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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ

木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 制震仕口ダンパー工事

2016.09.16



品川区Y様邸 戸建て木造アパート改修工事

制震仕口ダンパーが設置されました。

今回は15ヶ所設置です。



9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (12).JPG



9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (11).JPG



9月15日 品川区Y様 大工工事 (19).JPG



9月15日 品川区Y様 大工工事 (42).JPG



9月15日 品川区Y様 大工工事 (45).JPG



制震仕口ダンパー

計算を基に出された配置図を基に

大工さんに設置して貰います。


制震診断.jpg



制震診断2.jpg


品川区Y様邸

現場は少し天候に泣かされています。

外回りの雨仕舞が整ってしまえば、屋

内工事になるので天候に左右されなく

なるので早く外をカチっと固めたいです!


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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 大工工事②

2016.09.09




練馬区M様邸

今月末お引渡予定なので、大工工事はほぼ終了しました。

外壁も出来上がってきています。




8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (3).jpg



8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (2).jpg



内装もボードまで仕上がりました。


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (4).jpg


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (5).jpg


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (7).jpg



M様邸はホームエレベーター設置させて頂きました。



8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (15).jpg



8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (16).jpg


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (17).jpg



M様邸は残り表装工事になります。


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中古住宅の全面リフォーム(内外部スケルトン)三鷹市M様邸 解体

2016.09.02



三鷹市M様邸

解体工事が終わりました。

M様は中古戸建ての物件をご購入されての

全面スケルトンリフォームです。




外壁がまだ残ってますが内部は大分解体が進んでいます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (25).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (51).jpg


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (49).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (13).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (50).jpg






解体をして構造の状態が出てきます。


今回M様邸は大分ザラ板が腐食していました。



↓ 玄関脇の壁です。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (3).JPG


↓ 通し柱の脇の壁です。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (19).JPG



↓ 窓があった廻りです。柱もかなり腐ってしまってます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (30).JPG



8月26日 三鷹市M様 解体工事 (47).JPG



↓ こちらも柱まで傷んでしまってます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (5).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (16).JPG



↓ 2階の壁一面腐敗してしまってます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (48).JPG


M様邸は外壁を全て落とすのでザラ板は撤去して
しまうのですが、この腐食から通し柱・管柱・土台などが腐って
しまっているので補強が必要となってきてしまいます。

解体をしないと解らないと箇所が上記の様な状態です。

お客様に立ち会って頂き状態をみて、どの様に補強が必要に
なってくるか説明をさせて頂きます。



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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ③基礎補強工事

2016.08.31

川崎市T様邸

解体作業が終わり

布基礎からベタ基礎へ作業していきます。

鋤取り整地

砕石

転圧

防湿シート

メッシュ配筋

既存布基礎緊結

土間打厚

でベタ基礎工事を行っていきます。


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (21).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (19).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (13).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (22).JPG




8月19日 川崎市T様 基礎工事 (9).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (3).JPG



8月19日 川崎市T様 基礎工事 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (5).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (47).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (46).JPG


ベタ基礎工事が終わると

大工工事になります!




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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 ベタ基礎補強工事

2016.08.23


品川区南大井 Y様邸

解体が全て終わりベタ基礎工事に移行

していきます。

品川区Y様邸はガスの本管工事が有り

下記の様にハツリ工事が必要となります。



8月4日 品川区Y様邸 本管工事 (13).JPG




鋤取りをした後

砕石をしていきます。



8月9日 品川区Y様 砕石 シート (10).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (12).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (31).JPG



砕石の後、防湿シートを敷いていきます。


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (33).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (42).JPG


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (44).JPG


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (45).JPG



防湿シートを敷き終えれば

メッシュを敷いて転圧、生コンを流していきます。


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (38).JPG


次回現場に伺う時はベタ基礎工事が終わり

大工工事になっています。


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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 解体

2016.08.20

川崎市で工事をさせて頂いている

一軒家戸建てまるごとリフォーム T様邸


解体作業が始まりました。


解体はかなりの音が出るのと同時に埃も

でます、なので必ず解体前には、足場を掛

けて養生をして囲います。

8月9日 川崎市T様 解体工事 (2).JPG



リフォームの場合は解体作業は全て手壊しです。

なので、解体作業にも日数が掛ります。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (8).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (9).JPG


今回T様邸は、外壁は既存残しなので

内部を全てスケルトンリフォームにしていきます。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (13).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (37).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (33).JPG


