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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 【事例別】一戸建て(耐震補強)全面リノベーション 大田区T様邸 既存(before)~竣工(after)

戸建て(耐震補強)全面リノベーション 大田区T様 竣工

2019.10.25



大田区戸建フルリノベーション竣工しました。


外観もガラッと変わり、シックな建物になりました。



1月25日 大田区T様 竣工 (7).jpg



1階の店舗だった空間は、T様のオフィス空間に

なりました。写真で3本出ている棒の様なものは

サーフボードが置ける様になっています。

出入り口もロングボードの出し入れが苦にならな

いように余裕のある有効寸法になっています。


1月25日 大田区T様 竣工 (11).jpg


キッチンは弊社で特価でご提案させて頂いてる

トクラスBbシリーズです。

カップボードも同じシリーズで揃えさせて頂き

ました。


1月25日 大田区T様 竣工 (24).jpg


天井はライティングレールを設置させて頂いてます。


1月25日 大田区T様 竣工 (14).jpg


バスルームはLIXILアライズ1616サイズです。


1月25日 大田区T様 竣工 (31).jpg


洗面化粧台はLIXILピアラです。


1月25日 大田区T様 竣工 (28).jpg


階段は以前の場所と変更し勾配も緩やかにしています。


1月25日 大田区T様 竣工 (37).jpg


2階洋室です。もともと高窓があった場所に

既存と同じ大きさで設置しています。

高窓は都心の場合目線を気にせず採光が入るので

よく使用されます。


1月25日 大田区T様 竣工 (51).jpg


3階テラスの棟屋です。

以前はFRP防水の普通の屋上でしたが

今回はタイルを使用し屋上庭園にして

あります。


1月25日 大田区T様 竣工 (54).jpg



洗濯物を干せる様に物干しも設置しました。


1月25日 大田区T様 竣工 (63).jpg


屋根形状は変えずに葺き替えをしてあります。


1月25日 大田区T様 竣工 (61).jpg



大田区T様戸建フルリノベーション完成です。





#東京都

#戸建フルリノベーション

#株式会社ハイウィル

#耐震等級3



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戸建て(耐震補強)全面リノベーション 大田区T様 内装仕上げ工事

2019.10.15

東京都大田区 戸建フルリノベーションT様邸


大工工事が終わると、断熱材を入れボードを貼


り残りは仕上げ工事となります。



11月26日 大田区T様 鎧 (11).jpgのサムネール画像


内装屋さんがこの後、パテ処理をしていきます。


KIMG1051.jpg




KIMG1052.jpg


設置された住宅設備機器は傷つかない様、養生をします。


KIMG1057.jpg



大工工事が終わり後はクロス・クリーニングでお引渡しです。



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戸建て(耐震補強)全面リノベーション 大田区T様 大工工事

2019.10.08


大田区T様邸

耐震診断の補強計画通りに補強を入れていきます。


11月26日 大田区T様 鎧 (4).jpg



11月26日 大田区T様 鎧 (1).jpg



構造も造り上げていきます。


戸建フルリノベーションで一番時間が掛る所が

大工工事の構造を造る過程です。


10月22日 大田区T様 裏打ち工法 (2).jpg



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戸建て(耐震補強)全面リノベーション 大田区T様 基礎補強工事

