布基礎となっていました。

この布基礎をベタ基礎へ変更して補強します。


鋤取りを終えてからメッシュを敷いていきます。

フォールアンカー工法で既存の基礎にアンカーを打っていきます。




12月19日 中央区H様 基礎工事 (3).JPG

12月19日 中央区H様 基礎工事 (1).JPG

12月28日 中央区H様基礎工事 (13).JPG


12月28日 中央区H様基礎工事 (15).JPG

12月28日 中央区H様基礎工事 (14).JPG


新しい間取りに合わせて型枠を作り基礎を作っていきます。


1月8日  基礎工事 (2).JPG

古い基礎と新しい基礎を緊結していきます。


1月8日 基礎工事 (11).JPG


ゴミ車と搬送車と同じでコンクリートミキサー車を現場前につけることができません。

そのため、手間がかかりますが、ベタ基礎工事も手作業になります。


1月8日  基礎工事 (3).JPG

1月8日 中央区H様 基礎工事 (7).JPG


解体が終わり、ベタ基礎への基礎工事、新しい布基礎の新設までの工程が終わりました。



H様中古住宅スケルトンリフォーム


当初、側面部は壊せないかもしれないとH様にはお話していましたが、

専門の解体職人に依頼し解体することができました。また、熟練の鳶職人に数十センチの

隙間の中で単管足場を架けてもらうことができました。


この↓の写真は、スケルトン状態になった際に、弊社ではお施主様を現場にお呼びし

現状の確認をしていただきますので、その時に撮った写真です。

H様中古住宅リフォーム スケルトン


H様邸中古住宅スケルトンリフォーム ベタ基礎


H様邸 中古住宅リフォーム ベタ基礎


下から上を見上げた写真ですが、2階部分が増築され前に出す計画

となっております。

H様邸中古住宅リフォーム 二階増築部


1月14日 中央区H様 スケルトン  (30).JPG





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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸 既存(before)

2016.04.04

東京都中央区で中古住宅を購入されてのリフォームです。


中央区H様

築年数:50~60年

構造:木造3階建て

家族構成:ご夫婦+お子様(2人)


東京理科大学大学院にて建築学を専攻されていたH様。

セットバックの問題から、建て替えをしてしまうと間口、奥

行ともにかなり狭くなってまうことから、改築を選択される

ことになります。

改築や新築での提案をハウスメーカー、不動産仲介会社

の紹介工務店にてけていたようですが、今回木造に強い

弊社にご依頼をいただくことになりました。


長い間空き家だった中古住宅です。

誰も住んでいない空き家なので外観も内観も表装は大分

痛んでます。フォーム後はサッシも入れ替え、外壁もフル

リフォームとなります。の際、既存霧除けも撤去をするの

で外観はスッキリとします。からの写真では2階屋のよう

にみえますが、3階部もございます。

12月3日 中央区H様 解体前 (1).JPG



ここの側面の部分は隣家との離隔距離が

数十センチしかく、最悪の場合、手前のみ

体しかできない可能性を示し、お打ち合

わせをさせていただきました。


12月3日 中央区H様 解体前 (2).JPG



既存建物の造りが下宿が出来る造りに

なっているので関も2ヶ所、2階にミニ

キッチンもありました。


12月3日 中央区H様 解体前 (14).JPG


12月3日 中央区H様 解体前 (6).JPG



12月3日 中央区H様 解体前 (7).JPG


既存分電盤は30Aになります。


12月3日 中央区H様 解体前 (11).JPG

既存水周りはとても歴史を感じます。


12月3日 中央区H様 解体前 (60).JPG

12月3日 中央区H様 解体前 (58).JPG


階段はとても急勾配です。

新規ご提案は階段の位置も変わってきます。


12月3日 中央区H様 解体前 (30).JPG


2階和室は新規でワンフロアのLDKになります。


12月3日 中央区H様 解体前 (15).JPG


2階のバルコニー箇所は増築をします。

下町らしいロケーションです。


12月3日 中央区H様 解体前 (42).JPG


2階にあるミニキッチンは下宿用のスペースの物です。


12月3日 中央区H様 解体前 (20).JPG


3階に登る階段はさらに急勾配です。

12月3日 中央区H様 解体前 (33).JPG

3階には昔住まわれていた方のお荷物が満載に詰まってます。

新規3階はお子様のお部屋にリフォームされます。


12月3日 中央区H様 解体前 (26).JPG

3階扉を開くと、屋根の上に歩けます。

新規ではここにバルコニーを設置します。


12月3日 中央区H様 解体前 (27).JPG


こちらの物件を管理する元大工の弊社竹政が

屋根の状況を検査します。


12月3日 中央区H様 解体前 (25).JPG



工事期間は3.5ヶ月になります。


新規ご提案は

1階に寝室・浴室・洗面化粧室

2階にLDK

3階に洋室2部屋

になります。


20160108185253_00001.jpg

イメージパースを提案させていただきました。


1階 イメージ01.jpg

1階 イメージ03.jpg

2階 イメージ02.jpg

3階 イメージ01.jpg

3階 イメージ02.jpg


このような提案をさせていただき

H様の中古住宅フルリフォームはスタートとなりました。



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戸建て増改築リフォーム ボード仕上げ工事 江戸川区K様邸 