解体作業が全て終わると

既存構造で傷んでいる箇所

腐っている箇所が出てくる事

は多々あります。

その時点で一度お施主様に現場に足を運んで

頂いて確認を一緒に確認して貰います。






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戸建一軒家まるごとリフォーム(内部スケルトン) 川崎市多摩区T様 ①before

2016.08.19

川崎市 T様邸

築年数 40年以上

建坪  17.5坪

木造戸建て

ご家族 大人1人



T様から頂いたご要望は

①住宅ローン借り換えを検討中に、浮いた金利で
 大規模リフォームをしたい

②築古で中古戸建を購入した際にリフォームをして
 おらず、内部を思いきったリフォームをしたかった

③広いリビングを2階に持っていきたい。

④ご両親が来られた時泊まれるお部屋を
 造りたい。


上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。

≪ リフォーム前平面図 ≫

8月18日 既存図面.jpg




≪ リフォーム後平面図 ≫


8月18日 新規図面.jpg





≪ 既存写真 ≫





7月27日 川崎市T様 着工前 (42).JPG




7月27日 川崎市T様 着工前 (34).JPG



玄関扉・一部サッシは既存を利用致します。



7月27日 川崎市T様 着工前 (9).JPG


既存階段は急勾配なのでリフォーム後は緩やかになります。


7月27日 川崎市T様 着工前 (1).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (3).JPG


既存1階LDKは明るい2階になります。



7月27日 川崎市T様 着工前 (7).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (8).JPG


水周りはキッチン以外は1階の基本既存の位置と
あまり変わりません。


7月27日 川崎市T様 着工前 (14).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (19).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (22).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (28).JPG


2階の和室1部屋/洋室1部屋は、1階洋室2部屋になります。

お引渡予定は10月末です。

宜しくお願い致します。





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中古住宅の全面リフォーム(内外部スケルトン)三鷹市M様邸 既存

2016.08.18



8月中旬から着工をさせて頂きます

三鷹市M様邸です。

M様のリフォームのきっかけは、奥様のご実家の

お隣が引越しを機に物件を売り出されてそこをM様が

ご購入をし、入居前に補強も含めた戸建てまるごとリ

フォームのご依頼を頂きました。



三鷹市 M様邸

築年数 35年以上

建坪  24.6坪

木造戸建て

ご家族 ご夫婦



M様から頂いたご要望は

①ウォークインクローゼットを大きく取りたい。

②LDKは2階に持っていき広々使いたい。

③耐震補強は入れたい。

④外部をキレイにしたい。

⑤窓は全て新しくしたい。





上記、ご要望を頂きPLANさせて頂いたのが下記になります。

≪ リフォーム前平面図 ≫

既存図面.jpg

≪ リフォーム後平面図 ≫

新規図面.jpg



イメージ03  三鷹市.jpg


イメージ01 三鷹市.jpg


イメージ02  三鷹市.jpg


イメージ04  三鷹市.jpg



≪  既存写真  ≫


外観は既存モルタル塗装仕上げですが

リフォーム後はサイディングになります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (20).JPG


玄関の位置は既存とリフォーム後も同じ位置になります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (11).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (36).JPG


既存階段は急勾配なので

リフォーム後は位置も変わりますが緩やかな箱型階段に

なります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (22).JPG


既存浴室はタイル張りの在来浴室です。

リフォーム後は1坪タイプ(1616)のユニットバスになります。


2月6日 三鷹市M様 着工前 (13).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (41).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (42).JPG


1階は主に洋室2部屋になります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (34).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (35).JPG


リフォーム後は
LDKは陽当たりの良い


2月6日 三鷹市M様 着工前 (23).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (24).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (39).JPG


既存階段は急なのでリフォーム後は
緩やかな階段になります。


2月6日 三鷹市M様 着工前 (44).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (10).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (8).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (5).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (2).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (45).JPG


バルコニーも新規で既存より
大きく取ります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (7).JPG


予定より少し遅れて着工をさせて頂きます

三鷹市M様お引渡の11月まで宜しくお願い

致します。



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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 大工工事

2016.08.17



練馬区M様邸

大工工事の作業をさせて頂いてます。


補強が足りない箇所にダブルで筋交い+梁を入れて
いきます。

7月12日 練馬区M様 大工工事 (21).JPG



7月12日 練馬区M様 大工工事 (17).JPG




7月12日 練馬区M様 大工工事 (12).JPG


7月12日 練馬区M様 大工工事 (4).JPG


7月12日 練馬区M様 大工工事 (6).JPG


7月14日 練馬区M様 解体後 (4).jpg


7月19日 練馬区M様 大工工事 (12).jpg


大工工事と同時に大まかに

配線作業もしていきます。



7月19日 練馬区M様 大工工事 (23).jpg

7月19日 練馬区M様 大工工事 (5).jpg



7月19日 練馬区M様 大工工事 (39).jpg



下地の構造、断熱材が終わると

ボードを貼っていきます。



7月28日 練馬区M様 大工工事  (1).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (8).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (16).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (21).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (29).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (8).jpg


