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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ

木造アパートリフォーム(リノベーション)目黒区S様 屋根・外壁

2019.06.13


目黒区S様邸 木造アパートスケルトンリフォーム工事


屋根は葺き替えです。屋根の形状は変えません。



2月13日 目黒区 S様 大工 (33).jpg


目黒区 S様邸 (28).jpg


目黒区 S様邸 (3).jpg


目黒区 S様邸 (1).jpg



外壁は、防水シートを貼り胴縁を打っていきます。

その上にサイディングを貼っていきます。


外工事は天気に左右されてしまうので

6月の梅雨の多い時期は工程がとても大変です。



目黒区 S様邸 (4).jpg


目黒区 S様邸 (7).jpg


目黒区 S様邸 (8).jpg





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木造アパートリフォーム(リノベーション)目黒区S様 大工工事➁

2019.06.10


目黒区戸建(一軒家)スケルトンリフォーム


大工工事が進んでいきます。


新しい間取りに合わせて構造を造っていきます。


新築との違いは、基本既存の建物を活かしての


リフォームなので、解体後抜けない柱が出てき


たりしてプラン変更や、柱をどう見せるか等起


きる事があります。


S様はご自身で建てた建物だったので、既存の梁


柱の位置を把握していらっしゃってのでプランをす


も相談させて頂きながら進めさせて頂きました。


それでも、1本だけ大工が梁が掛かっていて抜けない


箇所が有る旨をお伝えした所、元棟梁のS様は現場


をみて直ぐ理解をして頂きました。





2月13日 目黒区 S様 大工 (15).jpg


2月19日 目黒区S様 大工打合せ (9).jpg


3月20日 目黒区S様 大工打合せ (15).jpg


3月20日 目黒区S様 大工打合せ (19).jpg


3月20日 目黒区S様 大工打合せ (13).jpg


構造がある程度進んできたら


断熱工事と仕上げと進んでいきます。





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木造アパートリフォーム(リノベーション)目黒区S様 大工工事

2019.06.07





S様は、元棟梁で今回リフォームをさせて頂いている

こちらの建物もご自身で昔建てられた物件です。

S様は今は現役を引退されております。



S様自身現場に足を運んで頂いて、建てた当初の色々

なお話を聞かせて頂きました。







1月11日 目黒区S様 打合せ (25).jpg


1月11日 目黒区S様 打合せ (27).jpg



1月19日 目黒区S様 大工工事 (10).jpg



1月11日 目黒区S様 打合せ (29).jpg




外壁は解体を後にして

内部解体をし構造から作り上げていきます。

足場を建て、養生シートをしておりますが

少しでも音・ホコリの軽減を考慮し外壁を最後に

残します。





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木造アパートリフォーム(リノベーション)目黒区S様 解体

2019.05.10



目黒区S様邸 木造アパートスケルトンリフォーム工事

解体作業です。

現場が目黒区と都心にあるので残材処分を搬出するのも
とても大変です。



目黒区 S様 解体工事 (2).jpg


内側から解体をしていきます。


目黒区 S様 解体工事 (3).jpg


既存が6世帯分なので水周り(ユニット・キッチン・トイレ・洗面)も6セット
あるので大量の残材が出ます。


目黒区 S様 解体工事 (4).jpg


目黒区 S様 解体工事 (1).jpg


目黒区 S様 解体工事 (6).jpg



目黒区 S様 解体工事 (7).jpg


内部解体を進めて次は基礎工事を行っていきます。









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木造アパートリフォーム(リノベーション)目黒区S様 既存

2019.03.04

東京都目黒区木造アパートスケルトンリフォー

す。


オーナーさんが棟梁で昔ご自身で造られた家を

ォームせて頂きます。


既存住宅は1階3世帯、2階3世帯の計6世帯でし

た。フォーム後は、1階2世帯2階2世帯の計4世

帯へフォームです。


とても丁寧に使われてたのが解ります。

各居室、既存は和室の造りだったのでリフォー

ム後洋風へ変わりす。




10月3日 目黒区S様 着工前 (28).jpg




10月3日 目黒区S様 着工前 (42).jpg



10月3日 目黒区S様 着工前 (40).jpg



10月3日 目黒区S様 着工前 (52).jpg

10月3日 目黒区S様 着工前 (56).jpg




10月3日 目黒区S様 着工前 (59).jpg


10月3日 目黒区S様 着工前 (64).jpg


10月3日 目黒区S様 着工前 (57).jpg




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中古住宅スケルトンリフォーム 一戸建て(一軒家) 東京都中野区H様邸 竣工

