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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 【事例別】中古住宅リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含 中央区築地H様邸 解体〜お引渡しまで

中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸  竣工

2016.04.30

中央区林様邸 中古物件リフォームが竣工致しました。


工事期間は年末年始を挟み4ヶ月です。3.5ヶ月を

目標にさせて頂いたのですが、解体をし構造の大工工事が

かなり難易度が高く日数が掛かってしまいました。




前面と向って左側はサイディング仕上げで

通りの目に入らない右側は塗装で仕上げ

させて頂いてます。


下町情緒の残る人通りが有る細道なので

サッシは通常より高い位置に設置させて頂いてます。

4月4日 中央区H様 竣工 (44).JPG


4月4日 中央区H様 竣工 (42).JPG


4月5日 中央区H様 竣工(社) (11).jpg



1階はパウダールームと浴室

大き目のウォークインクローゼットと洋室です。

階段下は全て収納にさせて頂きました。

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2階にはトイレとワンフロアのLDKです。

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3階は洋室2つ造りました。

屋根勾配を活かして極力天井高を取れる様に

納めさせて頂いてます。

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屋根は勾配を替えてるので新規で組んで納めてます。

3月4日 中央区 H様 大工工事 (5).JPG


3月4日 中央区 H様 大工工事 (1).JPG


当初の予定より、工事期間を頂きまして有難うございました。

お子様の新学期に間に合いましてスタッフ一同安心致しました。


当初の建物のイメージが何も残らず、新築同様にリフォームが

出来ました。解体当初から、お忙しい中ご家族で何度も現場へ

足を運んで頂きまして誠に有難うございました。







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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸 内装・仕上げ作業

2016.04.28

中央区林様邸 中古物件リフォーム工事

大工工事が終わり

次は内装工事になります。


クロスを貼る前に

パテで下地処理をしていきます。


16年3月22日 中央区 H様 大工工事 (6).JPG


3月22日 中央区H様 内装下地 (5).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (12).JPG



下地処理が終わると

クロスを貼っていきます。

16年3月28日 中央区H様 クロス (18).JPG


16年3月28日 中央区H様 クロス (2).JPG


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クロスが貼り終わると

ほぼ完成に近づいて来ました。

残りはアクセサリー等の取り付けや細かいチェックを

スタッフで行っていきます。


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16年 4月1日 中央区 H様 残工事 (12).JPG


4月4日 中央区H様 引渡前 (2).JPG


お引渡前1週間は

お部屋全体の養生が剥がしや

ルームクリーニング

最終チェックなどであっという間に過ぎてしまいます。


お引渡までが楽しみな1週間でもあります。






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中古住宅リフォーム一戸建て(一軒家)増築含 中央区月島 林様邸  大工工事⑤

2016.04.19


中古住宅リフォーム 戸建て(一軒家)増改築工事

をさせて頂いてる林様邸。




構造工事が出来上がると

ボードを貼る前に断熱材をいれていきます。


2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (24).JPG



各居室のドア枠も納めていきます。だんだんお部屋らしくなってきます。

リフォームの場合は柱の位置で、引き戸の場合アウトセット引き戸になって
しまう場合が多々あります。林様邸も、抜けない柱や強度として必要な柱の
箇所の引き戸の場合はアウトセット引き戸にさせて頂きました。



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階段も造られていきます。

古い家の木造の家は、急勾配の階段を多くみます。
せっかくフルリフォームをするので、ゆったりとした適正の階段勾配
で納めさせて頂きます。


2016年 3月16日 中央区H様 大工工事 (5).JPG


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断熱材が入れ終わるとボードを貼っていきます。
ボードを貼ってしまうと、もう構造は見えなくなってしまいます。



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3階の新規バルコニーも新規で造らせて頂きました。



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防水をして


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サイディングを貼っていきます。



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大工工事もボードを貼る作業に入ると
後はお引渡まであっという間に作業は進んでいきます。



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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事④

2016.04.14

大工工事で一番時間が掛かる所が

構造を造っていく過程です。

リフォームなので新築と違い



林様邸が難易度が高いリフォームだったのは

・3階に既存1部屋だった所に2部屋+バルコニーを造る点。

・階段の位置が既存と反対に設置する。

・2階LDKをワンフロアにする。

上記3点が構造を造っていく上でとても難易度を上げました。


3階に2部屋にするには増築をし、屋根勾配を替えなくては

いけません。部屋が増えるのに、2階はワンフロアなので

梁・補強がかなり必要になってきます。その上、階段の位置

が変わり、通っていた梁の配置も変えていかなくてはなりま

せん。





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2月24日 中央区 H様大工工事 (16).JPG


3月4日 中央区 H様 大工工事 (14).JPG


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構造が出来てくれば後は、ぐんぐんと作業は進んでいきます。