ボードの作業が進んでくると

工事も後半作業になってきます。


ガレージのシャッターも設置されました。

8月17日 練馬区M様 大工工事 (25).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (21).jpg



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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 解体

2016.08.01








7月19日から工事を着工させて頂いてます

品川区Y様邸。

着工日は解体屋と足場屋が同時に入らせて

頂きました。




到着早々

畳・襖など別産廃の物を出していきます。

7月19日 品川区Y様 着工日 (14).JPG



続いて良いタイミングで足場屋も到着します。


7月19日 品川区Y様 着工日 (16).JPG

7月19日 品川区Y様 着工日 (17).JPG

7月19日 品川区Y様 着工日 (8).JPG



下記の写真は2日目の現場写真すでに内部は

大分解体が進んでいます。

戸建てまるごとにリフォームの場合、毎回ですが

手で全て壊していきます。


7月20日 品川区Y様 足場(9).jpg


7月20日 品川区Y様 足場(8).jpg


都心に建っておりますY様邸

住宅密集地ですので建物に車を付ける事が

出来ませんので、こちらも手で運んでいきます。


7月20日 品川区Y様 足場(10).jpg



今回Y様邸は既存モルタル壁
全て解体をしてのリフォームです


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (20).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (46).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (50).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (72).JPG




モルタル外壁は解体後大量の廃棄物がでます。


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (85).JPG

7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (87).JPG


7月22日 品川区Y様 解体 (2).jpg

7月22日 品川区Y様 解体 (6).jpg




解体作業とゴミの搬出が終わりました。



既存構造体が見えてきます。


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (97).JPG

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (14).JPG



今回Y様邸は屋根形状も変えるので

屋根も下地から解体をしてます。

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (26).JPG


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (28).JPG


柱は所々傷んでる箇所がありました。

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (2).JPG


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (18).JPG



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木造アパートリフォーム(リノベーション)  品川区南大井 before既存

2016.07.20


品川区 Y様邸

築年数 40年以上

建坪  34.1坪

木造戸建て

ご家族 賃貸用4世帯



M様から頂いたご要望は

①既存が3世帯用の住まいなので4世帯へのリフォーム

②キッチンはミニキッチンでは無くシステムキッチンへ

③スケルトンリフォームを機に水道本管工事をしたい。

④外壁を壊してのスケルトン工事を希望

⑤雨漏れし易いので屋根の形状変更。

⑥外部鉄骨階段が既存腐食しているので新たに掛けたい。

上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。



≪ リフォーム後平面図 ≫

20160719120202_00001.jpg


≪制震仕口ダンパー配置図≫


20160719115417_00001.jpg


20160719115442_00001.jpg



≪ イメージパース ≫

既存外壁も全て解体して新たに
サイディングを貼っていきます


○07.jpg


各居室 システムキッチン・シャワーブース・トイレ・洗面
は設置されています。


○06.jpg


○05.jpg


○01.jpg




≪ 既存建物 ≫


既存建物は1階に1世帯/2階に2世帯の造りになっています。

7月7日 品川区Y様 着工前写真 (7).JPG





7月7日 品川区Y様 着工前写真 (5).JPG



既存階段はかなりの急勾配の階段です。
リフォーム後は階段は新しい外階段になり、勾配も緩や
かな物になります。


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (14).JPG





7月7日 品川区Y様 着工前写真 (15).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (16).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (21).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (22).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (28).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (33).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (39).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (42).JPG



■ 2階 A部屋 ■


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (47).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (53).JPG

7月7日 品川区Y様 着工前写真 (56).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (60).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (65).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (70).JPG




■ 2階 B部屋 ■


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (71).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (78).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (80).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (93).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (84).JPG




7月19日から着工させて頂いてます。
約3ヶ月の工事期間よろしくお願い致します。



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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 解体作業

2016.07.19



練馬区谷原M様邸

解体作業をさせて頂いております。


M様邸は1階半分がガレージになるので

家の前面部分も極力広いスペースをガレージへ

流れる様広い土間を取っていきます。

内部解体の前に家廻りの植栽を撤去していきます。






6月10日 練馬区M様着工日 (1).jpg



6月10日 練馬区M様着工日 (24).jpg


6月10日 練馬区M様着工日 (4).jpg


外回りの撤去だけでも廃材は多く出ます。


6月25日 練馬区M様 解体前 (2).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (40).JPG



