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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ

ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 竣工

2016.11.17


練馬区M様邸

9月末にお引渡しをさせて頂きました。


お客様のご要望でした2階LDKに

大きめのサンルーム

9月26日 練馬区M様 御引渡し前チェック (1).jpg


9月26日 練馬区M様 御引渡し前チェック (16).jpg



1階は玄関とユーティリティールームとガレージです。


9月26日 練馬区M様 御引渡し前チェック (9).jpg


2階LDKの対面キッチンです。


9月26日 練馬区M様 御引渡し前チェック (11).jpg


9月26日 練馬区M様 御引渡し前チェック (23).jpg


2階奥にはウォークインスペースです。


9月26日 練馬区M様 御引渡し前チェック (30).jpg


ホームエレベーターです。


9月21日 練馬区M様 仕上げ (28).JPG




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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 スケルトン外壁下地工事

2016.11.16



品川区Y様邸 木造アパートリフォーム

外壁の下地の透湿防水紙をはっていきます。

雨水を防ぎ、湿気を逃がします。


10月7日 品川区Y様邸 大工工事 (2).jpg


10月7日 品川区Y様邸 大工工事 (15).jpg



10月7日 品川区Y様邸 大工工事 (5).jpg



9月25日 品川区Y様邸構造補強 (5).jpg



新たに貼る外壁(サイディング)と躯体の間に通気層を作る為に

たて桟(胴縁)を入れていきます。

サイディングが横貼りの場合は胴縁を縦に入れていきます。

その反対でサイディングが縦貼りの場合は胴縁を横にいれてい

きます。

今回、品川区Y様がご選定頂いたサイディングは

KMEW:おおびき柄 ミルキーホワイト です。


10月11日 品川区Y様邸 JIO (8).jpg


10月7日 品川区Y様邸 大工工事 (17).jpg



品川区Y様邸は今月中にお引渡しなので

現場はもっと進んでいて只今仕上げ作業に入っています。





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屋根を屋上にリフォーム 埼玉県野火止市O様邸全面リフォーム施工事例 屋上工事

2016.11.10

新座市O様邸


既存の屋根は全て壊し新しい

屋上庭園の構造から大工が造っていきます。


10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (8).JPG


10月19日 新座市O様 大工工事 (3).JPG




屋上庭園へ上がる棟屋です。


10月8日 新座市O様 大工工事 (12).JPG


10月12日 新座市O様 大工工事 (1).JPG



10月8日 新座市O様 大工工事 (16).JPG




10月12日 新座市O様 大工工事 (18).JPG


10月12日 新座市O様 大工工事 (17).JPG


10月12日 新座市O様 大工工事 (15).JPG



防水工事中です



10月17日 新座市 O様 屋上工事 (10).JPG


10月17日 新座市 O様 屋上工事 (8).JPG




10月17日 新座市 O様 屋上工事 (11).JPG


10月17日 新座市 O様 屋上工事 (5).JPG


塔屋面ルーフィング貼


11月2日 新座市O様 大工工事 (15).JPG


11月2日 新座市O様 大工工事 (17).JPG


11月2日 新座市O様 大工工事 (14).JPG


10月21日 新座市O様 大工工事 (10).JPG



12月7日 新座市O様 外壁・内装 (11).jpg


12月7日 新座市O様 外壁・内装 (29).jpg


12月7日 新座市O様 外壁・内装 (31).jpg


12月7日 新座市O様 外壁・内装 (24).jpg



12月7日 新座市O様 外壁・内装 (30).jpg


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住宅地盤沈下補正の戸建リノベーション 板橋区下赤塚 O様邸 解体

2016.11.09







板橋区O様邸 解体工事です。

O様邸は既存外壁も全て解体するスケルトン工事です。


10月1日 板橋区O様 解体作業 (2).JPG


10月1日 板橋区O様 解体作業 (11).JPG


10月1日 板橋区O様 解体作業 (20).JPG



10月1日 板橋区O様 解体作業 (9).JPG





全て解体が終わりました。

O様の邸の立地が、玄関が公道に面してなく
私道の坂を少し下がった位置にあります。

都内の現場をやらせて頂く弊社は良く有るパターン
なのですが、搬入・搬出が通常より大変になります。



10月11日 板橋区O様 解体後 (1).jpg



10月11日 板橋区O様 解体後 (2).jpg


10月11日 板橋区O様 解体後 (6).jpg


10月11日 板橋区O様 解体後 (14).jpg



10月11日 板橋区O様 解体後 (20).jpg


解体をして基礎2カ所に亀裂が入っていました。

この亀裂も傾きの原因の1つです。

O様にも立ち会って頂いて、確認して頂き今後の施工方法を

説明させて頂きました。


10月11日 板橋区O様 解体後 (13).jpg


10月8日 板橋区O様 大工工事 (3).JPG



柱は浴室があった箇所が酷く腐食していました。


10月13日 板橋区O様 解体後 (12).JPG



10月13日 板橋区O様 解体後 (13).JPG




10月13日 板橋区O様 解体後 (11).JPG



お客様に立会いをして頂き

現状を確認して頂いてから、大工工事へ入らせて

頂きます。




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住宅地盤沈下補正の戸建リノベーション 板橋区下赤塚 O様邸 既存