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中古住宅リフォーム 一戸建て(一軒家)増築含        中央区月島 林様邸  大工工事③

2016.04.11


中央区 中古住宅リフォーム  

サッシ取付も終わり内部構造工事に移っていきます。


屋根は少し勾配も変えたので下地から新規屋根組を

してあります。リフォームなので使える母屋は活かします。



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2月15日 中央区H様邸 大工工事 (12).JPG





各所に金物補強が設置されます。

金物補強は住宅の強度に繋がり耐震強度が高まります。


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たすき掛けで筋交いを入れます。

コチラの筋交いにも金物でしっかり固定されています。


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2階がワンフロアLDKになるので

補強がかなりしっかりとした造りになってます。


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2月24日 中央区 H様大工工事 (46).JPG


H様邸はこの補強工事に

当初の予定より大幅に時間が掛かってしまっております。

この時点で場にお客様に来て頂いて、現場の状況・補強の

位置等を見て頂きました。お約束のお引渡までにどうにか

間に合う様、しっかり丁寧に進めていきます。


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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事②

2016.04.08



中央区戸建て中古物件リフォーム

大工工事が進み、大幅な構造の変更も有り

大工さん曰く、『難易度の高すぎる現場です』

と言ってました・・・。現場監督とこの時期は

何度も現場で打合せが必須になってきます。



2月9日 中央区H様 大工工事 (14).JPG


2月9日 中央区H様 大工工事 (16).JPG



H様邸を解体して出てきた

昭和36年に建てられた証が出てきました。

築55年...想定はしていましたが中々の築年数



2月9日 中央区H様 大工工事 (35).JPG



構造を補強していきながら、サッシは一番初めに

納めます。

都心なので外からの目線等を考慮し

窓を通常より高い位置で設置したり

お客様のご要望を聞きながら選定させて頂きました。






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2月15日 中央区H様邸 大工工事 (9).JPG




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既存建物は3階部分は1部屋しか無かった所

今回屋根の組み直しをし2部屋造る提案をさせて頂

きました。のプランが更に構造の組み方の難易度を上

げました。



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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸  大工工事①

2016.04.07

解体工事・基礎工事が終わると

大工工事になります。


ここで大工と現場監督が打合せをし

大工が既存構造の状態を確認し補正・補強を

していきます。

ここの時点で、通常の階高より1階から2階が

高さが有る為、階段の段数を当初の予定より

2段増やさなくてはならなくなりました。

当初の予定では、玄関入って収納スペース・階段

の順でレイアウトをされていたのですが、階段が

当初より上がり口が前に出てしまうので収納スペース

が中途半端な大きさになってしまいます。H様には現状

をお伝えして、収納スペースを階高が多くなった分階段

下スペースの高さがしっかりと取れるので、収納スペース

の位置を階段下に移動するプランを提案させて頂きました。


リフォームでは新築と違い,解体をしてから既存の構造体

がはっきりと解り、既存構造を活かし補強をしていくので

リフォームでは稀に当初のプラン変わってしまう事はあり

ます。





1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (11).JPG


第一弾の材木が運ばれてきます。

都心でのリフォームでは材料を置くスペースが限られて来るので

何回か分けて搬送されてきます。


1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (65).JPG


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1月20日 中央区 H様 解体後 現場打合せ (32).JPG



3階部分のスペースは屋根を新規で作成します。


1月25日 中央区 H様 大工工事 (17).JPG


1月25日 中央区 H様 大工工事 (18).JPG


既存建物を引っ張って補正をしていきます


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1月25日 中央区 H様 大工工事 (26).JPG


2階増築箇所に梁を掛けて下地を組んでいきます。


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中古住宅フルリフォーム  中央区H様邸  解体・基礎

2016.04.05

中央区のH様 中古住宅フルリフォームがスタートしました。


手作業で解体をしていきます。

築50年以上の家なので、ゴミの量も通常より多くなります。


12月16日 中央区H様解体工事 (1).JPG

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解体をしていくと腐っている土台が出てきました。

12月16日 中央区H様解体工事 (14).JPG

築50年の間リフォームをされていないので

サッシが木枠です。


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12月16日 中央区H様解体工事 (18).JPG


こちら側の面は、隣家との離隔距離がほぼないため、解体できない可能性があると

H様にはお伝えしておりました。


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12月16日 中央区H様解体工事 (47).JPG


都心でのリフォームなので

家の前にゴミ車や搬送車を付ける事が出来ません。

手運びで出たゴミはトラックへ持って行きます。

もちろん運ばせて頂いている道の汚れは清掃させて頂きます。



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一通り解体作業が終わると

基礎工事に移ります。

H様の中古住宅は築50年以上のため、布基礎となっていました。

この布基礎をベタ基礎へ変更して補強します。


鋤取りを終えてからメッシュを敷いていきます。

フォールアンカー工法で既存の基礎にアンカーを打っていきます。




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新しい間取りに合わせて型枠を作り基礎を作っていきます。


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古い基礎と新しい基礎を緊結していきます。


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ゴミ車と搬送車と同じでコンクリートミキサー車を現場前につけることができません。

