社長ブログ 【事例別】木造アパートリフォーム（リノベーション） 品川区南大井Ｙ様 解体〜引き渡しまで
木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 after （引き渡し）
2017.02.22
品川区南大井Y様邸
工事先月工事が竣工致しました。
1階に2世帯、2階2世帯と4世帯の
木造アパートリフォームです。
玄関に入ったらすぐ
間口800のセパレートタイプの下駄箱
シャワーブースと洗面、トイレの扉に
なります。
工事解体後、抜けない柱が有り出来た
スペースに可動棚を設置致しました。
キッチンはトクラス（ヤマハ）さんのBｂコンパクト
です。賃貸物件ですが、天板は人工大理石・シンク内
も人口代理です。トクラスさんの人工大理石は
ショールームに足をんで頂くと解るのですが、実演で
中身の入った缶詰を１ｍさからシンクに落とします。
トクラスさんの人口代理石とても厚みが有るのでこの
様な実演が出来るのです。
クローゼットは各居室、1間（1820間口）に枕棚＋ハン
ガーパイプです。
下駄箱・フローリング・建具は全てPanasonicさんです。
洗面化粧台はLIXILさんのオフト間口750です。
トイレもLIXILさんの商品になります。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 内装工事
2016.12.15
品川区Y様邸 内装工事が終わり
室内のチェックに伺ってきました。
本管工事をしたので私道も補修をしてあります。
４世帯分の水道メーターも新たに設置されました。
室内はほぼ完成です。
お施主様がご用意頂いたカーテンレールが置かれています。
最後に大工に設置をしてもらいます。
各給排もチェックです。
ガスはまだ繋がっていないので、水を流し排水に問題が
ないか確認です。
12月中にはお引渡しをさせて頂くY様邸
あと少しです。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 制震仕口ダンパー工事
2016.12.13
品川区Y様邸 戸建て木造アパート改修工事
制震仕口ダンパーが設置されています。
今回は１５ヶ所設置です。
制震仕口ダンパーは
計算を基に出された配置図を基に
大工さんに設置して貰います。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 スケルトン外壁下地工事
2016.11.16
品川区Ｙ様邸 木造アパートリフォーム
外壁の下地の透湿防水紙をはっていきます。
雨水を防ぎ、湿気を逃がします。
新たに貼る外壁（サイディング）と躯体の間に通気層を作る為に
たて桟（胴縁）を入れていきます。
サイディングが横貼りの場合は胴縁を縦に入れていきます。
その反対でサイディングが縦貼りの場合は胴縁を横にいれてい
きます。
今回、品川区Ｙ様がご選定頂いたサイディングは
ＫＭＥＷ：おおびき柄 ミルキーホワイト です。
品川区Ｙ様邸は今月中にお引渡しなので
現場はもっと進んでいて只今仕上げ作業に入っています。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 本管工事
2016.11.07
品川区戸建スケルトンリフォームのY様邸
今回本管工事が入りました。
建物まで少し距離があるのでコストは少し掛かってしまいます。
Y様の今回のリフォームの場合、木造アパートのリノベーションで
前回の３世帯から、リフォーム後は４世帯になるのでφの大きさを
変え、世帯数のメーターBOX設置の為新しい配管になりました。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 木工事②
2016.10.31
品川区Y様邸 木造アパートリフォーム
大工工事は構造が一番時間が掛かります。
各所、金物でしっかり固定をしていきます。
Y様邸は通常の金物の他に制振ダンパーも設置させて
頂きます。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 木工事
2016.10.21
解体基礎工事が終わり
大工工事が始まります。
解体後なので、既存構造の見えなかった部分を
大工と確認しながら、補強場所や窓の位置の確認
等の打合せを現場で行います。
新築と違いリフォームなので、ここの時点で間取り変更
や窓の位置の多少の変更等が出てきてしまう場合があ
ります。大工と打合せを重ね、お施主様立会いの基ご説明
させて頂き構造の工事へと移っていきます。
無理やり柱を抜いて、お客様の理想通りのプランで納める