2016.11.08


板橋区 O様邸

築年数 28年

建坪  18.8坪

木造戸建て

ご家族 大人3人



O様から頂いたご要望は

①家の傾きを直したい。

②耐震が心配なので構造から補強はしっかりしたい。

③住宅設備機器も古くなっているので全て新しい物へ

④階段の勾配がきついので、緩やかにしたい。

⑤収納は後から購入するのでは無く、部屋の雰囲気に
 合わせ造り付けで納めたい。


上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。



< 既存図面 >

20161018184625_00001.jpg

< 新規図面 >


20161018184549_00001.jpg









7月26日 板橋区O様 現場調査写真 (4).JPG



9月21日 板橋区O様 施工前 (1).JPG



9月21日 板橋区O様 施工前 (40).JPG


9月21日 板橋区O様 施工前 (38).JPG


9月21日 板橋区O様 施工前 (36).JPG



9月21日 板橋区O様 施工前 (37).JPG


9月21日 板橋区O様 施工前 (33).JPG


9月21日 板橋区O様 施工前 (35).JPG


9月21日 板橋区O様 施工前 (29).JPG



9月21日 板橋区O様 施工前 (27).JPG



9月21日 板橋区O様 施工前 (41).JPG

9月21日 板橋区O様 施工前 (25).JPG

9月21日 板橋区O様 施工前 (18).JPG



9月21日 板橋区O様 施工前 (19).JPG


9月21日 板橋区O様 施工前 (21).JPG


9月21日 板橋区O様 施工前 (15).JPG



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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 本管工事

2016.11.07




品川区戸建スケルトンリフォームのY様邸

今回本管工事が入りました。

建物まで少し距離があるのでコストは少し掛かってしまいます。




9月28日 品川区Y様 本管工事 (27).JPG



9月28日 品川区Y様 本管工事 (21).JPG


9月28日 品川区Y様 本管工事 (14).JPG


9月28日 品川区Y様 本管工事 (17).JPG


9月28日 品川区Y様 本管工事 (19).JPG


Y様の今回のリフォームの場合、木造アパートのリノベーションで

前回の3世帯から、リフォーム後は4世帯になるのでφの大きさを

変え、世帯数のメーターBOX設置の為新しい配管になりました。


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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸⑦ 竣工

2016.10.31





8月8日から着工をさせて頂きました

川崎市T様邸10月26日にお引渡しをさせて頂きました。

ご契約時点では、外壁は塗装仕上げだったのですが

工事中のT様よりご要望を頂きまして急遽サイディング仕上げ

に変更をさせて頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (2).JPG


バルコニーは既存を活かして残しています。


10月26日 川崎市T様 引渡 (3).JPG


10月26日 川崎市T様 引渡 (4).JPG



ユニットバスはLIXIL アライズ1216サイズです。


10月26日 川崎市T様 引渡 (6).JPG


トイレは弊社オリジナルトイレを納めさせて頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (9).JPG


建材はPanasonicベリティスのホワイトオーク柄です。


10月25日 川崎市T様 引渡 (5).JPG


10月25日 川崎市T様 引渡 (58).JPG


階段は新規掛け替えをしたので、勾配は少し緩やかに設置させて

頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (8).JPG



LDKは2階になりました。

キッチンはトクラスのBbです。扉のお色はカームブルーです。


10月25日 川崎市T様 引渡 (40).JPG


2階の日当たりの良い空間をまるまるLDKに使用したので

とても開放感のあるお部屋になりました。


10月25日 川崎市T様 引渡 (33).JPG

10月25日 川崎市T様 引渡 (36).JPG



サッシは両サイド、FIX窓で真ん中に引違窓です。

もともと和室で、ベランダは既存利用という事もあり、引違の窓は

既存の場所で高さを少し高くしました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (14).JPG


約3ヶ月間、T様にはお近くにお部屋をお借りして頂いての工事で

何かとご不便をお掛けしたと思います。3ヶ月間有難うございました。

今後ともよろしくお願いいたします。




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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 木工事