2019.02.27


中野区中古住宅スケルトンリフォーム

竣工致しました。

ベランダには外観を引き立たせる格子を設置しました。


1月31日 中野区H様 竣工 (5).jpg



玄関収納は大きめの幅1600サイズの収納です。

玄関に採光を入れる為、窓を設置し下駄箱の形はコの字

にしております。

玄関床は300角のタイルで納めてあります。




1月31日 中野区H様 竣工 (11).jpg





玄関入って直ぐが大きく取ったLDKです。

ダウンライトをシーリングとは別に配置しました。



2月2日 中野区H様 竣工 (4).jpg


壁面に収納を設置しました。


2月2日 中野区H様 竣工 (2).jpg


LDKの脇に洋室が一部屋あります。

扉はpanasonicのディズニーシリーズです。

1月30日 中野区H様 仕上げ工事 (26).jpg



キッチンはトクラスベリーの特注商品です。



1月31日 中野区H様 竣工 (14).jpg




1月31日 中野区H様 竣工 (13).jpg


ユニットバスは戸建用のユニットバスが合うサイズが無かったので

マンション用SOLEOの天井を高く取り納めさせて頂いてます。


1月31日 中野区H様 竣工 (27).jpg

洗面化粧台はLIXILのミズリアです。

間口1200サイズです。


1月31日 中野区H様 竣工 (24).jpg


トイレはPanasonicアラウーノです。

1月31日 中野区H様 竣工 (31).jpg

2階洋室は3部屋です。

当初、ロフトが造れたら作りたいとご要望を頂いていたのですが

解体後小屋裏の構造を見て頂き

ロフトを造る際、小屋組の抜けない梁を確認して頂いて

ロフトに登る時にその梁をまたがないとロフトに入れない状況

だったのでロフト計画は無くなりました。


1月30日 中野区H様 仕上げ工事 (10).jpg


1月30日 中野区H様 仕上げ工事 (11).jpg





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中古住宅スケルトンリフォーム 一戸建て(一軒家) 東京都中野区H様邸 内装仕上

2019.01.29

東京都中野区の中古戸建フルスケルトンリフォーム


大工工事も終わり、内装仕上げ工事に入っていきます。


クロス屋が入り下地処理をし、クロスを貼っていきます。


全ての壁が新規なので、新築と変わりません。



12月28日 中野区H様 大工・外壁 (8).jpg



12月28日 中野区H様 大工・外壁 (10).jpg


12月28日 中野区H様 大工・外壁 (11).jpg







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中古住宅スケルトンリフォーム 一戸建て(一軒家) 東京都中野区H様邸 断熱・大工工事

2019.01.17






中野区の戸建スケルトンリフォーム

大工工事で補強が進んでいくと、床・壁・天井に
断熱材をれていきます。




11月20日 中野区H様 大工工事 (9).JPG



11月17日 中野区H邸 大工工事 (10).jpg




11月17日 中野区H邸 大工工事 (15).jpg



11月17日 中野区H邸 大工工事 (21).jpg


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中古住宅スケルトンリフォーム 一戸建て(一軒家) 東京都中野区H様邸 基礎・大工工事

2019.01.16


東京都中野区H様邸

解体が終わり、ベタ基礎工事

そして大工工事に入ります。

新しい間取りに合わせて補強をしていきます。


ここから補強が終わるまでが一番時間は

掛かります。



11月1日 中野区H様 基礎 (5).JPGのサムネール画像


11月1日 中野区H様 基礎 (2).JPGのサムネール画像


11月1日 中野区H様 基礎 (1).JPG


10月18日 中野区H様 大工工事 (6).jpg


11月8日 中野区H様 大工工事 (20).jpg


10月18日 中野区H様 大工工事 (2).jpg








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中古住宅スケルトンリフォーム 一戸建て(一軒家) 東京都中野区H様邸 解体

2019.01.15

東京都中野区で中古物件をご購入されて

の戸建スケルトンリフォーム


手壊しで解体工事が始まりました。

既存建物の状況リフォーム内容によっても

変わってきますが、解体工事で15~20日位

掛かります。




7月29日 H様 解体中 (1).jpg


東京都内だと搬入搬出も大変な場合もあります。

H様邸は私道を入って奥なので、その点はとても工事

がやり易かったです。


8月17日 中野区H様 解体 (5).jpg


7月29日 H様 解体中 (4).jpg


7月29日 H様 解体中 (3).jpg


大体解体が終わったら

次は基礎工事、大工工事と移っていきます。


10月18日 中野区H様 大工工事 (7).jpg


11月8日 中野区H様 大工工事 (7).jpg



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中古住宅スケルトンリフォーム 一戸建て(一軒家) 東京都中野区H様邸 既存