事も可能ですが、やはり長い年月安心に長く暮らして頂くには
家にとってリフォームをして更に耐久性が増し、尚且つ暮らし
易い家にならなくてはリフォームをする意味がありません。
解体後、お客様にお時間を頂いて現場をみて頂くのは現状を
みて頂いてどの様に補強を進めていくかを目で確認して頂いて
ご説明をさせて頂く為です。
Y様邸は既存に基礎と土台にアンカーボルトが止まって無く
基礎の上に土台が乗っかっているだけの家でした。
これも解体をして解った事です。
お客様にこちらも見て頂いて、新たに全てアンカーボルトを
止める工事をするご相談をさせて頂きました。
新しい構造に合わせて
新しい梁も掛けていきます。
大工工事で一番時間が掛かるのは構造を固めて
いく工程です。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 ベタ基礎補強工事
2016.08.23
品川区南大井 Y様邸
解体が全て終わりベタ基礎工事に移行
していきます。
品川区Y様邸はガスの本管工事が有り
下記の様にハツリ工事が必要となります。
鋤取りをした後
砕石をしていきます。
砕石の後、防湿シートを敷いていきます。
防湿シートを敷き終えれば
メッシュを敷いて転圧、生コンを流していきます。
次回現場に伺う時はベタ基礎工事が終わり
大工工事になっています。
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木造アパートリフォーム（リノベーション）品川区南大井Y様邸 解体
2016.08.01
7月19日から工事を着工させて頂いてます
品川区Y様邸。
着工日は解体屋と足場屋が同時に入らせて
頂きました。
到着早々
畳・襖など別産廃の物を出していきます。
続いて良いタイミングで足場屋も到着します。
下記の写真は２日目の現場写真すでに内部は
大分解体が進んでいます。
戸建てまるごとにリフォームの場合、毎回ですが
手で全て壊していきます。
都心に建っておりますY様邸
住宅密集地ですので建物に車を付ける事が
出来ませんので、こちらも手で運んでいきます。
今回Y様邸は既存モルタル壁を
全て解体をしてのリフォームです
モルタル外壁は解体後大量の廃棄物がでます。
解体作業とゴミの搬出が終わりました。
既存構造体が見えてきます。
今回Y様邸は屋根形状も変えるので
屋根も下地から解体をしてます。
柱は所々傷んでる箇所がありました。
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木造アパートリフォーム（リノベーション） 品川区南大井 before既存
2016.07.20
品川区 Ｙ様邸
築年数 40年以上
建坪 34.1坪
木造戸建て
ご家族 賃貸用４世帯
M様から頂いたご要望は
①既存が３世帯用の住まいなので４世帯へのリフォーム
②キッチンはミニキッチンでは無くシステムキッチンへ
③スケルトンリフォームを機に水道本管工事をしたい。
④外壁を壊してのスケルトン工事を希望
⑤雨漏れし易いので屋根の形状変更。
⑥外部鉄骨階段が既存腐食しているので新たに掛けたい。
上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。
≪ リフォーム後平面図 ≫
≪制震仕口ダンパー配置図≫
≪ イメージパース ≫
既存外壁も全て解体して新たに
サイディングを貼っていきます
各居室 システムキッチン・シャワーブース・トイレ・洗面
は設置されています。
≪ 既存建物 ≫
既存建物は1階に1世帯/2階に2世帯の造りになっています。
既存階段はかなりの急勾配の階段です。
リフォーム後は階段は新しい外階段になり、勾配も緩や
かな物になります。
■ 2階 Ａ部屋 ■
■ 2階 B部屋 ■
7月19日から着工させて頂いてます。
約3ヶ月の工事期間よろしくお願い致します。
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プロフィール
稲葉高志
生年月日：昭和51 年4 月5 日
血液・星座：A 型 おひつじ座
出身地：東京都板橋区
住まい：日暮里
【私が好きなこと】
趣味：読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉：忘己利他
好きなタレント：菅野 美穂
好きなスポーツ：スキー・サッカー
好きなチーム：インテル
好きな色：モスグリーン
好きな動物：犬（ラブラドール・パグ）
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