家の廻りの撤去が終わり

内部解体を開始していきます。


7月5日 練馬区M様解体工事 (2).jpg


M様邸は既存建物がもともと平屋で

昔御神楽のリフォーム工事している

とお聞きしていました。

解体をして構造をみると上に乗っけて

いるのが良く解ります。



7月5日 練馬区M様解体工事 (3).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (4).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (12).jpg


戸建てまるごとリフォームの場合

解体作業は全て手作業でおこなっていきます。



7月5日 練馬区M様解体工事 (10).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (13).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (8).jpg



解体作業が終わると基礎工事に移ります。





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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 既存リフォーム前(before)

2016.07.04


練馬区 M様邸

築年数 40年以上

建坪  31坪

ご家族 ご夫婦+犬1匹

今回スケルトンリフォームをさせて頂きます
練馬区M様邸。

M様から頂いたご要望は

①将来を見据えてホームエレベータの設置

②1階の半分はガレージに

③1階の残り半分はユーティリティースペース

④2階が主に生活空間にしたい。

⑤2階に大きなサンルーフを設置したい。


上記、ご要望を頂き見積・プランを


≪ 新規平面図 ≫

20160701093955_00001.jpg



≪ イメージパース ≫


外構の色はイメージとなります。

08.jpg

ガレージにはシャッターとを設置します。

09.jpg


10.jpg



2階のLDKイメージです
間仕切り戸を設置して、用途によって空間を
使い別けます。


01.jpg


2階寝室です。


05.jpg


1階を上から見たイメージです。

06.jpg


2階を上から見たイメージです。

03.jpg







≪ 既存建物 ≫

6月25日 練馬区M様 解体前 (36).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (39).JPG


既存浴室は在来タイルです。段差が有り、冬はとても寒くなり
危険です。

6月25日 練馬区M様 解体前 (18).JPG



既存トイレは汽車便です。


6月25日 練馬区M様 解体前 (19).JPG


既存キッチンです。
ブロックキッチンでFF式の給湯が付いています。


6月25日 練馬区M様 解体前 (17).JPG


1階にキッチン・お風呂・トイレ・リビングダイニング・和室があります。

6月25日 練馬区M様 解体前 (11).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (10).JPG



2階に上がる階段はとても急勾配です。

6月25日 練馬区M様 解体前 (5).JPG


2階洋室には北側斜線に掛る為
天井に勾配が付いています。

リフォーム後は2階が主に生活空間になります。

6月25日 練馬区M様 解体前 (24).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (25).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (30).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (32).JPG






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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム      港区白金台K様邸 【after】

2016.06.21

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 

港区白金台K様邸



6月上旬にお引渡をさせて頂きました。

1階は、トイレ・浴室・脱衣室・洋室

2階は、トイレ・LDK・洋室

になります。






1階の廊下は階段下は、使用出来るだけ収納スペースで納

させて頂きました。

建具・フローリングは大建工業です。

6月9日 港区K様 竣工 (33).JPG


1階の洋室です。

内装は、お施主様がサンゲツショールームでご選定頂い

た物です。


各部屋、全てにインナーサッシを設置しています。

6月9日 港区K様 竣工 (10).JPG


6月9日 港区K様 竣工 (11).JPG



ユニットバスはTOTO サザナ 1616サイズです。

6月9日 港区K様 お引渡 (29).JPG


トイレはオリジナルトイレにウォシュレットを

TOTO アプリコットに変更してます。

6月9日 港区K様 お引渡 (34).JPG



洗面化粧台はPanasonic 美しリーズ 間口750です。

6月9日 港区K様 お引渡 (27).JPG


階段下は全て収納スペースです。

6月9日 港区K様 お引渡 (36).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (37).JPG


2階LDK 壁面収納はオーダー収納扉で造作しています。

6月9日 港区K様 お引渡 (41).JPG


6月9日 港区K様 竣工 (25).JPG


キッチンはトクラスBb I型2550です。

6月9日 港区K様 竣工 (20).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (50).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (55).JPG