2019.01.11


中野区で中古物件戸建スケルトンリフォームを

させて頂きました。

既存の建物は築40年の木造の建物です。


再建築不可の物件を購入されて

間取りも外観のイメージもリフォームされたいと

ご要望を頂きました。




中野区 H様 既存外構 (13).jpg



中野区 H様 既存外構 (14).jpg


中野区 H様 既存外構 (17).jpg


再建築不可の物件でも

家の前の私道が大きいので工事をするのは

とてもやり易い現場になりました。






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戸建リフォーム耐震等級3へのフルリフォーム大阪府豊中市 竣工

2018.12.11

大阪府豊中市 戸建スケルトンリフォーム

耐震等級3へのフルリフォーム竣工致しました。


もともとの家の形を活かし

耐震ガジェットを使用しているので

1階が大きくワンフロアを取れてい

ます。


外村様 外観.png



玄関ドアは自転車を入れられる様に有効寸法の大きな

3枚引違戸です。


9月27日 江戸川区H様 引渡 (28).jpg


下駄箱も自転車を入れる事を優先し

埋込型の収納で納めています。


9月27日 江戸川区H様 引渡 (27).jpg


キッチンはトクラスBb I型1950サイズ

開放感を出す為に吊り戸は無くしています。


9月27日 江戸川区H様 引渡 (18).jpg


トイレはハイウィルオリジナルトイレ

洗面化粧台はLIXILのピアラを採用しています。


9月27日 江戸川区H様 引渡 (15).jpg


浴室はLIXILアライズ1616サイズです。


9月27日 江戸川区H様 引渡 (14).jpg



2階の洋室も広々と配置してあります。


9月27日 江戸川区H様 引渡 (5).jpg


約4ヶ月のリフォーム工事

H様、ご近隣に住まわれているお姉様

には変お世話になりました。

お父様とお母様から受け継いだ大切なお家が

又新たな形で大切に住み続けられるお手伝い

が出来まして幸せに思います。




大阪府豊中市戸建スケルトンリフォーム詳細はコチラ


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戸建リフォーム耐震等級3へのフルリフォーム大阪府豊中市 内装仕上工事

2018.12.10



断熱工事が終わると

ボードで壁・天井を閉じていきます。


8月4日 江戸川区外村様 大工工事 (1).jpg


8月4日 江戸川区外村様 大工工事 (8).jpg


8月4日 江戸川区外村様 大工工事 (11).jpg


ここで大工さんと内装屋さんが

後退します。


内装屋さんがクロスの下地のパテ処理を

行っていきます。


9月7日 江戸川区H様 仕上げ (11).jpg


9月7日 江戸川区H様 仕上げ (10).jpg


9月7日 江戸川区H様 仕上げ (7).jpg


パテ処理が終わると

クロスを貼っていきます。


9月7日 江戸川区H様 仕上げ (2).jpg


9月7日 江戸川区H様 仕上げ (3).jpg


9月7日 江戸川区H様 仕上げ (4).jpg


クロスが貼り終わると、竣工まで

あと少しです。



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戸建リフォーム耐震等級3へのフルリフォーム大阪府豊中市 断熱工事

2018.11.27

大阪府豊中市で工事をさせて頂いているH様邸


断熱工事に入るので、一度大工は現場を空けます。


H様邸は、断熱効果はもちろんですが家の前が大


通りなので今回セルロースナノファイバーを使わ


れる事となりました。


7月21日 江戸川区外村邸 外壁 大工 (25).jpg


7月21日 江戸川区外村邸 外壁 大工 (10).jpg


7月21日 江戸川区外村邸 外壁 大工 (11).jpg


断熱工事が終わると、家の中の仕上げに移っていきます。



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戸建リフォーム耐震等級3へのフルリフォーム大阪府豊中市 大工工事

2018.11.16



大阪府豊中市で工事をさせて頂いている

戸建スケルトンリフォーム耐震等級3

解体・基礎工事が終わり大工工事になって

いきます。




モザイク 6月14日_江戸川区H様_①.jpg





必要な材木が運ばれてきます。




5月30日 江戸川区H様 構造MTG (1).jpg



大工さんと補強に関して打合せをしていきます。


5月30日 江戸川区H様 構造MTG (2).jpg




構造計算で出された補強を基に

構造を造っていきます。

ここからが一番時間を要します。




7月2日 江戸川区H様 鎧ガード (79).jpg



7月2日 江戸川区H様 鎧ガード (3).jpg




7月2日 江戸川区H様 鎧ガード (10).jpg



外壁面からの耐震ガジェットの補強が必要な個所は

外壁を解体していきます。



7月2日 江戸川区H様 鎧ガード (1).jpg




そして耐震ガジェットを設置していきます。




7月2日 江戸川区H様 鎧ガード (70).jpg



7月2日 江戸川区H様 鎧ガード (56).jpg


次々と指定の場所に耐震ガジェットが設置されていきます。


7月2日 江戸川区H様 鎧ガード (89).jpg




7月21日 江戸川区外村邸 外壁 大工 (21).jpg




大工工事はまだまだ続きます。







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戸建リフォーム耐震等級3へのフルリフォーム大阪府豊中市 基礎工事