2016.10.21

解体基礎工事が終わり

大工工事が始まります。


解体後なので、既存構造の見えなかった部分を

大工と確認しながら、補強場所や窓の位置の確認

等の打合せを現場で行います。


新築と違いリフォームなので、ここの時点で間取り変更

や窓の位置の多少の変更等が出てきてしまう場合があ

ります。大工と打合せを重ね、お施主様立会いの基ご説明

させて頂き構造の工事へと移っていきます。

無理やり柱を抜いて、お客様の理想通りのプランで納める

事も可能ですが、やはり長い年月安心に長く暮らして頂くには

家にとってリフォームをして更に耐久性が増し、尚且つ暮らし

易い家にならなくてはリフォームをする意味がありません。

解体後、お客様にお時間を頂いて現場をみて頂くのは現状を

みて頂いてどの様に補強を進めていくかを目で確認して頂いて

ご説明をさせて頂く為です。






8月26日 品川区Y様邸 大工工事 (10).JPG


8月26日 品川区Y様 大工工事 (4).jpg



Y様邸は既存に基礎と土台にアンカーボルトが止まって無く

基礎の上に土台が乗っかっているだけの家でした。

これも解体をして解った事です。

お客様にこちらも見て頂いて、新たに全てアンカーボルトを

止める工事をするご相談をさせて頂きました。



8月26日 品川区Y様邸 大工工事 (12).JPG


8月26日 品川区Y様邸 大工工事 (21).JPG



新しい構造に合わせて

新しい梁も掛けていきます。



9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (7).JPG

9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (10).JPG


大工工事で一番時間が掛かるのは構造を固めて

いく工程です。



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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ⑥大工・外壁事

2016.10.18

川崎市T様邸


外壁サイディング貼工事です。

当初、ご契約頂きました時は塗装でご発注をいていたの

ですが工事中にサイディングへの変更ご頼を頂きました。


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (35).jpg




10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (36).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (79).jpg



10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (41).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (38).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (34).jpg





屋内はもうだいぶ完成してきています。

残すは内装工事のみになってきました。


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (58).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (55).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (67).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (71).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (63).JPG



お引渡しまであと少しです。




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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ⑤制振ダンパー事

2016.10.15



川崎市戸建まるごとリフォーム T様邸も

制振士口ダンパーを設置させて頂きます。


既存図面と新規図面で数値を出し、診断書を基に

ダンパーを設置していきます。



川崎市T様 診断書.jpg








通常の構造補強+制振士口ダンパーを組合わせるので

がっちりとした造りに生まれ変わります。

戸建まるごとリフォームでは、この構造を造っていく過程

が一番時間が掛かり、重要な工程になってきます。



9月14日 川崎市T様 大工工事 (4).jpg




9月14日 川崎市T様 大工工事 (16).jpg



9月14日 川崎市T様 大工工事 (5).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (6).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (15).jpg

9月14日 川崎市T様 大工工事 (14).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (27).jpg

9月14日 川崎市T様 大工工事 (11).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (12).jpg




ダンパーを設置した後は断熱材を入れていきます。




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屋根を屋上にリフォーム 埼玉県野火止市O様邸全面リフォーム施工事例 解体作業 

2016.10.14









新座市O様邸解体作業がスタートしました。

いつも通り、手壊しで全て壊していきます。

今回は屋上庭園になるので屋根も解体です。







10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (44).JPG


10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (21).JPG



外壁モルタルも全て壊していきます。
このモルタル解体が作業としてもの凄く大変でゴミももの凄く
出る上に、ゴミの重量もかなりな重さになります。


10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (12).JPG



大工さんが解体しているので
解体をしながら屋上を作っていきます。



10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (2).JPG



今は屋根のない状態なので空が丸見えです。


10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (30).JPG

10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (28).JPG


解体工事が終わると、大工が構造を作っていく作業工程に

なります。



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屋根を屋上にリフォーム 埼玉県野火止市O様邸全面リフォーム施工事例 before既存①

2016.10.13


新座市 O様邸

築年数 21年

建坪  21.22坪

木造戸建て

ご家族 大人2人



O様から頂いたご要望は

①お子様が独立されており、お二人で快適に過ごせる様
 間取り変更希望。


②外壁にかなりクラックが入ってしまっているので、外壁は
 全て解体し新たに下地から仕上げはサイディングにしたい。

③住宅設備機器も古くなっているので全て新しい物へ

④屋上を有効活用したい。


上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。



≪ リフォーム前平面図 ≫


新座市 O様 既存図面.jpg



≪ リフォーム後平面図 ≫



新座市 O様 新規図面.jpg



新座市 O様 屋上.jpg





≪ 屋上イメージパース ≫


新座市 O様 屋上パース (1).jpg


新座市 O様 屋上パース (2).jpg






既存外観写真

モルタル塗装で、壁面にクラックが幾つか入っています。




6月25日 新座市O様 現調写真 (1).JPG

6月25日 新座市O様 現調写真 (53).JPG



リフォーム後も玄関の位置は同じ位置になります。



6月25日 新座市O様 現調写真 (8).JPG


昔のユニットバスです。
窓が少し大きめなのでリフォーム後は少し小さな窓になります。
リフォーム後は1616サイズのユニットバスになります。

9月24日 新座市O様 解体日 (14).JPG


洗面化粧台も古いので、新しい物に変わります。


9月24日 新座市O様 解体日 (15).JPG


トイレはリフォーム後は弊社で今特価でご提供できますパナソニック アラウーノV
になります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (16).JPG