2016.03.29


江戸川区K様邸 戸建て増改築リフォーム



全てのお部屋にボードが貼られています。

このボードの納め方で、クロスの仕上がりが変わってきます。

ボードの面を合わせず、バタバタ貼って行くだけでは

後々クロス屋が下地でパテで平らにするにも限界があります。

ボードの貼り方もあるのですが、ビスの打ち方も適当に打って

いるとクロス屋さんの手間となります。




写真で上手く伝わるか心配ですが

弊社の大工は本当にボードの納め方が美しいです。

現場でこの状態を確認して何処を何処から見ても

綺麗なボード納めをしております。

クロス屋も経師も貼るクロス屋なのでかなりの腕前です。

美しく仕上がらないはずが有りません。



3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (3).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (34).JPG

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (40).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (31).JPG


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3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (28).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (24).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (49).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (53).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (52).JPG


只今、外構工事を先行しているのでクロス屋が入るのは

もう少し後になりますが、仕上がりが楽しみです。





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江戸川区K様邸 戸建て増改築リフォーム 外壁下地工事

2016.03.28

江戸川区K様邸 戸建て増改築工事


屋内工事はクロス工事を残してほぼ完成しております。

外構工事が始まりました。


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (42).JPG



外壁塗装を塗る前に

サッシを入れ替えた場所など左官を塗って既存壁とのレベルを合わ

せていきます。


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (20).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (9).JPG


3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (19).JPG


左官下地が終わると

外壁塗装の工事に移っていきます。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【木工事 補強】

2016.03.24


新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム

港区白金台K様邸


大工工事が進んでおります。

既存構造を修正しながら補強を入れていきます。


新しい間取りに合わせて構造を組んでいきます。

リフォームなので抜けない柱や、既存の構造を活

かして更に新たな下地を組み補強を強める箇所

も有ります。

新築と違い、スケルトンリフォームの場合は解体し

てから既存構造が見えてきます。

もちろんおおよそ予想はしていても、解体しスケルト

ン状態になって、実際抜けない柱や梁などが解って

きます。そこがスケルトンリフォームの難しくも面白い

所です。


弊社では築50年以上の中古戸建てを購入されて

スケルトンリフォームを工事させて頂く事が多くあり

ます。

その殆どの場合図面自体ありませんので、実際

建っている家を拝見させ頂いてプランや積算をせて

頂いてます。

図面があった場合でも、途中リフォームをされていた

り実際解体したら柱や梁が無かったり等も良く有り

す。



16年3月17日 港区 K様 大工工事 (5).JPG


16年3月17日 港区 K様 大工工事 (3).JPG


16年3月17日 港区 K様 大工工事 (6).JPG


16年3月17日 港区 K様 大工工事 (10).JPG


16年3月17日 港区 K様 大工工事 (9).JPG


16年3月17日 港区 K様 大工工事 (12).JPG


明日は、ユニットバス搬入のメーカーとの打合せです。

大工工事も更に進んでおります。





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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 大工工事

2016.03.17

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム

港区白金台 K様邸


大工工事が始まりました。

構造材も置いて置ける場所がないので

必要な分を入れて工事を進めていきます。



現場監督と大工の打合せです。

K様邸は既存の構造の梁が今の基準より小さい

物で納められていたので、2階の床のたわみの原因

が梁でした。

3月15日 港区K様 大工工事 (10).JPG


3月15日 港区K様 大工工事 (11).JPG


3月15日 港区K様 大工工事 (15).JPG



既存浴室が有った箇所はブロックだったので

ブロックを解体し柱の納め方を打合せしています。


3月15日 港区K様 大工工事 (14).JPG



大工工事は始まったばかりです。

ここから構造を造っていくのに時間が掛かります。

新築とは違い、既存の構造や家の特徴を見ながら

大工と監督が納めていきます。



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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事⑥

2016.03.10







増改築リフォーム 江戸川区K様邸

大工工事もいよいよ終盤の終盤です。


各居室ボードが貼られました。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (30).JPG


ご近隣様が建物が近いので

LDKの窓は高めにFIXで納めさせて頂きます。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (34).JPG


各居室のドア枠・ドアも設置されています。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (39).JPG


階段は手摺を設置するので下地を替えます。


3月4日 江戸川区K様 大工工事 (9).JPG


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (22).JPG


3月4日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG


現場監督と大工達とで細かい打合せ中です。


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (18).JPG


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (23).JPG


3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (19).JPG



来週、住宅設備機器が搬入・設置されてきて

内装工事に移っていきます。

来週末、お客様に現場に立ち会っていただきまして

各居室の確認と外構の打合せをさせて頂ければと

思っております。




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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 お施主様現場打合せ