2018.11.14




大阪府豊中市戸建スケルトンリフォーム

基礎工事が始まります。



鋤取りが終了したら

転圧を掛けていきます。


江戸川区H様_①鍬取り後転圧をかけていきます。.jpg


防湿シートを丁寧に敷いていきます。


江戸川区H様_③重ね厚をしっかりととるのがポイント。テープで固定していきます。.jpg



配筋をしていきます。


江戸川区H様_⑤200mmピッチで差し筋をした後は配筋工事です。.jpg


配筋は200mmピッチで配置していきます。


江戸川区H様_⑧縦横200mmとなっています。.jpg



コンクリを流していきます。

新たな間仕切りの布基礎も作っていきます。



6月16日 江戸川区外村様 基礎工事 (23).jpg


ベースが出来たら一度現場確認です。


6月22日 江戸川区H様 2階木部補強 (7).jpg



6月22日 江戸川区H様 2階木部補強 (8).jpg


新しい間仕切りの布基礎も立ち上げ基礎工事が

が終わります。



6月16日 江戸川区外村様 基礎工事 (21).jpg


基礎工事が終わると、次は構造工事へ移ります。





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戸建リフォーム耐震等級3へのフルリフォーム大阪府豊中市 解体工事

2018.11.13

大阪府豊中市の戸建スケルトンリフォーム


足場・シートを掛けて手壊しで内部解体を

進めていきます。手で壊していくので時間

と労力が必要となってきます。



モザイク 江戸川区H様_①仮設足場を架けていきます。.jpg


モザイク 江戸川区H様_②養生シートを張ります.jpg





6月14日 江戸川区H様 解体 (2).jpg


6月14日 江戸川区H様 解体 (12).jpg


6月14日 江戸川区H様 解体 (7).jpg



H様邸はとても丁寧に住んでおられたので

お風呂周り以外はとてもしっかりとした

構造でした。

次は基礎工事になります。





大阪府豊中市戸建スケルトンリフォーム詳細はコチラ




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戸建リフォーム耐震等級3へのフルリフォーム大阪府豊中市 既存建物

2018.11.12

大阪府豊中市H様

ご実家を耐震性・防犯性・断熱性

を優先しての戸建フルリフォームの

現場です。


H様ご夫婦はお二人暮らしで、ご両親が

残してくれたご実家で暮らされていました。

性能を重視してリフォームをしてくれる会社

は無いかとホームページで探されていて、H

様と似た形の家の施工事例が弊社に載ってい

てそちらをご覧頂いてお問合せを頂きました。



外壁は塗装されたばかりなので

とても綺麗いです。


5月8日 江戸川区H様 既存外観 モザイク.jpg


モザイク 江戸川区H様_既存建物裏側。勝手口がありますがこちらは塞ぐご要望をいただきました。.JPG


玄関を入ると廊下を挟んで、階段と和室があります。


5月8日_江戸川区H様_既存1階廊下.jpg


トイレは階段下に1ヶ所です。


5月8日_江戸川区H様_既存トイレ.jpg


何度も打合せをさせて頂いた和室です。


5月8日_江戸川区H様_何度も打ち合わせをさせていただいた一階の和室です.jpg


キッチンスペースの奥に、洗面所・浴室があります。

5月8日_江戸川区H様_既存台所.jpg


5月8日_江戸川区H様_既存脱衣所.jpg


5月8日_江戸川区H様_既存浴室.jpg


1階の奥には、昔は作業場として使用されてた空間

があります。


5月8日_江戸川区H様_既存洋間。勝手口がありました。.jpg


2階はベランダに面した場所に洋室があります。


5月8日_江戸川区H様_既存2階ベランダへつながる洋室.jpg


2階奥に洋室がもう一部屋あります。


5月8日_江戸川区H様_既存2階の奥にあたる洋間.jpg



こちらの現場の解体工事が始まります。



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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸 竣工

2018.07.27

東京都世田谷区戸建スケルトンリフォーム

が竣工致しました。


基の家の骨格を残し、まるで新築の様に蘇り

ました。



世田谷区 S様 外構写真 (9).jpg



玄関までのアプローチは300角のタイル貼りです。



世田谷区 S様 竣工 (8).jpg



8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (9).jpg


子世帯のお部屋は白で統一をしてあります。


8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (21).jpg


8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (37).jpg


8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (15).jpg



8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (11).jpg



8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (27).jpg


8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (28).jpg


8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (36).jpg



世帯は和室を取りれ、木目調で統一をしてあります。

和室には畳用の床下収納です。



8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (42).jpg


8月4日 世田谷区S様 室内竣工 社 (41).jpg



今までは、1世帯で住んでいた建物を2世帯に

するので限られたスペースの中でより空間を

大きく取る方法をS様と共に打合せを重ねさせて

頂きました。




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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸 断熱工事

