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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 【事例別】『耐震等級3』戸建てリノベーション事例 品川区M様 解体~お引渡しまで

『耐震等級3』性能戸建てフルリフォーム事例 品川区M様 竣工

2020.04.08


品川区M様戸建てフルリフォーム

竣工写真です。


M様邸は裏が足場を掛けるスペースが無かった

ので外壁は裏打ち工法で施工しています。




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6月28日 品川区M様 竣工 (1).jpg


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収納用にロフトが欲しいと当初よりご要望を

頂いておりまして、屋根勾配は変えないの

で既存の屋根組構造を活かして梁を露出しています。


6月28日 品川区M様 竣工 (18).jpg


2階はLDKワンフロアです。

6月28日 品川区M様 竣工 (10).jpg


1階に寝室、浴室、洗面所があります。


6月28日 品川区M様 竣工 (5).jpg

6月28日 品川区M様 竣工 (7).jpg


6月28日 品川区M様 竣工 (6).jpg


6月28日 品川区M様 竣工 (8).jpg



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『耐震等級3』性能戸建てフルリフォーム事例 品川区M様 断熱

2020.03.17


品川区の『耐震等級3』戸建てフルリフォーム工事

構造が出来てきたら、断熱工事を行っていきます。

M様邸では断熱材はセルロースファイバーを採用

させて頂きました。

セルロースファイバーは断熱性能が高いのはもち

ろんの事、防音効果も高く都心では家が密集して

いるのでご近隣様の生活音が聞こえ難くなるのと

同時に自分の家の生活音も外へ漏れなくなります。





4月19日 品川区M様 断熱工事(セルロース) (5).JPG





4月19日 品川区M様 断熱工事(セルロース) (20).JPG




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下記の写真は耐震等級3性能にする工法です。



4月23日 品川区M様 セルロース (11).jpg



4月23日 品川区M様 セルロース (12).jpg




4月23日 品川区M様 セルロース (3).jpg


セルロースファイバーは魔法瓶の様に家を

包み込む様に入れていきます。




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『耐震等級3』性能戸建てフルリフォーム事例 品川区M様 大工

2020.01.31

大工工事が始まります。

基礎工事で土台と基礎を緊結し

大工工事で上部耐震補強を行って

いきます。


1月26日 品川区M様 大工工事 ジャッキアップ (15).jpg


4月6日 品川区M様 大工工事 (1).jpg


4月6日 品川区M様 大工工事 (4).jpg



2階には、大きくLDKとロフトが設置されます。

ロフト以外の天井も屋根勾配形に造っていき、

天井高を出来るだけ高く取っていきます。



4月6日 品川区M様 大工工事 (14).jpg



4月10日 品川区M様 大工工事 (10).jpg



金物も構造計算書通りに設置をしていきます。



4月10日 品川区M様 大工工事 (11).jpg





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『耐震等級3』性能戸建てフルリフォーム事例 品川区M様 基礎

2020.01.07



品川区M様邸

解体が終わり基礎工事に入っていきます。


M様の家は既存建物に傾きが有り

ジャッキアップが必要となり、基礎工事の前に

傾きの原因である箇所をジャッキアップしてい

きます。


ジャッキアップ作業写真 (35).jpg


レーザーを当てて位置を確認します。


ジャッキアップ作業写真 (55).jpg


位置が決まりジャッキアップしていきます。


1月26日 品川区M様 大工工事 ジャッキアップ (31).jpg


高さを確認しながら進めていきます。


ジャッキアップ作業写真 (45).jpg


1月26日 品川区M様 大工工事 ジャッキアップ (43).jpg


外から見るとこんな感じです。



ジャッキアップ作業が終わり

配筋をしていきます。


12月7日 品川区M様 基礎配筋 (8).jpg

12月7日 品川区M様 基礎配筋 (7).jpg


新しい間取りに合わせて基礎を造っていきます。



12月25日 品川区M様 基礎工事 (1).jpg



型枠ができたら、コンクリートを流していきます。


4月2日 品川区M様 基礎工事 (2).jpg


1月16日 品川区M様 基礎工事 (26).jpg


基礎工事が終わったら、次は大工工事に移ります。


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『耐震等級3』性能戸建てフルリフォーム事例 品川区M様 解体

2019.12.26



品川区戸建てスケルトンリフォーム

解体工事が始まります。

足場を掛けて、内側から解体を進めていきます。




12月7日 品川区M様 基礎配筋 (2).jpg




1月26日 品川区M様 大工工事 ジャッキアップ (40).jpg




2月28日 品川区M様 大工工事 (7).jpg


11月21日 品川区M様 解体 (2).jpg



11月21日 品川区M様 解体 (4).jpg


解体していくと

既存の構造の状況が良く解ります。

既存の基礎にクラックが入っています。

補強箇所になります。


11月21日 品川区M様 解体 (6).jpg



11月21日 品川区M様 解体 (10).jpg





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『耐震等級3』性能戸建てフルリフォーム事例 品川区M様 既存

2019.12.25



品川区M様邸 耐震等級3性能への

戸建てフルリフォーム工事です。


奥様のご実家が5年程空家になっており

ご夫婦でお住まいになられるのを機に

フルリフォームをして耐震性能・断熱性能

が上げたいとご要望を頂きました。



既存建物も見た目では激しい痛みはないですが

5年人が暮らしていないので構造が少し心配です。

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リフォームをするに当たって

昔増築した玄関脇を減築をします。


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品川区 M様着工前 (12).jpg



1階は洋室一部屋と浴室、トイレがあります。


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品川区 M様着工前 (20).jpg

品川区 M様着工前 (24).jpg


2階への階段は急勾配です。


品川区 M様着工前 (23).jpg


お風呂はタイル張りで、段差もかなりある

昔ながらの浴室です。


品川区 M様着工前 (16).jpg



品川区 M様着工前 (14).jpg



2階は続きで2部屋ありました。

とても日当たりが良いです。

品川区 M様着工前 (6).jpg

品川区 M様着工前 (7).jpg


2階の広縁にキッチンが置かれています。


品川区 M様着工前 (9).jpg



今回のM様は耐震・断熱が第一優先で

戸建てフルリフォームなので間取りも大きく

変わります。





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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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