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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その2)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その2)

2018.01.31

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その2)


創業大正8年のハイウィルでは、

年間を通じ、常に順番待ちになって

いる工事があります。

その最も多い工事のご依頼の一つが、

リフォーム一戸建ての全面工事です。

『リフォーム一戸建ての費用価格で

損をしない虎の巻』では、一戸建て

リフォームを検討している皆さんに、

リフォームご予算の中で理想としている

工事をどのように実現していくか?

リフォーム価格費用をどう捉えれば良い
のか?

どのような業者に依頼すべきか?

についてお話します。



金額も大きく、大切なお住まいの中身

に触れる大きな工事のため、

大前提として建設業の免許を持ってい

る業者に相談をしましょう。

という話しをしました。

『リフォーム一戸建ての費用価格で損

をしない虎の巻(その2)』では、

損をしない為の考え方の根底になる

リフォームの動機についてお話しします。

私が日々リフォーム工事を担当していて、

お客様がリフォームをするきっかけとは

何だろうか?

と考えると大きく4つの動機が挙げられ

ます。

それは、

■ 老朽化による対応

■ 建物を維持するためのメンテナンス

■ ライフスタイルの変化に伴う改修

■ 機能性向上のためのリフォーム

この4つにほぼ集約されるのではないで

しょうか。

リフォーム一戸建て全面工事

を検討されるお客様の大半のお客様が、

ライフスタイルの変化に伴う間取り変更

を含めたリフォーム一戸建て全面工事

いうケースです。

ライフサイクルの変化といっても様々で

すが、お子様が独立されて、夫婦2人に

なったので、間取り変更も含めた一戸建

てリフォームがしたい。というケースや、

その逆で、親世帯と子世帯の2世帯

リフォームを希望されておられて、

現在のお住まいを2世帯仕様で一戸建て

リフォームを検討される方も非常に多いです。

最近増えてきたケースでは、中古戸建てを

購入され、その入居に伴い一戸建てリフォーム

を検討されるケースなどもあります。

上記のケースの場合、不動産業者さんが物件を

購入されて業者様よりリフォーム一戸建て全面

工事をご依頼いただくケースもあります。

中には、再建築不可<建て替えができない>

物件でのリフォーム一戸建て全面工事のご相談

をいただくこともあります。

現在、『中古戸建て&リフォーム』というもの

が流行っています。

中古戸建て住宅を安く購入して、きれいに

リフォームして住むという方法で、確かに、

土地を購入して、注文住宅を建築するよりも

経済的ですし、場所も建売を買うより立地が

良かったりします。

このような形で、「中古住宅を購入する(し

た)ので、現場を見に来て欲しい」

という相談も非常に多く受けます。

最近、非常のこのケースも増えていますので、

もし中古戸建てを購入してリフォーム一戸建

て全面工事される予定の場合は、しっかりと

技術者に見ていただくことをお勧めします。


見た目がきれいであっても構造上に問題が

あったり、リフォームで理想とする間取り

への変更が不可能であるケースや出来ても

費用がかなりかかってしまうことなどもた

くさんあるからです。リフォーム一戸建て

全面工事を検討段階のみなさんが、最も関

心が高いのは、自分の要望を叶えるために

はどれくらいの価格・費用がかかるのかと

いうことです。

ネットサーフィンをしていると実にさまざ

まな情報が書いてあって混乱してしまいま

すが、リフォーム一戸建て全面工事の費用

と価格検証する前に、一番大切なのは、した

い生活を明確にしておくということです。


当たり前のことなのですが、ここを強く

持っているかどうかで、工事の内容が大幅

に変わってきますので、

基本になりますが、家族会議を開き明確に

しておきたいところです。リフォーム一戸

建て全面工事を検討する際の価格費用につ

いて注意をしなければいけないのは、工事

の方向性です。

自分のしたい要望がどのような工事の方向

性になるのかを理解するということです。

工事の方向性は、大きく分けて2つです。

詳細に分けてしまうとものすごく細かく

なってしまいますのでここでは、さまざま

な情報が溢れている中で、どのような指標

をもったら良いのか。

その指標は大きく分けて2つになります。

それは、あなたのしたい生活を叶えるため

に必要な工事が、改装なのか?

それとも改築なのか?

ということです。



リフォーム一戸建ての費用価格を検証

する際に、この2つの指標をもって調

査するのと持たないで調査するのでは、

まったく費用が変わってきてしまいま

すので、ここは押さえて欲しいと思い

ます。

■表面の改装を主体としたリフォーム
なのか


■大幅な間取り変更を伴う柱を抜く
 ような改築工事になるのかということ
 です。  


改装に若干の改築が必要なケースなど

もありますが、視点として2つに分け

て考えると良いと思います。







★★★リノベーション戸建に掛る費用★★★



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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