階段は勾配を緩やかにし、形状も変わります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (10).JPG


キッチンは同じ位置に新しい物を設置します。



9月24日 新座市O様 解体日 (17).JPG


2階はお嬢様達が帰省された時の為に3部屋になります。



6月25日 新座市O様 現調写真 (21).JPG


9月24日 新座市O様 解体日 (4).JPG

6月25日 新座市O様 現調写真 (22).JPG


和室は無くなり、全て洋室になります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (27).JPG


屋根裏収納は無くなり、屋上庭園になります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (43).JPG


9月中旬より現場解体スタートさせて頂いてます。

御引渡しは年末です!

3ヶ月間よろしくお願い致します!



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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ④木工事

2016.10.10


戸建まるごとリフォーム 川崎市T様邸

基礎工事が終わったので大工工事が始まりました。


まずは痛んでいる構造体のチェックを。

築40年ということもあり土台の腐食は想定内でした。

土台腐食状態.jpg


指がズプズプとはいっていくくらい腐食していました。

土台腐食.jpg


一軒家戸建てまるごとリフォームならではとなりますが、

このように土台も差し替えていきます。

土台差し替え.jpg


構造を補強していきます。



8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (11).JPG



材料は作業の邪魔にならない様

搬入されます。


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (19).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (7).JPG


9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (50).JPG


2階がワンルームのLDKになるので

梁補強が必要になってきます。



9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (40).JPG



新しい間取りに合わせ

下地を組んでいきます。



9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (28).JPG


9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (30).JPG


ここから

制振士口ダンパー作業をしていきます。



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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 制震仕口ダンパー工事

2016.09.16



品川区Y様邸 戸建て木造アパート改修工事

制震仕口ダンパーが設置されました。

今回は15ヶ所設置です。



9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (12).JPG



9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (11).JPG



9月15日 品川区Y様 大工工事 (19).JPG



9月15日 品川区Y様 大工工事 (42).JPG



9月15日 品川区Y様 大工工事 (45).JPG



制震仕口ダンパー

計算を基に出された配置図を基に

大工さんに設置して貰います。


制震診断.jpg



制震診断2.jpg


品川区Y様邸

現場は少し天候に泣かされています。

外回りの雨仕舞が整ってしまえば、屋

内工事になるので天候に左右されなく

なるので早く外をカチっと固めたいです!


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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 大工工事②

2016.09.09




練馬区M様邸

今月末お引渡予定なので、大工工事はほぼ終了しました。

外壁も出来上がってきています。




8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (3).jpg



8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (2).jpg



内装もボードまで仕上がりました。


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (4).jpg


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (5).jpg


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (7).jpg



M様邸はホームエレベーター設置させて頂きました。



8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (15).jpg



8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (16).jpg


8月26日 練馬区M様 大工仕上げ (17).jpg



M様邸は残り表装工事になります。


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中古住宅の全面リフォーム(内外部スケルトン)三鷹市M様邸 解体

2016.09.02



三鷹市M様邸

解体工事が終わりました。

M様は中古戸建ての物件をご購入されての

全面スケルトンリフォームです。




外壁がまだ残ってますが内部は大分解体が進んでいます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (25).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (51).jpg


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (49).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (13).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (50).jpg






解体をして構造の状態が出てきます。


今回M様邸は大分ザラ板が腐食していました。



↓ 玄関脇の壁です。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (3).JPG


↓ 通し柱の脇の壁です。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (19).JPG



↓ 窓があった廻りです。柱もかなり腐ってしまってます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (30).JPG



8月26日 三鷹市M様 解体工事 (47).JPG



↓ こちらも柱まで傷んでしまってます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (5).JPG


8月26日 三鷹市M様 解体工事 (16).JPG



↓ 2階の壁一面腐敗してしまってます。

8月26日 三鷹市M様 解体工事 (48).JPG


M様邸は外壁を全て落とすのでザラ板は撤去して
しまうのですが、この腐食から通し柱・管柱・土台などが腐って
しまっているので補強が必要となってきてしまいます。

解体をしないと解らないと箇所が上記の様な状態です。

お客様に立ち会って頂き状態をみて、どの様に補強が必要に
なってくるか説明をさせて頂きます。



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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ③基礎補強工事

2016.08.31

川崎市T様邸

解体作業が終わり

布基礎からベタ基礎へ作業していきます。

鋤取り整地

砕石

転圧

防湿シート

メッシュ配筋

既存布基礎緊結

土間打厚

でベタ基礎工事を行っていきます。


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (21).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (19).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (13).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (22).JPG




8月19日 川崎市T様 基礎工事 (9).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (3).JPG



8月19日 川崎市T様 基礎工事 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (5).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (47).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (46).JPG


ベタ基礎工事が終わると

大工工事になります!




