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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 2016年08月

一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ③基礎補強工事

2016.08.31

川崎市T様邸

解体作業が終わり

布基礎からベタ基礎へ作業していきます。

鋤取り整地

砕石

転圧

防湿シート

メッシュ配筋

既存布基礎緊結

土間打厚

でベタ基礎工事を行っていきます。


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (21).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (19).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (13).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (22).JPG




8月19日 川崎市T様 基礎工事 (9).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (3).JPG



8月19日 川崎市T様 基礎工事 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (5).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (47).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (46).JPG


ベタ基礎工事が終わると

大工工事になります!




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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 ベタ基礎補強工事

2016.08.23


品川区南大井 Y様邸

解体が全て終わりベタ基礎工事に移行

していきます。

品川区Y様邸はガスの本管工事が有り

下記の様にハツリ工事が必要となります。



8月4日 品川区Y様邸 本管工事 (13).JPG




鋤取りをした後

砕石をしていきます。



8月9日 品川区Y様 砕石 シート (10).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (12).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (31).JPG



砕石の後、防湿シートを敷いていきます。


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (33).JPG

8月9日 品川区Y様 砕石 シート (42).JPG


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (44).JPG


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (45).JPG



防湿シートを敷き終えれば

メッシュを敷いて転圧、生コンを流していきます。


8月9日 品川区Y様 砕石 シート (38).JPG


次回現場に伺う時はベタ基礎工事が終わり

大工工事になっています。


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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例② 川崎市多摩区T様邸 解体

2016.08.20

川崎市で工事をさせて頂いている

一軒家戸建てまるごとリフォーム T様邸


解体作業が始まりました。


解体はかなりの音が出るのと同時に埃も

でます、なので必ず解体前には、足場を掛

けて養生をして囲います。

8月9日 川崎市T様 解体工事 (2).JPG



リフォームの場合は解体作業は全て手壊しです。

なので、解体作業にも日数が掛ります。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (8).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (9).JPG


今回T様邸は、外壁は既存残しなので

内部を全てスケルトンリフォームにしていきます。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (13).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (37).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (33).JPG


解体作業が全て終わると

既存構造で傷んでいる箇所

腐っている箇所が出てくる事

は多々あります。

その時点で一度お施主様に現場に足を運んで

頂いて確認を一緒に確認して貰います。






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戸建一軒家まるごとリフォーム(内部スケルトン) 川崎市多摩区T様 ①before

2016.08.19

川崎市 T様邸

築年数 40年以上

建坪  17.5坪

木造戸建て

ご家族 大人1人



T様から頂いたご要望は

①住宅ローン借り換えを検討中に、浮いた金利で
 大規模リフォームをしたい

②築古で中古戸建を購入した際にリフォームをして
 おらず、内部を思いきったリフォームをしたかった

③広いリビングを2階に持っていきたい。

④ご両親が来られた時泊まれるお部屋を
 造りたい。


上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。

≪ リフォーム前平面図 ≫

8月18日 既存図面.jpg




≪ リフォーム後平面図 ≫


8月18日 新規図面.jpg





≪ 既存写真 ≫





7月27日 川崎市T様 着工前 (42).JPG




7月27日 川崎市T様 着工前 (34).JPG



玄関扉・一部サッシは既存を利用致します。



7月27日 川崎市T様 着工前 (9).JPG


既存階段は急勾配なのでリフォーム後は緩やかになります。


7月27日 川崎市T様 着工前 (1).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (3).JPG


既存1階LDKは明るい2階になります。



7月27日 川崎市T様 着工前 (7).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (8).JPG


水周りはキッチン以外は1階の基本既存の位置と
あまり変わりません。


7月27日 川崎市T様 着工前 (14).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (19).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (22).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (28).JPG


2階の和室1部屋/洋室1部屋は、1階洋室2部屋になります。

お引渡予定は10月末です。

宜しくお願い致します。





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中古住宅の全面リフォーム(内外部スケルトン)三鷹市M様邸 既存

2016.08.18



8月中旬から着工をさせて頂きます

三鷹市M様邸です。

M様のリフォームのきっかけは、奥様のご実家の

お隣が引越しを機に物件を売り出されてそこをM様が

ご購入をし、入居前に補強も含めた戸建てまるごとリ

フォームのご依頼を頂きました。



三鷹市 M様邸

築年数 35年以上

建坪  24.6坪

木造戸建て

ご家族 ご夫婦



M様から頂いたご要望は

①ウォークインクローゼットを大きく取りたい。

②LDKは2階に持っていき広々使いたい。

③耐震補強は入れたい。

④外部をキレイにしたい。

⑤窓は全て新しくしたい。





上記、ご要望を頂きPLANさせて頂いたのが下記になります。

≪ リフォーム前平面図 ≫

既存図面.jpg

≪ リフォーム後平面図 ≫

新規図面.jpg



イメージ03  三鷹市.jpg


イメージ01 三鷹市.jpg


イメージ02  三鷹市.jpg


イメージ04  三鷹市.jpg



≪  既存写真  ≫


外観は既存モルタル塗装仕上げですが

リフォーム後はサイディングになります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (20).JPG


玄関の位置は既存とリフォーム後も同じ位置になります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (11).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (36).JPG