2階洋室内にはお客様のご要望で

1階と同じシリーズのPanasonic 美しリーズ 間口750を

設置しています。

6月9日 港区K様 お引渡 (22).JPG


収納の中は棚板とハンガーパイプです。

6月9日 港区K様 竣工 (32).JPG


2階トイレは1階と同じTOTOです。

6月9日 港区K様 お引渡 (24).JPG



外構は新たにベランダを設置させて頂きました。

6月9日 港区K様 お引渡 (8).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (5).JPG



今回、K様邸は耐震と断熱を中心に考えた

リフォームプランになりました。


昨年末、1階のリビングで打合せをさせて頂いた

のですが1時間程打合せをさせて頂くと足の先が

冷たくなってくるのが解り、『この寒さをどうにかしたい

んだよね』とK様とお話しをさせて頂いてました。

今回基礎・床下・壁面・天井・窓と断熱をしっかりと

させて頂いたので安心して冬を迎えて頂けます。


長い工期何度も打合せをさせて頂きまして誠に

有難うございました。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【内装仕上工事】

2016.06.20

港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム


断熱工事が終わり

ボードを貼っていき、仕上げのラストスパートに入って

いきます。


このボードの貼り方で

クロスの仕上がりが変わってきます。


5月6日 港区K様 大工工事・ (5).JPG


6月9日 港区K様 ボード・ (8).JPG


6月9日 港区K様 ボード・ (1).JPG



ボードが貼り終わったら

クロスを貼っていきます。




6月9日 港区K様 お引渡 (9).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (13).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (11).JPG


クロスが貼り終わったら

後は、残りの住設機器やアクセサリー等を設置して

竣工になります!



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【外装工事】

2016.06.16

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸


屋内工事と同時に外壁工事も進めていきます。


K様邸は基本外壁は既存残しで、サッシ交換箇所は

新規サッシ廻りにラスカットを施工し左官で既存外壁

になるべくレベルを合わせます。


外壁を落とさないで、既存のままリフォームをする現場

は比較的多いです。

外壁を落とす場合は、全て解体をし骨組だけにしてから

新たな下地を仕上げに合わせて作っていきます。


今回のK様邸は、ご予算内で優先順位が上だったのが

断熱でしたので、屋根・外壁は既存を活かし塗装仕上げ

で納めさせて頂きます。

5月23日 港区K様 左官工事 (3).JPG


左官で既存の天井とレベルを合わせています。


5月23日 港区K様 左官工事 (1).JPG



5月23日 港区K様 左官工事 (2).JPG



リフォームをする際

何が最優先事項かご家族で打合せをされるのはとても

大切な事だと思います。





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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【その他断熱工事】

2016.06.14


港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム

K様邸は基本壁面断熱はセルロースで納めさせて頂いてます。

その他の断熱もこちらの現場はこだわりの有る納め方をさせ

て頂いてます。



天井裏・間仕切り壁にはロックウールで断熱施工をさせて頂

いてます。

4月14日 港区K様 大工工事 (13).JPG



4月14日 港区K様 大工工事 (28).JPG



通常1階床下のみにスタイロホームを施工するのですが

今回は2回床下にもスタイロホームを施工させて頂いて

ます。


16年4月12日 港区 K様 大工工事 (3).JPG

16年4月12日 港区 K様 大工工事 (19).JPG



K様が一番今回のリフォームで改善したかった事が

断熱性能でした。

断熱材の他に、K様邸はサッシ取替の他にインナーサッシも設置

させて頂いてます。


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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【大工工事】

2016.05.02



港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム

断熱工事セルロースが終わったので再び大工工事です。





構造・断熱工事が終わったので、ドア枠設置やボード貼の

工事になります。

又、新たに材料が搬入されてきます。

一変に材料が入り過ぎても作業の邪魔となります。

4月22日 港区K様 大工工事 (19).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (60).JPG


1階・2階の床レベルが決まり

監督と大工で階段の納まりの打合せです。

4月22日 港区K様 大工工事 (66).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (54).JPG


ここから大工工事が連休明けまで続きます。




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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸  竣工

2016.04.30

中央区林様邸 中古物件リフォームが竣工致しました。


工事期間は年末年始を挟み4ヶ月です。3.5ヶ月を

目標にさせて頂いたのですが、解体をし構造の大工工事が

かなり難易度が高く日数が掛かってしまいました。




前面と向って左側はサイディング仕上げで

通りの目に入らない右側は塗装で仕上げ

させて頂いてます。


下町情緒の残る人通りが有る細道なので

サッシは通常より高い位置に設置させて頂いてます。

4月4日 中央区H様 竣工 (44).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (42).JPG


4月5日 中央区H様 竣工(社) (11).jpg



1階はパウダールームと浴室

大き目のウォークインクローゼットと洋室です。

階段下は全て収納にさせて頂きました。

4月4日 中央区H様 竣工 (40).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (41).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (43).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (42).JPG