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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 ベタ基礎補強工事

2016.08.23


品川区南大井 Y様邸

解体が全て終わりベタ基礎工事に移行

していきます。

品川区Y様邸はガスの本管工事が有り

下記の様にハツリ工事が必要となります。



8月4日 品川区Y様邸 本管工事 (13).JPG




鋤取りをした後

砕石をしていきます。



8月9日 品川区Y様 砕石 シート (10).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (12).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (31).JPG



砕石の後、防湿シートを敷いていきます。


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (33).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (42).JPG


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (44).JPG


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (45).JPG



防湿シートを敷き終えれば

メッシュを敷いて転圧、生コンを流していきます。


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (38).JPG


次回現場に伺う時はベタ基礎工事が終わり

大工工事になっています。


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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例② 川崎市多摩区T様邸 解体

2016.08.20

川崎市で工事をさせて頂いている

一軒家戸建てまるごとリフォーム T様邸


解体作業が始まりました。


解体はかなりの音が出るのと同時に埃も

でます、なので必ず解体前には、足場を掛

けて養生をして囲います。

8月9日 川崎市T様 解体工事 (2).JPG



リフォームの場合は解体作業は全て手壊しです。

なので、解体作業にも日数が掛ります。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (8).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (9).JPG


今回T様邸は、外壁は既存残しなので

内部を全てスケルトンリフォームにしていきます。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (13).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (37).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (33).JPG


解体作業が全て終わると

既存構造で傷んでいる箇所

腐っている箇所が出てくる事

は多々あります。

その時点で一度お施主様に現場に足を運んで

頂いて確認を一緒に確認して貰います。






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戸建一軒家まるごとリフォーム(内部スケルトン) 川崎市多摩区T様 ①before

2016.08.19

川崎市 T様邸

築年数 40年以上

建坪  17.5坪

木造戸建て

ご家族 大人1人



T様から頂いたご要望は

①住宅ローン借り換えを検討中に、浮いた金利で
 大規模リフォームをしたい

②築古で中古戸建を購入した際にリフォームをして
 おらず、内部を思いきったリフォームをしたかった

③広いリビングを2階に持っていきたい。

④ご両親が来られた時泊まれるお部屋を
 造りたい。


上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。

≪ リフォーム前平面図 ≫

8月18日 既存図面.jpg




≪ リフォーム後平面図 ≫


8月18日 新規図面.jpg





≪ 既存写真 ≫





7月27日 川崎市T様 着工前 (42).JPG




7月27日 川崎市T様 着工前 (34).JPG



玄関扉・一部サッシは既存を利用致します。



7月27日 川崎市T様 着工前 (9).JPG


既存階段は急勾配なのでリフォーム後は緩やかになります。


7月27日 川崎市T様 着工前 (1).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (3).JPG


既存1階LDKは明るい2階になります。



7月27日 川崎市T様 着工前 (7).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (8).JPG


水周りはキッチン以外は1階の基本既存の位置と
あまり変わりません。


7月27日 川崎市T様 着工前 (14).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (19).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (22).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (28).JPG


2階の和室1部屋/洋室1部屋は、1階洋室2部屋になります。

お引渡予定は10月末です。

宜しくお願い致します。





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中古住宅の全面リフォーム(内外部スケルトン)三鷹市M様邸 既存

2016.08.18



8月中旬から着工をさせて頂きます

三鷹市M様邸です。

M様のリフォームのきっかけは、奥様のご実家の

お隣が引越しを機に物件を売り出されてそこをM様が

ご購入をし、入居前に補強も含めた戸建てまるごとリ

フォームのご依頼を頂きました。



三鷹市 M様邸

築年数 35年以上

建坪  24.6坪

木造戸建て

ご家族 ご夫婦



M様から頂いたご要望は

①ウォークインクローゼットを大きく取りたい。

②LDKは2階に持っていき広々使いたい。

③耐震補強は入れたい。

④外部をキレイにしたい。

⑤窓は全て新しくしたい。





上記、ご要望を頂きPLANさせて頂いたのが下記になります。

≪ リフォーム前平面図 ≫

既存図面.jpg

≪ リフォーム後平面図 ≫

新規図面.jpg



イメージ03  三鷹市.jpg


イメージ01 三鷹市.jpg


イメージ02  三鷹市.jpg


イメージ04  三鷹市.jpg



≪  既存写真  ≫


外観は既存モルタル塗装仕上げですが

リフォーム後はサイディングになります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (20).JPG


玄関の位置は既存とリフォーム後も同じ位置になります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (11).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (36).JPG