既存階段は急勾配なので

リフォーム後は位置も変わりますが緩やかな箱型階段に

なります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (22).JPG


既存浴室はタイル張りの在来浴室です。

リフォーム後は1坪タイプ(1616)のユニットバスになります。


2月6日 三鷹市M様 着工前 (13).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (41).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (42).JPG


1階は主に洋室2部屋になります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (34).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (35).JPG


リフォーム後は
LDKは陽当たりの良い


2月6日 三鷹市M様 着工前 (23).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (24).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (39).JPG


既存階段は急なのでリフォーム後は
緩やかな階段になります。


2月6日 三鷹市M様 着工前 (44).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (10).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (8).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (5).JPG

2月6日 三鷹市M様 着工前 (2).JPG


2月6日 三鷹市M様 着工前 (45).JPG


バルコニーも新規で既存より
大きく取ります。

2月6日 三鷹市M様 着工前 (7).JPG


予定より少し遅れて着工をさせて頂きます

三鷹市M様お引渡の11月まで宜しくお願い

致します。



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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 大工工事

2016.08.17



練馬区M様邸

大工工事の作業をさせて頂いてます。


補強が足りない箇所にダブルで筋交い+梁を入れて
いきます。

7月12日 練馬区M様 大工工事 (21).JPG



7月12日 練馬区M様 大工工事 (17).JPG




7月12日 練馬区M様 大工工事 (12).JPG


7月12日 練馬区M様 大工工事 (4).JPG


7月12日 練馬区M様 大工工事 (6).JPG


7月14日 練馬区M様 解体後 (4).jpg


7月19日 練馬区M様 大工工事 (12).jpg


大工工事と同時に大まかに

配線作業もしていきます。



7月19日 練馬区M様 大工工事 (23).jpg

7月19日 練馬区M様 大工工事 (5).jpg



7月19日 練馬区M様 大工工事 (39).jpg



下地の構造、断熱材が終わると

ボードを貼っていきます。



7月28日 練馬区M様 大工工事  (1).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (8).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (16).jpg


7月28日 練馬区M様 大工工事  (21).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (29).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (8).jpg


ボードの作業が進んでくると

工事も後半作業になってきます。


ガレージのシャッターも設置されました。

8月17日 練馬区M様 大工工事 (25).jpg


8月17日 練馬区M様 大工工事 (21).jpg



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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 解体

2016.08.01








7月19日から工事を着工させて頂いてます

品川区Y様邸。

着工日は解体屋と足場屋が同時に入らせて

頂きました。




到着早々

畳・襖など別産廃の物を出していきます。

7月19日 品川区Y様 着工日 (14).JPG



続いて良いタイミングで足場屋も到着します。


7月19日 品川区Y様 着工日 (16).JPG

7月19日 品川区Y様 着工日 (17).JPG

7月19日 品川区Y様 着工日 (8).JPG



下記の写真は2日目の現場写真すでに内部は

大分解体が進んでいます。

戸建てまるごとにリフォームの場合、毎回ですが

手で全て壊していきます。


7月20日 品川区Y様 足場(9).jpg


7月20日 品川区Y様 足場(8).jpg


都心に建っておりますY様邸

住宅密集地ですので建物に車を付ける事が

出来ませんので、こちらも手で運んでいきます。


7月20日 品川区Y様 足場(10).jpg



今回Y様邸は既存モルタル壁
全て解体をしてのリフォームです


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (20).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (46).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (50).JPG


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (72).JPG




モルタル外壁は解体後大量の廃棄物がでます。


7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (85).JPG

7月21日 品川区Y様邸 解体工事 (87).JPG


7月22日 品川区Y様 解体 (2).jpg

7月22日 品川区Y様 解体 (6).jpg




解体作業とゴミの搬出が終わりました。



既存構造体が見えてきます。


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (97).JPG

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (14).JPG



今回Y様邸は屋根形状も変えるので

屋根も下地から解体をしてます。

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (26).JPG


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (28).JPG


柱は所々傷んでる箇所がありました。

7月29日 品川区Y様邸 解体後 (2).JPG


7月29日 品川区Y様邸 解体後 (18).JPG



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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