2018.07.20



世田谷区松原S様邸 

断熱工事 セルロースファイバーを吹込む為の

不織布を貼ります。


6月30日 世田谷区S様 大工工事 (2).jpg


6月30日 世田谷区S様 大工工事 (3).jpg



うっすら見える穴がセルロースファイバーを

入れた入口です。

パンパンになるまで吹込んでいきます。


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (39).jpg


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (30).jpg


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (35).jpg


断熱セルロースファイバーの工事が終わったら

ボードを貼っていよいよ仕上げ工事です。


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (34).jpg


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (25).jpg






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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸 大工工事

2018.07.13







大工工事の構造が進み

外壁面も進んでいきます。




6月17日 白浜様 ラーチ (3).jpg


サッシも納まっております。


6月17日 白浜様 ラーチ (17).jpg


6月21日 世田谷区S様 大工工事 (3).jpg


サイディングを貼る前に

防水シートを貼り、通気胴縁を打ち

サイディングを貼っていきます。


6月21日 世田谷区S様 大工工事 (15).jpg


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (4).jpg


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (2).jpg


7月5日 世田谷区S様 大工工事 (32).jpg








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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸 大工工事

2018.07.06


基礎工事が終わり

大工工事が始まります。

材料を搬入し、構造を造っていきます。



5月2日  世田谷区S様 構造大工 (28).jpg



筋交いを入れて補強していきます。


5月17日 世田谷区S様 構造(社) (29).jpg


5月2日  世田谷区S様 構造大工 (23).jpg


5月23日 世田谷区S様 大工工事 (3).jpg



6月4日 世田谷区S様 木構造補(社) (20).jpg


構造が出来上がってきてます。

筋交い・金物を入れて補強をしていきます。


6月4日 世田谷区S様 木構造補(社) (25).jpg


5月17日 世田谷区S様 構造(社) (5).jpg


6月4日 世田谷区S様 木構造補(社) (32).jpg


6月4日 世田谷区S様 木構造補(社) (26).jpg


6月4日 世田谷区S様 木構造補(社) (13).jpg


6月4日 世田谷区S様 木構造補(社) (9).jpg


6月17日 白浜様 ラーチ (5).jpg


6月17日 白浜様 ラーチ (7).jpg


6月30日 世田谷区S様 大工工事 (7).jpg


工事の中で構造を造っていくのが

一番時間がかかります。





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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸 基礎工事

2018.06.20




解体作業が終わり、基礎工事に進んでいきます。


鋤取り作業、砕石をし転圧作業をしていきます。



4月19日 世田谷区S べた基礎 (9).jpg


防湿シート、メッシュを敷いていきます。


4月19日 世田谷区S べた基礎 (8).jpg



新しい間取りに合わせ布基礎も造っていきます。



4月19日 世田谷区S べた基礎 (12).jpg


4月19日 世田谷区S様邸 基礎工事 (5).jpg



4月19日 世田谷区S様邸 基礎工事 (2).jpg


基礎工事が終了すると

次は大工工事がはじまります。





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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸 腐食箇所

2018.06.15






世田谷区松原S様邸

解体をした後、腐食箇所が何カ所が出て参りました。




下記の写真は既存在来浴室のあった場所になります。

コチラの腐食箇所は想定内の箇所でございました。


3月22日 世田谷区S様 解体後 (34).jpg



4月19日 世田谷区S様邸 基礎工事 (25).jpg





下記の写真が通し柱が腐食し、補強が必要になった箇所です。

お施主様立会いで確認して頂きました。



3月22日 世田谷区S様 解体後 (48).jpg


3月22日 世田谷区S様 解体後 (16).jpg




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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸  解体

2018.06.11



世田谷区松原 S様邸の戸建リフォーム

解体工事が始まりました。

リフォーム工事は手壊しの解体になるので

通常の解体より時間・コストが掛かってきます。




3月2日 世田谷区S様邸 解体工事 (16).jpg


3月2日 世田谷区S様邸 解体工事 (5).jpg



都心の工事だと

トラックが家の前に停められない現場も多々

ございます。S様邸は、都心の立地ですが

家の前に車を付けられました。



3月2日 世田谷区S様邸 解体工事 (3).jpg


3月2日 世田谷区S様邸 解体工事 (26).jpg


3月2日 世田谷区S様邸 解体工事 (42).jpg



柱だけ残る

戸建スケルトンリフォームは下記の様な姿になります。



3月13日 世田谷区S様 躯体残し (7).jpg




戸建を解体してみると

痛んでた構造が見えてきます。







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二世帯住宅リフォーム【完全分離】世田谷区松原S様邸  既存

