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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ リフォーム一戸建ての費用価格で損を しない虎の巻(その7)

リフォーム一戸建ての費用価格で損を しない虎の巻(その7)

2018.02.20




リフォーム一戸建ての費用価格で損を
しない虎の巻(その7)



創業大正8年のハイウィルでは、年間

を通じ、常に順番待ちになっている工

事があります。

その最も多い工事のご依頼の一つが、

リフォーム一戸建ての全面工事です。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻』では、一戸建て

リフォームを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事を

どのように実現していくか?

価格や費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?に

ついてお話します。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻(その6)』で、


木造リフォームならではの盲点とも

なる断熱のお話しをしました。

どうしても、目に見えるイメージで

きるところに興味が行きがちになっ

てしまいますが、


断熱を外してリフォームを考えるの

は、非常に危険だということを具体

的にお話させていただきました。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻(その7)』では、


断熱よりは、東北大震災以降はかな

り心配されるお客様が多く、たくさ

んのアドバイスを実際にさせていた

だいております、一戸建てリフォー

ムの耐震補強についてお話させてい

ただきます。


過去、大地震と共に我が国では建築

に関する法律が改正されてきました。

良くいわれるのが、1981年(昭和

56年)の改正から新耐震という一線

を引かれ、

それ以前の建築された建物は阪神大

災でも大きな被害が報告されてい

ます。

その後、阪神大震災後の教訓より数多

くの改正がされ現在に至ってます。

また建築基準法以外にも色々な法律が

整備されてきているのが現状です。

今回発生した東北の震災でまた法律が

見直されることになるはずです。


ハイウィルでは数多くの改築(柱残し

の改築)をしてきましたが、その建物

のほとんどが新耐震以前に建てられた

築30年以上の建物です。

具体的にどのような工事をしているの

でしょうか?


まず現場調査にお伺いして診断させて

いただくわけですが、

もっとも大事な基礎について述べると

1:基礎の立上り部分のクラック
    (不同沈下が原因の場合が多い)

2:無筋(鉄筋が入っていない)の
    基礎コンクリート
   (ブロックの場合もあります)

3:建物の外周部のみ基礎がある。

4:基礎の立ち上がりが低く、土台が
    腐っている

上記のようなケースが過去にかなり多

いのが実情です。

こうなってしまっている場合、建て替え

してしまった方が安くあがるケースもあ 

ります。

しかし新築したくないとおっしゃるお客様

がおられます。理由はさまざまです。

純粋にこの家に住み続けたいというお客様

もおられれば、セットバックはしたくない、

長屋で隣家と重なってしまっていて新築に

は出来ない。などいろいろなお客様がおら

れました。

上記のケースのような場合、耐震補強工事

に欠かせない構造計算も正確に出来ないの

で構造計算が出来る状況にのせることが必

須事項となるわけです。

まずはひび割れ部分の補修方法です。

コンクリート基礎のひび割れの対処方法と

して、軽微なヘアークラックの場合、エポ

キシ樹脂を充填して強固に固める方法で施

工します。

またある程度大きなひび割れで、構造上影

響のありそうなものは、エポキシ樹脂で固

めた上にコンクリートを打ち増しします。

その際既存の基礎にはケミカルアンカーを

打ち込み、しっかりと鉄筋で緊結すること

が重要です。


次に、無筋コンクリート基礎やブロック基

礎の補強方法です。

上記のような基礎の場合、一体化されてい

ないため水平方向の地震に非常に弱いとい

えます。まず、基礎を一体化する補強が必

要です。

無筋コンクリート基礎とブロック基礎の場

合、既存基礎に抱き合わせる形で外側に、

コンクリート基礎を作ります。

その際既存の基礎にはケミカルアンカーを

打ち込み、しっかりと鉄筋で緊結し、新し

い基礎と土台はアンカーでしっかり緊結す

ることが必須です。

また弊社では、通常の簡易基礎であっても

地震が来ても耐えられるベタ基礎を標準仕

様としております。

方法は、既存基礎にケミカルアンカーを20

0ミリピッチで千鳥状に打ち込み、

そのケミカルアンカーに新設する基礎の立上

りの鉄筋を差し込んで、新しく作るベタ基礎

の鉄筋と一体化させて軟弱基礎を支える工法

です。

ベースコンクリート(耐圧盤)を打設後、立

上りコンクリートを打設します。


また木造ならではの間取り変更に伴う柱の抜き

取りには、細心の注意を払わなければなりませ

ん。柱を抜く場合、飛ばすスパンによっては、

木の梁ではなく、鉄梁を使用し補強することも

非常に多いです。

↓はハイウィルでの施工現場


CIMG4447.JPG

柱を2本抜くため、2間を越えてしまいます。
(ここは対面キッチンを入れる予定)



このような場合に、鉄梁補強をします。

現況により鉄梁を支える鉄柱を立てるケースも

ございます。このようなといっても難易度の高

い工事については、木造の知識と経験の豊富な

会社に相談をすることをお勧めします。

そもそも、これらの補強もすべて地震対策が根

底として耐震といわれるわけですが、考え方も

さまざまです。

耐震の考え方とは、耐震補強という言葉がある

ように、耐震は地震力を力と捉えて、建物を固

くすることで対抗するという考え方です。

住宅に入ってくる地震の力が大きくなってくる

と、耐震の固くするという考えだけでは損傷を

蓄積しながら対抗するようになります。


具体的にお話しすると、接合部分や筋交い合板

などが損傷してしまいます。

合板なら、止めてつけているクギ穴一つ一つが

ゆるんできますが、一度緩んだクグ穴はもとに

は戻りません。

緩んだクギ穴は力を発揮しないので、次々に別

の釘穴が緩むことになり、

このようにして損傷を蓄積してしまします。

もうおわかりですね。

従来型の耐震対策とされてきたガチガチに固め

てしまう補強は、必要箇所への補強は必須にな

りますが、これだけでは不十分であるというこ

とです。

現在では免震のように建物全体が地震力を吸収

してしまうものなどもありますが、リフォーム

で対応するには費用がかかりすぎます。

ハイウィルでは、リフォーム対策でさまざな補

強をお手伝いしてまいりましたが、木造の柔軟

性を活かした「制震」という考え方が、費用対

効果を考え今後主流になるのではないかと考え

ております。

「制震」とは、地震力を地震動エネルギーと捉

えた場合、エネルギーを吸収して減らすことを

考えるものです。

地震の際、建物が受ける地震動エネルギーを減

衰によって多く消費した場合には、被害を軽減

できるという考え方です。

躯体のエネルギーが最もかかる部位に、制震ダ

ンパーを設置する方法です。

耐震については各自治体、各市町村によって助

成の対象になるものもありますので、

現在お住まいの地域が対象になっているのかも

確認すると良いでしょう。


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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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