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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ リフォーム一戸建ての費用価格で損 をしない虎の巻(その8)

リフォーム一戸建ての費用価格で損 をしない虎の巻(その8)

2018.02.23

リフォーム一戸建ての費用価格で損

をしない虎の巻(その8)

創業大正8年のハイウィルでは、年

間を通じ、常に順番待ちになってい

る工事があります。その最も多い工

事のご依頼の一つがリフォーム一戸

建ての面工事です。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻』では、一戸建て

リフォームを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事を

どのように実現していくか?

価格や用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?

についてお話します。

リフォーム一戸建ての費用価格で

損をしない虎の巻(その7)』

で木造を工事する際に、必須となる

補強というカテゴリについての考え

方をお伝えして参りました。



リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻(その8)』では、

現在かなり増えてきております2世

帯住宅を想定した改築についてお話

をさせていただきます。

ここ数年の傾向として、毎日現場に

出ていて、2世帯リフォームのご依

頼が大変増えたという実感がありま

す。

これには、さまざまな経済的な要因

もあるのかと思います。

2世帯リフォーム2世帯リフォーム

でも、さまざまなパターンがあります

が、大きくわけて3つのパターンに

集約されます。

まず一つ目のパターンとして、

■既に住宅を所有している子世帯が

親世帯の住宅へ入る2世帯

リフォ-この場合既存の子世帯

の住まいは売却、もしくは賃貸に

するケースがほとんどです。

2つ目のパターンとして、

■子世帯の住まいへ、高齢になった

親世帯を迎え入れるための2世帯

リフォーム

この場合も親世帯の住まいを売却

もしくは賃貸に。

3つ目のパターンとして、

■賃貸暮らしをしている子世帯が親

が所有する住宅へ入るための2世帯

リフォーム。

どさまざまなパターンがありますが、

ここ最近、特に都心の現場で最も多い

パターンが、

最後の、賃貸暮らしをしている子世帯

が親が所有する住宅へ入るための2世

帯リフォームです。ハイウィルでは、

注文住宅の施工もしてきましたので、

子育て世代の注文住宅も数多く手がけ

てまいりましたが、ここ数年は都心に

限っては絶対数としても減少してきて

おります。

もちろん、買い控えをされる方が増え

ている現状もありますが、これに変わ

り増えているのが2世帯リフォーム

のです。

2世帯リフォームを提案する際に、我

々がもっとも気を使うことは何だと思

いますか?

それは、親世帯と子世帯の要望を個別

にお伺いすることからはじめるという

ことです。

最終的なプランを提出する前に、まず

各世帯の個別の要望が必ずあるからで
す。

可能なこと不可能なことを含め、まず

それぞれの理想とする住まいをお伺い

することからはじまります。

どちらかの要望を立てると、他方の要

望が通らなくなる。などということが

環境の違う世帯が一緒に住むというこ

とで必ず生まれてきますので、ある程

度の要望を個別にお伺いし、こちらで

それぞれの要望を精査し、調整をする

ことで全員での打ち合わせに入るよう

にしております。

その結果、玄関を別にするのか?

ポストも分ける?

個別の鍵を作る?

水周りは一緒?

などなどすべての要望を踏まえた最終

プランをご提案することになるのです。

さまざまな2世帯リフォーム

を提案・施工して参りましたが、ご提

案は大きく分けて3つのパターンに大

別することができます。

その1つ目が、階層わけをして住み分

けるパターン。

これがもっとも多いです。この場合玄

関を一緒にする場合と玄関を分けるパ

ターンがあります。

2つ目が建物を縦で割り左右で住み分

かれるというパターン都心では少ない

ケースです。

3つ目が混合で水廻りなどを共有した

上で、住み分けるパターンです。

狭小地で多いケースです。

以下は、

地下1F・1F・2Fの全体改築で費

用は3000万を越える改築現場です。

建物自体も築30年を越える物件では

ありますが、地下がRC造になってお

り、1F・2Fが木造という構造で、

当時の建物としては珍しい構造になり

ます。

今回のケースは、もともと賃貸されて

いた地下部分2世帯(RC造)はスケ

ルトンにし、新たに、賃貸住宅として

リニューアル。1F部分に親世帯がお

住まいになり、2F部分に子世帯が入

居する大規模2世帯リフォームとなっ

ております。

戸建てスケルトン渋谷区元代々

渋谷区 H様  (13).JPG

①30年前の建物としては珍しい構
造をしております。地階部分をスケル
トンにし、すべての設備や配管も新た
に新設します。地階部分に関しては、
RC造の知識が要求されます。戸建て
スケルトン元代々木

③今回の現場は建
築当時の図面は確認通知書のみでした
ので、解体してから、正確な採寸を実
測し、墨出しを。その際に、既存の躯
体面の状況の判断を的確にできる管理
者が必須となる工事です。

渋谷区H様 地下賃貸 軽量鉄鋼 (11).JPG



上記の写真は、賃貸スペースとなる地

階の写真です。1F、2Fは木造にな

ます。

今回の2世帯リフォームでは、

玄関は建物の形状から1つでご提案。

間口等にゆとりがあり、プランに制約

を受けない場合2つにすることが多い

です。木造の2世帯リフォームは、大

幅な間取り変更を伴うことが、多いの

で、熟練を要します。費用も施工方法

で大幅に変わってきます。目的やある

程度具体的な優先順位を決めて、木造

改築の経験値の高い会社に相談をする

ことをお勧めします。渋谷区元代々木

の2世帯リフォーム現場が完成しまし

た。

その完成写真です。


H様 渋谷区竣工2.JPG

2Fの息子様ご夫婦のリビングです。

ご夫婦のご希望で、床を無垢材で仕上

げ、内壁はポイントで左官仕上げにし

ました。

H様 渋谷区 竣工10.JPG

ご夫婦世帯の寝室です。

こちらもシンプルさにこだわりました。

リビングから廊下を通り、寝室へ。

H様 渋谷区 竣工9.JPG

廊下の窓からは、ウッドデッキテラス

が見えます。

奥様が、こだわり抜いてべての仕様を

決定したシステムキッチです。

_59G0072.jpg



納得いく仕様をショールームで実物を

見て触って決定していただくのが一番

満足度が高いんです。ご主人さま担当

されたバスルームです。こちらもショー

ルームで、すべての仕様を実際にて触っ

て決定しています。

渋谷区 H様竣工後4.jpg

INAXサティスとPnasonicアラウーノで

悩み抜た末、アラウーノを採用されました。

親世帯のLDK。お母様と数カ月お打ち
 
合わせを重ね、プランと仕様を何度も検

討し、完成したリビングルームです、。

こちらはお父様の書斎です。

渋谷区 H様竣工後7.jpg


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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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