2018.06.07



世田谷区S様邸


S様邸はご主人のご実家が5年程空家だったので

家を売ってしまうか、リフォームをして住まわれるか

悩まれてました。


奥様のお母様と同居のお話もあり

マンションで2世帯が暮らすより戸建で完全分離2世帯

の方がお互い過ごしやすく生活が出来ると思い、戸建

のスケルトンリフォームを前向きに考えて頂ける事と

なりました。


S様は長年マンション住まいだったので

『木造戸建ての冬の寒さ、夏の暑さがとても心配です』

とお聞かせ頂いたので、断熱に関しては最優先で計画

を進めさせて頂きました。



2月7日 世田谷区S様 現調写真 (45).jpg


2月7日 世田谷区S様 現調写真 (44).jpg


アプローチに有る階段は

S様のお母様のお買い物をされた後を考えて

お買い物カートが引けるスロープを階段脇に

造って欲しいとご要望を頂きました。



2月7日 世田谷区S様 現調写真 (50).jpg



キッチン・浴室・トイレ・洗面・洗濯機置き場に関しましても

完全分離2世帯リフォームなので

全て2つ配置となります。


2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (34).jpg



2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (32).jpg

2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (36).jpg



2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (39).jpg


2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (38).jpg




玄関も完全分離2世帯リフォームなので2箇所設置になります。

2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (51).jpg

2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (47).jpg


2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (46).jpg

2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (62).jpg



2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (88).jpg



2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (94).jpg

2月24日 世田谷区S様邸 着工前 (66).jpg


S様とお打合せをさせて頂いて1ヶ月半程で着工となりました。



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傾き補正&外壁モルタル解体+サイディングリフォーム 小金井市 N様邸 竣工

2018.06.05


小金井市N様邸 完成致しました。


外観はサイディングに致しましたので


新築の様です。




3月22日 小金井市N様 外観 (12).jpg


3月22日 小金井市N様 外観 (17).jpg



2階の和室には大きめのクローゼットを壁面に設置致しました。

床の下地を直し、畳は新床で納めさせて頂いてます。



3月15日 小金井市N様 竣工前 (23).JPG


3月15日 小金井市N様 竣工前 (22).JPG


3月15日 小金井市N様 竣工前 社 (19).jpg



トイレ・洗面化粧台は新しく交換させて頂きました。


3月15日 小金井市N様 竣工前 社 (22).jpg


3月15日 小金井市N様 竣工前 (5).JPG



キッチンは既存のクリナップさんのキッチンです。


3月15日 小金井市N様 竣工前 (6).JPG


N様邸は、断熱を第一に工事を進めさせて頂きました。

間取り等の変更はありませんでしたが、外からの断熱

宅内の構造補正がありましたので工期は3ヶ月頂いて

おります。






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傾き補正&外壁モルタル解体+サイディングリフォーム 小金井市 N様邸 外壁・屋根工事

2018.06.01



小金井市N様邸

外壁の断熱・下地工事が終わりサイディング

を貼っていく作業です。


横張りで貼るサイディングなので、縦に下地は組んでいきます。


3月15日 小金井市N様 竣工前 社 (28).jpg


3月15日 小金井市N様 竣工前 (31).JPG


屋根は既存屋根を解体し下地から新たにリフォームを致しました。


小金井市 N様 屋根工事 (12).JPG


小金井市 N様 屋根工事 (13).JPG


居室天井の断熱材です。


小金井市 N様 屋根工事 (3).JPG



居室の床下の断熱材スタイロフォームです。
N様邸は1階LDKに床暖房(ガス)を設置させて頂きます。

小金井市 N様 屋根工事 (10).JPG


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リフォーム一戸建ての費用価格で損 をしない虎の巻(その8)

2018.02.23

リフォーム一戸建ての費用価格で損

をしない虎の巻(その8)

創業大正8年のハイウィルでは、年

間を通じ、常に順番待ちになってい

る工事があります。その最も多い工

事のご依頼の一つがリフォーム一戸

建ての面工事です。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻』では、一戸建て

リフォームを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事を

どのように実現していくか?

価格や用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?