そのため、手間がかかりますが、ベタ基礎工事も手作業になります。


1月8日  基礎工事 (3).JPG

1月8日 中央区H様 基礎工事 (7).JPG


解体が終わり、ベタ基礎への基礎工事、新しい布基礎の新設までの工程が終わりました。



H様中古住宅スケルトンリフォーム


当初、側面部は壊せないかもしれないとH様にはお話していましたが、

専門の解体職人に依頼し解体することができました。また、熟練の鳶職人に数十センチの

隙間の中で単管足場を架けてもらうことができました。


この↓の写真は、スケルトン状態になった際に、弊社ではお施主様を現場にお呼びし

現状の確認をしていただきますので、その時に撮った写真です。

H様中古住宅リフォーム スケルトン


H様邸中古住宅スケルトンリフォーム ベタ基礎


H様邸 中古住宅リフォーム ベタ基礎


下から上を見上げた写真ですが、2階部分が増築され前に出す計画

となっております。

H様邸中古住宅リフォーム 二階増築部


1月14日 中央区H様 スケルトン  (30).JPG





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中古住宅フルリフォーム  中央区月島 林様邸 既存(before)

2016.04.04

東京都中央区で中古住宅を購入されてのリフォームです。


中央区H様

築年数:50~60年

構造:木造3階建て

家族構成:ご夫婦+お子様(2人)


東京理科大学大学院にて建築学を専攻されていたH様。

セットバックの問題から、建て替えをしてしまうと間口、奥

行ともにかなり狭くなってまうことから、改築を選択される

ことになります。

改築や新築での提案をハウスメーカー、不動産仲介会社

の紹介工務店にてけていたようですが、今回木造に強い

弊社にご依頼をいただくことになりました。


長い間空き家だった中古住宅です。

誰も住んでいない空き家なので外観も内観も表装は大分

痛んでます。フォーム後はサッシも入れ替え、外壁もフル

リフォームとなります。の際、既存霧除けも撤去をするの

で外観はスッキリとします。からの写真では2階屋のよう

にみえますが、3階部もございます。

12月3日 中央区H様 解体前 (1).JPG



ここの側面の部分は隣家との離隔距離が

数十センチしかく、最悪の場合、手前のみ

体しかできない可能性を示し、お打ち合

わせをさせていただきました。


12月3日 中央区H様 解体前 (2).JPG



既存建物の造りが下宿が出来る造りに

なっているので関も2ヶ所、2階にミニ

キッチンもありました。


12月3日 中央区H様 解体前 (14).JPG


12月3日 中央区H様 解体前 (6).JPG



12月3日 中央区H様 解体前 (7).JPG


既存分電盤は30Aになります。


12月3日 中央区H様 解体前 (11).JPG

既存水周りはとても歴史を感じます。


12月3日 中央区H様 解体前 (60).JPG

12月3日 中央区H様 解体前 (58).JPG


階段はとても急勾配です。

新規ご提案は階段の位置も変わってきます。


12月3日 中央区H様 解体前 (30).JPG


2階和室は新規でワンフロアのLDKになります。


12月3日 中央区H様 解体前 (15).JPG


2階のバルコニー箇所は増築をします。

下町らしいロケーションです。


12月3日 中央区H様 解体前 (42).JPG


2階にあるミニキッチンは下宿用のスペースの物です。


12月3日 中央区H様 解体前 (20).JPG


3階に登る階段はさらに急勾配です。

12月3日 中央区H様 解体前 (33).JPG

3階には昔住まわれていた方のお荷物が満載に詰まってます。

新規3階はお子様のお部屋にリフォームされます。


12月3日 中央区H様 解体前 (26).JPG

3階扉を開くと、屋根の上に歩けます。

新規ではここにバルコニーを設置します。


12月3日 中央区H様 解体前 (27).JPG


こちらの物件を管理する元大工の弊社竹政が

屋根の状況を検査します。


12月3日 中央区H様 解体前 (25).JPG



工事期間は3.5ヶ月になります。


新規ご提案は

1階に寝室・浴室・洗面化粧室

2階にLDK

3階に洋室2部屋

になります。


20160108185253_00001.jpg

イメージパースを提案させていただきました。


1階 イメージ01.jpg

1階 イメージ03.jpg

2階 イメージ02.jpg

3階 イメージ01.jpg

3階 イメージ02.jpg


このような提案をさせていただき

H様の中古住宅フルリフォームはスタートとなりました。



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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