4月4日 中央区H様 引渡前 (36).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (28).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (39).JPG



4月4日 中央区H様 竣工 (36).JPG



4月4日 中央区H様 引渡前 (5).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (33).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (37).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (46).JPG



2階にはトイレとワンフロアのLDKです。

4月4日 中央区H様 引渡前 (53).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (33).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (23).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (18).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (27).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (26).JPG



3階は洋室2つ造りました。

屋根勾配を活かして極力天井高を取れる様に

納めさせて頂いてます。

4月4日 中央区H様 引渡前 (25).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (8).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (9).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (11).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (13).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (7).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (18).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (17).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (23).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (49).JPG


4月5日 中央区H様 竣工(社) (2).jpg


4月4日 中央区H様 引渡前 (15).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (16).JPG



屋根は勾配を替えてるので新規で組んで納めてます。

3月4日 中央区 H様 大工工事 (5).JPG


3月4日 中央区 H様 大工工事 (1).JPG


当初の予定より、工事期間を頂きまして有難うございました。

お子様の新学期に間に合いましてスタッフ一同安心致しました。


当初の建物のイメージが何も残らず、新築同様にリフォームが

出来ました。解体当初から、お忙しい中ご家族で何度も現場へ

足を運んで頂きまして誠に有難うございました。







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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸 内装・仕上げ作業

2016.04.28

中央区林様邸 中古物件リフォーム工事

大工工事が終わり

次は内装工事になります。


クロスを貼る前に

パテで下地処理をしていきます。


16年3月22日 中央区 H様 大工工事 (6).JPG


3月22日 中央区H様 内装下地 (5).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (12).JPG



下地処理が終わると

クロスを貼っていきます。

16年3月28日 中央区H様 クロス (18).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (2).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (4).JPG


クロスが貼り終わると

ほぼ完成に近づいて来ました。

残りはアクセサリー等の取り付けや細かいチェックを

スタッフで行っていきます。


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (7).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (6).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (8).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (10).JPG


16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (12).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (2).JPG


お引渡前1週間は

お部屋全体の養生が剥がしや

ルームクリーニング

最終チェックなどであっという間に過ぎてしまいます。


お引渡までが楽しみな1週間でもあります。






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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【セルロースファイバー充填】

2016.04.25

新築そっくり戸建て(まるごと)リフォーム工事中

港区K様邸に、断熱工事セルロースファイバー

充填しました。

セルロースファイバー専門の職人が来て、2日間

4人で仕上げます。


セルロースファイバー専用の布を貼り

その中へ充填していきます。

港区K様 セルローズ (2).jpg


港区K様 セルローズ (11).jpg


港区K様 セルローズ (7).jpg


断熱工事セルロースファイバーの作業中は

大工は一度現場を離れます。

全ての外壁面にセルロースファイバーが入れ終わったら

再び大工工事に戻ります。


4月22日 港区K様 大工工事 (12).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (45).JPG


写真からでも解る様に

パンパンにセルロースを入れていきます。


4月22日 港区K様 大工工事 (43).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (48).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (37).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (35).JPG


4月22日 港区K様 大工工事 (5).JPG


連休前には建具・フローリング工事に移っていきます。




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増改築リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 江戸川区K様邸 竣工

2016.04.23



江戸川区戸建て増改築工事 K様邸

工事御引渡しをさせて頂きました。

工事期間は約3ヶ月。


サッシはは全て新規に取替させて頂きました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (1).JPG


1階LDKになる場所を増築しました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (2).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (33).JPG


隣家が近いので窓は高めに設置しFIX窓で納めさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (50).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (143).JPG


玄関の位置は既存と同じです。

1階の引違だけシャッターを付けさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (4).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (6).JPG


1階はLDKと主に水周り(キッチン・バス・トイレ・洗面)です。

廊下には収納スペースを設置しました。中に可動棚付きです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (56).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (57).JPG


LDKの扉はガラス入りで採光が取れるデザインです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (60).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (47).JPG


キッチンはPanasonic Vスタイル I型2550サイズ

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (51).JPG


1階増築を含んだLDKです。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (13).JPG


右が廊下への扉で

左がキッチンスペースの扉です。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (45).JPG


隣家を気にしない様に高めのFIX窓です。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (17).JPG


トイレはK様のご要望で広々空間を確保しました。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (34).JPG


洗面化粧台はLIXIL オフト750サイズです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (62).JPG


ユニットバスは TOTOサザナ 1616サイズです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (61).JPG


新規階段は位置を替え緩やかな勾配にしました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (19).JPG