2019.10.01


大田区T様戸建スケルトンリフォーム

添基礎工事です。T様邸はお隣様との

距離が足場も人も入れないスペースなので

宅内から基礎補強をしていきます。


配筋をしていきます。

既存基礎は目荒しをして新規基礎と馴染む

様にします。


9月6日 大田区T邸 基礎 (24).jpg



DSC08495.JPG


基礎の型枠を造っていきます。



DSC08621.JPG

DSC08605.JPG


DSC08635.JPG



型枠が出来たらコンクリートを型に納めていきます。

都心だとコンクリート車を現場に近づける事が出来ない

位狭い道が良くあります。

T様邸は家の前に車を付ける事が出来ました。

これだけで作業効率はかなり違いが出ます。


DSC08668.JPG


DSC08672.JPG


DSC08917.JPG


DSC08736.JPG



DSC08738.JPG



DSC08936.JPG


固まる前に、アンカーボルトを設置していきます。


DSC09000.JPG



DSC09106.JPG



基礎が固まったら型枠を外し、土台を乗せていきます。


9月14日 大田区轟邸剛床、基礎補強 (1).jpg


KIMG0336.jpg





基礎工事が終わり

次は大工工事になります。




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戸建て(耐震補強)全面リノベーション 大田区T様 解体

2019.08.09


大田区T様邸 戸建(耐震補強)全面リノベーション


解体が終わり、現場で既存の構造のチェックです。


T様邸は解体の時丁度、お隣がドラマの撮影現場で


使用されていて、音を立ててはいけない時間帯など


があり特殊な解体スタートとなりました。



8月7日 大田区T様 解体後 (10).jpg



8月7日 大田区T様 解体後 (15).jpg


既存の柱の位置

新たに入れる構造の位置をチェックしていきます。


DSC07989.JPG



T様邸の既存構造体はとても綺麗で

痛んでいる所は浴室があった土台の箇所だけ

でした。



DSC08049.JPG


DSC08070.JPG



2階の構造もとても綺麗です。


DSC08589.JPGのサムネール画像



既存構造のチェックが終わり

正確な耐震構造の計算をしていきます。


解体後は添え基礎の基礎補強工事になります。







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戸建て(耐震補強)全面リノベーション 大田区T様 既存

2019.07.16


商店街の中に佇む大田区T様邸の既存建物


1階は店舗で使われていたのですが現在は


店舗として使用してなく、リフォーム後は


事務所として使われたいとご要望頂きました。





7月30日 大田区 T様着工前 (126).JPG





7月30日 大田区 T様着工前 (123).JPG


DSC08176.JPG


7月30日 大田区 T様着工前 (51).jpg



都心の商店街なので、お隣様とぴったりと

くっついており、片面は足場を掛ける事が

できません。



7月30日 大田区 T様着工前 (93).jpg


既存屋根は、パラペットなのですが


リフォーム後はパラペットは無くします。


7月30日 大田区 T様着工前 (90).jpg


1階の店舗で使用されてた空間です。

店舗なので、床が土間仕様になっているので

リフォーム後は住宅スペースと同じレベルの

床仕上げにします。


7月30日 大田区 T様着工前 (49).jpg



既存1階キッチンです。

店舗部分を抜けて隣に位置します。

リフォーム後もキッチンの位置はあまり

変わりません。



7月30日 大田区 T様着工前 (54).jpg



階段の勾配下に洗面化粧台が入っています。


7月30日 大田区 T様着工前 (7).JPG


その脇に浴室です。

脱衣スペースが無いのでリフォーム後は

ちゃんと脱衣スペースを設けます。


7月30日 大田区 T様着工前 (6).JPG



7月30日 大田区 T様着工前 (58).jpg



7月30日 大田区 T様着工前 (57).jpg


階段が少し勾配がキツイので

リフォーム後は箱型階段になります。



7月30日 大田区 T様着工前 (60).jpg


7月30日 大田区 T様着工前 (61).jpg


2階に上がると

洋室が3部屋あります。


7月30日 大田区 T様着工前 (63).jpg


7月30日 大田区 T様着工前 (65).jpg




7月30日 大田区 T様着工前 (72).jpg



7月30日 大田区 T様着工前 (78).jpg


7月30日 大田区 T様着工前 (84).jpg



既存に屋上に上がる階段です。


7月30日 大田区 T様着工前 (85).jpg


既存屋上は物置・物干し等置かれ

防水もそろそろやり直し時期に来てました。


7月30日 大田区 T様着工前 (86).jpg



7月30日 大田区 T様着工前 (22).JPG



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★★★リノベーション戸建に掛る費用★★★



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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