についてお話します。

リフォーム一戸建ての費用価格で

損をしない虎の巻(その7)』

で木造を工事する際に、必須となる

補強というカテゴリについての考え

方をお伝えして参りました。



リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻(その8)』では、

現在かなり増えてきております2世

帯住宅を想定した改築についてお話

をさせていただきます。

ここ数年の傾向として、毎日現場に

出ていて、2世帯リフォームのご依

頼が大変増えたという実感がありま

す。

これには、さまざまな経済的な要因

もあるのかと思います。

2世帯リフォーム2世帯リフォーム

でも、さまざまなパターンがあります

が、大きくわけて3つのパターンに

集約されます。

まず一つ目のパターンとして、

■既に住宅を所有している子世帯が

親世帯の住宅へ入る2世帯

リフォ-この場合既存の子世帯

の住まいは売却、もしくは賃貸に

するケースがほとんどです。

2つ目のパターンとして、

■子世帯の住まいへ、高齢になった

親世帯を迎え入れるための2世帯

リフォーム

この場合も親世帯の住まいを売却

もしくは賃貸に。

3つ目のパターンとして、

■賃貸暮らしをしている子世帯が親

が所有する住宅へ入るための2世帯

リフォーム。

どさまざまなパターンがありますが、

ここ最近、特に都心の現場で最も多い

パターンが、

最後の、賃貸暮らしをしている子世帯

が親が所有する住宅へ入るための2世

帯リフォームです。ハイウィルでは、

注文住宅の施工もしてきましたので、

子育て世代の注文住宅も数多く手がけ

てまいりましたが、ここ数年は都心に

限っては絶対数としても減少してきて

おります。

もちろん、買い控えをされる方が増え

ている現状もありますが、これに変わ

り増えているのが2世帯リフォーム

のです。

2世帯リフォームを提案する際に、我

々がもっとも気を使うことは何だと思

いますか?

それは、親世帯と子世帯の要望を個別

にお伺いすることからはじめるという

ことです。

最終的なプランを提出する前に、まず

各世帯の個別の要望が必ずあるからで
す。

可能なこと不可能なことを含め、まず

それぞれの理想とする住まいをお伺い

することからはじまります。

どちらかの要望を立てると、他方の要

望が通らなくなる。などということが

環境の違う世帯が一緒に住むというこ

とで必ず生まれてきますので、ある程

度の要望を個別にお伺いし、こちらで

それぞれの要望を精査し、調整をする

ことで全員での打ち合わせに入るよう

にしております。

その結果、玄関を別にするのか?

ポストも分ける?

個別の鍵を作る?

水周りは一緒?

などなどすべての要望を踏まえた最終

プランをご提案することになるのです。

さまざまな2世帯リフォーム

を提案・施工して参りましたが、ご提

案は大きく分けて3つのパターンに大

別することができます。

その1つ目が、階層わけをして住み分

けるパターン。

これがもっとも多いです。この場合玄

関を一緒にする場合と玄関を分けるパ

ターンがあります。

2つ目が建物を縦で割り左右で住み分

かれるというパターン都心では少ない

ケースです。

3つ目が混合で水廻りなどを共有した

上で、住み分けるパターンです。

狭小地で多いケースです。

以下は、

地下1F・1F・2Fの全体改築で費

用は3000万を越える改築現場です。

建物自体も築30年を越える物件では

ありますが、地下がRC造になってお

り、1F・2Fが木造という構造で、

当時の建物としては珍しい構造になり

ます。

今回のケースは、もともと賃貸されて

いた地下部分2世帯(RC造)はスケ

ルトンにし、新たに、賃貸住宅として

リニューアル。1F部分に親世帯がお

住まいになり、2F部分に子世帯が入

居する大規模2世帯リフォームとなっ

ております。

戸建てスケルトン渋谷区元代々

渋谷区 H様  (13).JPG

①30年前の建物としては珍しい構
造をしております。地階部分をスケル
トンにし、すべての設備や配管も新た
に新設します。地階部分に関しては、
RC造の知識が要求されます。戸建て
スケルトン元代々木

③今回の現場は建
築当時の図面は確認通知書のみでした
ので、解体してから、正確な採寸を実
測し、墨出しを。その際に、既存の躯
体面の状況の判断を的確にできる管理
者が必須となる工事です。