既存階段は急勾配なので

リフォーム後は位置も変わりますが緩やかな箱型階段に

なります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (22).JPG


既存浴室はタイル張りの在来浴室です。

リフォーム後は1坪タイプ(1616)のユニットバスになります。


2月6日 三鷹市M様 着工前 (13).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (41).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (42).JPG


1階は主に洋室2部屋になります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (34).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (35).JPG


リフォーム後は
LDKは陽当たりの良い


2月6日 三鷹市M様 着工前 (23).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (24).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (39).JPG


既存階段は急なのでリフォーム後は
緩やかな階段になります。


2月6日 三鷹市M様 着工前 (44).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (10).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (8).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (5).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (2).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (45).JPG


バルコニーも新規で既存より
大きく取ります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (7).JPG


予定より少し遅れて着工をさせて頂きます

三鷹市M様お引渡の11月まで宜しくお願い

致します。



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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 大工工事

2016.08.17



練馬区M様邸

大工工事の作業をさせて頂いてます。


補強が足りない箇所にダブルで筋交い+梁を入れて
いきます。

7月12日 練馬区M様 大工工事 (21).JPG



7月12日 練馬区M様 大工工事 (17).JPG




7月12日 練馬区M様 大工工事 (12).JPG


7月12日 練馬区M様 大工工事 (4).JPG


7月12日 練馬区M様 大工工事 (6).JPG


7月14日 練馬区M様 解体後 (4).jpg


7月19日 練馬区M様 大工工事 (12).jpg


大工工事と同時に大まかに

配線作業もしていきます。



7月19日 練馬区M様 大工工事 (23).jpg

7月19日 練馬区M様 大工工事 (5).jpg



7月19日 練馬区M様 大工工事 (39).jpg



下地の構造、断熱材が終わると

ボードを貼っていきます。



7月28日 練馬区M様 大工工事  (1).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (8).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (16).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (21).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (29).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (8).jpg


ボードの作業が進んでくると

工事も後半作業になってきます。


ガレージのシャッターも設置されました。

8月17日 練馬区M様 大工工事 (25).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (21).jpg



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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 解体

2016.08.01








7月19日から工事を着工させて頂いてます

品川区Y様邸。

着工日は解体屋と足場屋が同時に入らせて

頂きました。




到着早々

畳・襖など別産廃の物を出していきます。

7月19日 品川区Y様 着工日 (14).JPG



続いて良いタイミングで足場屋も到着します。


7月19日 品川区Y様 着工日 (16).JPG

7月19日 品川区Y様 着工日 (17).JPG

7月19日 品川区Y様 着工日 (8).JPG



下記の写真は2日目の現場写真すでに内部は

大分解体が進んでいます。

戸建てまるごとにリフォームの場合、毎回ですが

手で全て壊していきます。


7月20日 品川区Y様 足場(9).jpg


7月20日 品川区Y様 足場(8).jpg


都心に建っておりますY様邸

住宅密集地ですので建物に車を付ける事が

出来ませんので、こちらも手で運んでいきます。


7月20日 品川区Y様 足場(10).jpg



今回Y様邸は既存モルタル壁
全て解体をしてのリフォームです


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (20).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (46).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (50).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (72).JPG




モルタル外壁は解体後大量の廃棄物がでます。


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (85).JPG

7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (87).JPG


7月22日 品川区Y様 解体 (2).jpg

7月22日 品川区Y様 解体 (6).jpg




解体作業とゴミの搬出が終わりました。



既存構造体が見えてきます。


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (97).JPG

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (14).JPG



今回Y様邸は屋根形状も変えるので

屋根も下地から解体をしてます。

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (26).JPG


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (28).JPG


柱は所々傷んでる箇所がありました。

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (2).JPG


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (18).JPG



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木造アパートリフォーム(リノベーション)  品川区南大井 before既存