2階洋室2部屋は、屋根形にロフトを造りました。

屋根勾配は既存のままなので、人が立てるほどの高さで

はないのですが、荷物を奥には十分なスペースです。

屋根形の天井なのでお部屋に開放感が出ます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (31).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (26).JPG


4月20日 江戸川区K様 竣工 (27).JPG


収納の中は枕棚とハンガーパイプを設置させて頂いてます。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (80).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (79).JPG


3ヵ月間お忙しい中何度か現場へ足を運んで頂きまして

誠に有難うございました。

お引渡に大変喜んで頂きまして、私共もK様の大切なお

住まいのリフォーム工事に係れたこと大変嬉しく思いま

す。今後共、何卒宜しくお願い申し上げます。


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増改築リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 江戸川区K様邸 仕上げ工事

2016.04.22



江戸川区 戸建て増改築工事 仕上げ作業です。


大工工事が終わり

内装クロス工事です。パテ下地を掛けて

クロスを貼っていきます。




16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (8).JPG




16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (9).JPG


クロス作業中は床養生をしたまま

作業していきます。


16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (7).JPG




16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (5).JPG


外構工事も仕上げていきます。

新規でブロックを積んで

片引き戸の門扉を付けます。


16年4月18日 江戸川区 K様 ブロック工事.JPG



4月19日 江戸川区K様 施工前日 (4).JPG


ブロックが出来上がってきたら

インターホンが付けられて

チェックです。


4月20日 江戸川区K様 竣工 (51).JPG


養生を剥がし、クリーニング作業も終えたので

最終チェックはスタッフでやります。


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (169).JPG


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (171).JPG


クリーニング後に残った

汚れなども拭いていきます。


4月19日 江戸川区K様 施工前日 (178).JPG



スタッフによりチェックが終わると

いよいよお引渡となります。




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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸  大工工事⑤

2016.04.19


中古住宅リフォーム 戸建て(一軒家)増改築工事

をさせて頂いてる林様邸。




構造工事が出来上がると

ボードを貼る前に断熱材をいれていきます。


2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (24).JPG



各居室のドア枠も納めていきます。だんだんお部屋らしくなってきます。

リフォームの場合は柱の位置で、引き戸の場合アウトセット引き戸になって
しまう場合が多々あります。林様邸も、抜けない柱や強度として必要な柱の
箇所の引き戸の場合はアウトセット引き戸にさせて頂きました。



2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (22).JPG


階段も造られていきます。

古い家の木造の家は、急勾配の階段を多くみます。
せっかくフルリフォームをするので、ゆったりとした適正の階段勾配
で納めさせて頂きます。


2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (5).JPG


16年3月22日 中央区 H様 大工工事 (8).JPG



断熱材が入れ終わるとボードを貼っていきます。
ボードを貼ってしまうと、もう構造は見えなくなってしまいます。



2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (3).JPG


3階の新規バルコニーも新規で造らせて頂きました。



16年2月15日 中央区H様 大工工事 (4).JPG


防水をして


16年3月2日 中央区 H様 大工工事 (3).JPG


サイディングを貼っていきます。



4月5日 中央区H様 竣工(社) (14).jpg



大工工事もボードを貼る作業に入ると
後はお引渡まであっという間に作業は進んでいきます。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【大工工事】

2016.04.18

港区白金台 戸建て増改築リフォーム

大工工事中です。


サッシも入り、玄関扉の設置も終わってます。


4月14日 港区K様 大工工事 (45).JPG


今回K様のご要望で

2階の床下にも断熱材を入れています。


4月14日 港区K様 大工工事 (68).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (21).JPG



制震ダンパーの設置が終わったの

次は壁面の断熱工事セルロース工事が入ります。

その前に壁面の穴の箇所等をチェックします。

小さい穴はウレタンで埋めていきます。



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4月14日 港区K様 大工工事 (55).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (72).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (2).JPG


4月14日 港区K様 大工工事 (67).JPG



断熱工事が終われば

次は建具や床工事に移っていきます。


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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事④

2016.04.14

大工工事で一番時間が掛かる所が

構造を造っていく過程です。

リフォームなので新築と違い



林様邸が難易度が高いリフォームだったのは

・3階に既存1部屋だった所に2部屋+バルコニーを造る点。

・階段の位置が既存と反対に設置する。

・2階LDKをワンフロアにする。

上記3点が構造を造っていく上でとても難易度を上げました。


3階に2部屋にするには増築をし、屋根勾配を替えなくては

いけません。部屋が増えるのに、2階はワンフロアなので

梁・補強がかなり必要になってきます。その上、階段の位置

が変わり、通っていた梁の配置も変えていかなくてはなりま

せん。





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2月24日 中央区 H様大工工事 (16).JPG


3月4日 中央区 H様 大工工事 (14).JPG


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構造が出来てくれば後は、ぐんぐんと作業は進んでいきます。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【制震ダンパー設置】