2016.03.08

港区白金台新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム


K様と週明けに現場にて打合せをさせて頂きました。

本来今週は屋根工事のはずだったのですが、残念なが

ら初日に雨が降ってしまいました。

外構工事はどうしても天気に左右されてしまいます。


K様邸は有難い事に1台駐車スペースがございます。

只、現場の前がすぐ公道になっており、近隣学校

の通学路になっております。道路許可申請はさせて

頂いてるのですが極力行動には車両は停めたくあ

りませんので、工程管理は各業種の搬入のバラン

を調整しながら進めさせて頂いてます。




来週から現場に大工工事が入ります。

その前に、現場の状態を確認して頂きました。

3月7日 港区K様 打合せ日 (16).JPG


既存の布基礎が欠けてしまっている箇所や少しヒビが入って

いる箇所を見て頂いて補修の仕方・箇所を説明させて頂きま

した。


3月7日 港区K様 打合せ日 (4).JPG



3月7日 港区K様 打合せ日 (2).JPG


16年2月15日 港区K様 解体後 (1).JPG



工程では、屋根工事を今週一杯みていたのですが

今週は少し天候が崩れそうです。

大工工事を先行しては入れる様少し段取り調整が

必要そうです。



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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事⑤

2016.03.04

戸建て増改築リフォーム 江戸川区K様邸


大工工事がほぼ終わりに近づいてきました。

断熱材を壁面・床・天井に入れてボードを貼っていきます。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (1).JPG



K様邸のサッシはシャイングレーの型ガラスです。

近隣様と近い事もありLDKはFIXの横長の窓を設置しています。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (21).JPG


大工工事はあとボードを貼ればほぼ終わりです。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (7).JPG


ロフトも形が見えてきました。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (19).JPG


階段下は勾配形に収納スペースになります。


3月2日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG


江戸川区K様邸は大工工事はあと1週間位で

終わりそうです。





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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事④

2016.03.01




江戸川区戸建て増改築リフォーム工事中のK様邸

大工工事が予定より早く進んでいます。

大工工事の速さの違いは

解体後、構造を見て難易度の高い補強・補修や新規

構造を多く必要とする場合、大工工事の日数が延びて

しまいます。

K様邸は大幅な間取り変更も無く、1階2階も間仕切り壁

が多いので梁補強等がシンプルな納めになってきます。

木造戸建ての近年ご要望を多く頂くプランは、

『2階をLDKワンフロアにしたい!』

ワンフロアにする場合、木造はRCと違い耐力壁や梁で家

を持たせる上に屋根も支えなくてはいけません。ご要望に

沿えるよう、邪魔にならない様な箇所に耐力壁を持って来

て小屋裏で梁補強を入れていきます。




2月26日 江戸川区 大工工事 (8).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (7).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (6).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (4).JPG




2月26日 江戸川区 大工工事 (5).JPG




増改築リフォームは何回も気軽に出来るものではありません。

極力お客様のご要望と、お客様のこれから住まわれる家の

事を考え工事を進めさせて頂ければと思ってます。





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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム  港区白金台K様邸   【基礎④】

2016.02.29

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 

港区白金台K様邸


基礎工事 

型枠にコンクリート流しました。



アンカーボルトの位置をチェックです。

16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (2).JPG


16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (6).JPG


16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (5).JPG



新規ユニットバスを設置する箇所は

ユニットバスの脚の高さに合わせて基礎を打っていきます。



16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (12).JPG



16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (13).JPG


型枠を外して基礎工事が終わります。

この後は、工工事へ移っていきます。




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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム  港区白金台K様邸   【基礎③】

2016.02.24

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 

港区白金台K様邸


新規基礎型枠作業です。

戸建てスケルトンリフォームの場合、間取りが変わる事が

多々あります。新規間仕切りの下には柱・壁を支える基礎

必要です。


16年2月22日 港区K様 鳶工事 (12).JPG


16年2月22日 港区K様 鳶工事 (16).JPG


16年2月22日 港区K様 鳶工事 (10).JPG



基礎工事が終われば大工工事に移っていきます。




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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事③ロフト造作

2016.02.23

江戸川区戸建て増改築K様邸ロフトが形になってきました。

13日に造作前にお施主様に解体後の屋根勾配や残さなく

てはけない梁などを見て頂いてからロフトを造らさせて頂い

てます。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (2).JPG


新規ロフトを造作するリフォームの場合、基本は既存屋根勾

配をかしてロフトを造ります。既存屋根勾配は、ロフト想定で

屋根をっていないので解体をしてみて屋根裏の組み方や勾

配の正確高さが解ってきます。現場監督でも解体前に想定

は出来ても確には解りません。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG


リフォームは新築と違って、本来の家を造作された大工さん

の腕年代で様々な工法で構造を造っているので当初のプラ

ンと変更なってしまう事は多々ございます。これから又長い

年月住んで頂お施主様と家自体の事を考えて現場監督・大

工等が一番客様の要望に沿ったプランで構造を練って提案

をさせて頂きます。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (9).JPG


木造リフォーム工事では構造でかなりの時間が掛かります。

構造部分は閉めてしまうと、当たり前ですが見えなくなって

しまいますので一番この時にお施主様にはご覧頂ければと

思っております。



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
家族構成:奥さんと息子2人に娘1人
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・温泉・食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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