2016.07.20


品川区 Y様邸

築年数 40年以上

建坪  34.1坪

木造戸建て

ご家族 賃貸用4世帯



M様から頂いたご要望は

①既存が3世帯用の住まいなので4世帯へのリフォーム

②キッチンはミニキッチンでは無くシステムキッチンへ

③スケルトンリフォームを機に水道本管工事をしたい。

④外壁を壊してのスケルトン工事を希望

⑤雨漏れし易いので屋根の形状変更。

⑥外部鉄骨階段が既存腐食しているので新たに掛けたい。

上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。



≪ リフォーム後平面図 ≫

20160719120202_00001.jpg


≪制震仕口ダンパー配置図≫


20160719115417_00001.jpg


20160719115442_00001.jpg



≪ イメージパース ≫

既存外壁も全て解体して新たに
サイディングを貼っていきます


○07.jpg


各居室 システムキッチン・シャワーブース・トイレ・洗面
は設置されています。


○06.jpg


○05.jpg


○01.jpg




≪ 既存建物 ≫


既存建物は1階に1世帯/2階に2世帯の造りになっています。

7月7日 品川区Y様 着工前写真 (7).JPG





7月7日 品川区Y様 着工前写真 (5).JPG



既存階段はかなりの急勾配の階段です。
リフォーム後は階段は新しい外階段になり、勾配も緩や
かな物になります。


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (14).JPG





7月7日 品川区Y様 着工前写真 (15).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (16).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (21).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (22).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (28).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (33).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (39).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (42).JPG



■ 2階 A部屋 ■


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (47).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (53).JPG

7月7日 品川区Y様 着工前写真 (56).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (60).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (65).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (70).JPG




■ 2階 B部屋 ■


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (71).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (78).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (80).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (93).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (84).JPG




7月19日から着工させて頂いてます。
約3ヶ月の工事期間よろしくお願い致します。



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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 解体作業

2016.07.19



練馬区谷原M様邸

解体作業をさせて頂いております。


M様邸は1階半分がガレージになるので

家の前面部分も極力広いスペースをガレージへ

流れる様広い土間を取っていきます。

内部解体の前に家廻りの植栽を撤去していきます。






6月10日 練馬区M様着工日 (1).jpg



6月10日 練馬区M様着工日 (24).jpg


6月10日 練馬区M様着工日 (4).jpg


外回りの撤去だけでも廃材は多く出ます。


6月25日 練馬区M様 解体前 (2).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (40).JPG



家の廻りの撤去が終わり

内部解体を開始していきます。


7月5日 練馬区M様解体工事 (2).jpg


M様邸は既存建物がもともと平屋で

昔御神楽のリフォーム工事している

とお聞きしていました。

解体をして構造をみると上に乗っけて

いるのが良く解ります。



7月5日 練馬区M様解体工事 (3).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (4).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (12).jpg


戸建てまるごとリフォームの場合

解体作業は全て手作業でおこなっていきます。



7月5日 練馬区M様解体工事 (10).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (13).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (8).jpg



解体作業が終わると基礎工事に移ります。





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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 既存リフォーム前(before)

2016.07.04


練馬区 M様邸

築年数 40年以上

建坪  31坪

ご家族 ご夫婦+犬1匹

今回スケルトンリフォームをさせて頂きます
練馬区M様邸。

M様から頂いたご要望は

①将来を見据えてホームエレベータの設置

②1階の半分はガレージに

③1階の残り半分はユーティリティースペース

④2階が主に生活空間にしたい。

⑤2階に大きなサンルーフを設置したい。


上記、ご要望を頂き見積・プランを


≪ 新規平面図 ≫

20160701093955_00001.jpg



≪ イメージパース ≫


外構の色はイメージとなります。

08.jpg

ガレージにはシャッターとを設置します。

09.jpg


10.jpg



2階のLDKイメージです
間仕切り戸を設置して、用途によって空間を
使い別けます。


01.jpg


2階寝室です。


05.jpg


1階を上から見たイメージです。

06.jpg


2階を上から見たイメージです。

03.jpg







≪ 既存建物 ≫

6月25日 練馬区M様 解体前 (36).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (39).JPG


既存浴室は在来タイルです。段差が有り、冬はとても寒くなり
危険です。

6月25日 練馬区M様 解体前 (18).JPG



既存トイレは汽車便です。


6月25日 練馬区M様 解体前 (19).JPG


既存キッチンです。
ブロックキッチンでFF式の給湯が付いています。


6月25日 練馬区M様 解体前 (17).JPG


1階にキッチン・お風呂・トイレ・リビングダイニング・和室があります。

6月25日 練馬区M様 解体前 (11).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (10).JPG



2階に上がる階段はとても急勾配です。

6月25日 練馬区M様 解体前 (5).JPG


2階洋室には北側斜線に掛る為
天井に勾配が付いています。

リフォーム後は2階が主に生活空間になります。

6月25日 練馬区M様 解体前 (24).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (25).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (30).JPG

6月25日 練馬区M様 解体前 (32).JPG






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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム      港区白金台K様邸 【after】