2016.04.12


港区白金台戸建てスケルトンリフォーム工事


制震ダンパーが設置されました。

今回はお客様のご要望で1階2階と計11基

設置をさせて頂きました。




≪ 1階制震ダンパー診断書 ≫

20160412151237_00001.jpg

≪ 2階制震ダンパー診断書 ≫

20160412151220_00001.jpg





重心(青マル)と剛心(◎)をなるべく同一の位置に持って来

れば持ってくる程、地震に強い建物になります。


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4月6日 港区K様 大工工事 (1).JPG


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制震ダンパー診断書を基に

大工がダンパーを設置していきます。




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中古住宅リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含        中央区月島 林様邸  大工工事③

2016.04.11


中央区 中古住宅リフォーム  

サッシ取付も終わり内部構造工事に移っていきます。


屋根は少し勾配も変えたので下地から新規屋根組を

してあります。リフォームなので使える母屋は活かします。



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2月15日 中央区H様邸 大工工事 (12).JPG





各所に金物補強が設置されます。

金物補強は住宅の強度に繋がり耐震強度が高まります。


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たすき掛けで筋交いを入れます。

コチラの筋交いにも金物でしっかり固定されています。


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2階がワンフロアLDKになるので

補強がかなりしっかりとした造りになってます。


2月24日 中央区 H様大工工事 (15).JPG

2月24日 中央区 H様大工工事 (46).JPG


H様邸はこの補強工事に

当初の予定より大幅に時間が掛かってしまっております。

この時点で場にお客様に来て頂いて、現場の状況・補強の

位置等を見て頂きました。お約束のお引渡までにどうにか

間に合う様、しっかり丁寧に進めていきます。


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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事②

2016.04.08



中央区戸建て中古物件リフォーム

大工工事が進み、大幅な構造の変更も有り

大工さん曰く、『難易度の高すぎる現場です』

と言ってました・・・。現場監督とこの時期は

何度も現場で打合せが必須になってきます。



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H様邸を解体して出てきた

昭和36年に建てられた証が出てきました。

築55年...想定はしていましたが中々の築年数



2月9日 中央区H様 大工工事 (35).JPG



構造を補強していきながら、サッシは一番初めに

納めます。

都心なので外からの目線等を考慮し

窓を通常より高い位置で設置したり

お客様のご要望を聞きながら選定させて頂きました。






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2月15日 中央区H様邸 大工工事 (9).JPG




16年2月15日 中央区H様 大工工事 (10).JPG


既存建物は3階部分は1部屋しか無かった所

今回屋根の組み直しをし2部屋造る提案をさせて頂

きました。のプランが更に構造の組み方の難易度を上

げました。



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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事①

2016.04.07

解体工事・基礎工事が終わると

大工工事になります。


ここで大工と現場監督が打合せをし

大工が既存構造の状態を確認し補正・補強を

していきます。

ここの時点で、通常の階高より1階から2階が

高さが有る為、階段の段数を当初の予定より

2段増やさなくてはならなくなりました。

当初の予定では、玄関入って収納スペース・階段

の順でレイアウトをされていたのですが、階段が

当初より上がり口が前に出てしまうので収納スペース

が中途半端な大きさになってしまいます。H様には現状

をお伝えして、収納スペースを階高が多くなった分階段

下スペースの高さがしっかりと取れるので、収納スペース

の位置を階段下に移動するプランを提案させて頂きました。


リフォームでは新築と違い,解体をしてから既存の構造体

がはっきりと解り、既存構造を活かし補強をしていくので

リフォームでは稀に当初のプラン変わってしまう事はあり

ます。





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第一弾の材木が運ばれてきます。

都心でのリフォームでは材料を置くスペースが限られて来るので

何回か分けて搬送されてきます。


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1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (28).JPG


1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (32).JPG



3階部分のスペースは屋根を新規で作成します。


1月25日 中央区 H様 大工工事 (17).JPG


1月25日 中央区 H様 大工工事 (18).JPG


既存建物を引っ張って補正をしていきます


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1月25日 中央区 H様 大工工事 (26).JPG


2階増築箇所に梁を掛けて下地を組んでいきます。


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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
家族構成:奥さんと息子2人に娘1人
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・温泉・食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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