2016.06.21

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 

港区白金台K様邸



6月上旬にお引渡をさせて頂きました。

1階は、トイレ・浴室・脱衣室・洋室

2階は、トイレ・LDK・洋室

になります。






1階の廊下は階段下は、使用出来るだけ収納スペースで納

させて頂きました。

建具・フローリングは大建工業です。

6月9日 港区K様 竣工 (33).JPG


1階の洋室です。

内装は、お施主様がサンゲツショールームでご選定頂い

た物です。


各部屋、全てにインナーサッシを設置しています。

6月9日 港区K様 竣工 (10).JPG


6月9日 港区K様 竣工 (11).JPG



ユニットバスはTOTO サザナ 1616サイズです。

6月9日 港区K様 お引渡 (29).JPG


トイレはオリジナルトイレにウォシュレットを

TOTO アプリコットに変更してます。

6月9日 港区K様 お引渡 (34).JPG



洗面化粧台はPanasonic 美しリーズ 間口750です。

6月9日 港区K様 お引渡 (27).JPG


階段下は全て収納スペースです。

6月9日 港区K様 お引渡 (36).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (37).JPG


2階LDK 壁面収納はオーダー収納扉で造作しています。

6月9日 港区K様 お引渡 (41).JPG


6月9日 港区K様 竣工 (25).JPG


キッチンはトクラスBb I型2550です。

6月9日 港区K様 竣工 (20).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (50).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (55).JPG



2階洋室内にはお客様のご要望で

1階と同じシリーズのPanasonic 美しリーズ 間口750を

設置しています。

6月9日 港区K様 お引渡 (22).JPG


収納の中は棚板とハンガーパイプです。

6月9日 港区K様 竣工 (32).JPG


2階トイレは1階と同じTOTOです。

6月9日 港区K様 お引渡 (24).JPG



外構は新たにベランダを設置させて頂きました。

6月9日 港区K様 お引渡 (8).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (5).JPG



今回、K様邸は耐震と断熱を中心に考えた

リフォームプランになりました。


昨年末、1階のリビングで打合せをさせて頂いた

のですが1時間程打合せをさせて頂くと足の先が

冷たくなってくるのが解り、『この寒さをどうにかしたい

んだよね』とK様とお話しをさせて頂いてました。

今回基礎・床下・壁面・天井・窓と断熱をしっかりと

させて頂いたので安心して冬を迎えて頂けます。


長い工期何度も打合せをさせて頂きまして誠に

有難うございました。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【内装仕上工事】

2016.06.20

港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム


断熱工事が終わり

ボードを貼っていき、仕上げのラストスパートに入って

いきます。


このボードの貼り方で

クロスの仕上がりが変わってきます。


5月6日 港区K様 大工工事・ (5).JPG


6月9日 港区K様 ボード・ (8).JPG


6月9日 港区K様 ボード・ (1).JPG



ボードが貼り終わったら

クロスを貼っていきます。




6月9日 港区K様 お引渡 (9).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (13).JPG


6月9日 港区K様 お引渡 (11).JPG


クロスが貼り終わったら

後は、残りの住設機器やアクセサリー等を設置して

竣工になります!



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【外装工事】

2016.06.16

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸


屋内工事と同時に外壁工事も進めていきます。


K様邸は基本外壁は既存残しで、サッシ交換箇所は

新規サッシ廻りにラスカットを施工し左官で既存外壁

になるべくレベルを合わせます。


外壁を落とさないで、既存のままリフォームをする現場

は比較的多いです。

外壁を落とす場合は、全て解体をし骨組だけにしてから

新たな下地を仕上げに合わせて作っていきます。


今回のK様邸は、ご予算内で優先順位が上だったのが

断熱でしたので、屋根・外壁は既存を活かし塗装仕上げ

で納めさせて頂きます。

5月23日 港区K様 左官工事 (3).JPG


左官で既存の天井とレベルを合わせています。


5月23日 港区K様 左官工事 (1).JPG



5月23日 港区K様 左官工事 (2).JPG



リフォームをする際

何が最優先事項かご家族で打合せをされるのはとても

大切な事だと思います。





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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸 【その他断熱工事】

2016.06.14


港区 新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム

K様邸は基本壁面断熱はセルロースで納めさせて頂いてます。

その他の断熱もこちらの現場はこだわりの有る納め方をさせ

て頂いてます。



天井裏・間仕切り壁にはロックウールで断熱施工をさせて頂

いてます。

4月14日 港区K様 大工工事 (13).JPG



4月14日 港区K様 大工工事 (28).JPG



通常1階床下のみにスタイロホームを施工するのですが

今回は2回床下にもスタイロホームを施工させて頂いて

ます。


16年4月12日 港区 K様 大工工事 (3).JPG

16年4月12日 港区 K様 大工工事 (19).JPG



K様が一番今回のリフォームで改善したかった事が

断熱性能でした。

断熱材の他に、K様邸はサッシ取替の他にインナーサッシも設置

させて頂いてます。


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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
家族構成:奥さんと息子2人に娘1人
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・温泉・食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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