渋谷区H様 地下賃貸 軽量鉄鋼 (11).JPG



上記の写真は、賃貸スペースとなる地

階の写真です。1F、2Fは木造にな

ます。

今回の2世帯リフォームでは、

玄関は建物の形状から1つでご提案。

間口等にゆとりがあり、プランに制約

を受けない場合2つにすることが多い

です。木造の2世帯リフォームは、大

幅な間取り変更を伴うことが、多いの

で、熟練を要します。費用も施工方法

で大幅に変わってきます。目的やある

程度具体的な優先順位を決めて、木造

改築の経験値の高い会社に相談をする

ことをお勧めします。渋谷区元代々木

の2世帯リフォーム現場が完成しまし

た。

その完成写真です。


H様 渋谷区竣工2.JPG

2Fの息子様ご夫婦のリビングです。

ご夫婦のご希望で、床を無垢材で仕上

げ、内壁はポイントで左官仕上げにし

ました。

H様 渋谷区 竣工10.JPG

ご夫婦世帯の寝室です。

こちらもシンプルさにこだわりました。

リビングから廊下を通り、寝室へ。

H様 渋谷区 竣工9.JPG

廊下の窓からは、ウッドデッキテラス

が見えます。

奥様が、こだわり抜いてべての仕様を

決定したシステムキッチです。

_59G0072.jpg



納得いく仕様をショールームで実物を

見て触って決定していただくのが一番

満足度が高いんです。ご主人さま担当

されたバスルームです。こちらもショー

ルームで、すべての仕様を実際にて触っ

て決定しています。

渋谷区 H様竣工後4.jpg

INAXサティスとPnasonicアラウーノで

悩み抜た末、アラウーノを採用されました。

親世帯のLDK。お母様と数カ月お打ち
 
合わせを重ね、プランと仕様を何度も検

討し、完成したリビングルームです、。

こちらはお父様の書斎です。

渋谷区 H様竣工後7.jpg


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リフォーム一戸建ての費用価格で損を しない虎の巻(その7)

2018.02.20




リフォーム一戸建ての費用価格で損を
しない虎の巻(その7)



創業大正8年のハイウィルでは、年間

を通じ、常に順番待ちになっている工

事があります。

その最も多い工事のご依頼の一つが、

リフォーム一戸建ての全面工事です。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻』では、一戸建て

リフォームを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事を

どのように実現していくか?

価格や費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?に

ついてお話します。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻(その6)』で、


木造リフォームならではの盲点とも

なる断熱のお話しをしました。

どうしても、目に見えるイメージで

きるところに興味が行きがちになっ

てしまいますが、


断熱を外してリフォームを考えるの

は、非常に危険だということを具体

的にお話させていただきました。


リフォーム一戸建ての費用価格

損をしない虎の巻(その7)』では、


断熱よりは、東北大震災以降はかな

り心配されるお客様が多く、たくさ

んのアドバイスを実際にさせていた

だいております、一戸建てリフォー

ムの耐震補強についてお話させてい

ただきます。


過去、大地震と共に我が国では建築

に関する法律が改正されてきました。

良くいわれるのが、1981年(昭和

56年)の改正から新耐震という一線

を引かれ、

それ以前の建築された建物は阪神大

災でも大きな被害が報告されてい

ます。

その後、阪神大震災後の教訓より数多

くの改正がされ現在に至ってます。

また建築基準法以外にも色々な法律が

整備されてきているのが現状です。

今回発生した東北の震災でまた法律が

見直されることになるはずです。


ハイウィルでは数多くの改築(柱残し

の改築)をしてきましたが、その建物

のほとんどが新耐震以前に建てられた

築30年以上の建物です。

具体的にどのような工事をしているの

でしょうか?


まず現場調査にお伺いして診断させて

いただくわけですが、

もっとも大事な基礎について述べると

1:基礎の立上り部分のクラック
    (不同沈下が原因の場合が多い)

2:無筋(鉄筋が入っていない)の
    基礎コンクリート
   (ブロックの場合もあります)

3:建物の外周部のみ基礎がある。

4:基礎の立ち上がりが低く、土台が
    腐っている

上記のようなケースが過去にかなり多

いのが実情です。

こうなってしまっている場合、建て替え

してしまった方が安くあがるケースもあ 

ります。

しかし新築したくないとおっしゃるお客様

がおられます。理由はさまざまです。

純粋にこの家に住み続けたいというお客様

もおられれば、セットバックはしたくない、

長屋で隣家と重なってしまっていて新築に

は出来ない。などいろいろなお客様がおら

れました。

上記のケースのような場合、耐震補強工事

に欠かせない構造計算も正確に出来ないの

で構造計算が出来る状況にのせることが必

須事項となるわけです。

まずはひび割れ部分の補修方法です。

コンクリート基礎のひび割れの対処方法と

して、軽微なヘアークラックの場合、エポ

キシ樹脂を充填して強固に固める方法で施

工します。

またある程度大きなひび割れで、構造上影

響のありそうなものは、エポキシ樹脂で固

めた上にコンクリートを打ち増しします。

その際既存の基礎にはケミカルアンカーを

打ち込み、しっかりと鉄筋で緊結すること

が重要です。


次に、無筋コンクリート基礎やブロック基

礎の補強方法です。

上記のような基礎の場合、一体化されてい

ないため水平方向の地震に非常に弱いとい

えます。まず、基礎を一体化する補強が必

要です。

無筋コンクリート基礎とブロック基礎の場

合、既存基礎に抱き合わせる形で外側に、

コンクリート基礎を作ります。

その際既存の基礎にはケミカルアンカーを

打ち込み、しっかりと鉄筋で緊結し、新し

い基礎と土台はアンカーでしっかり緊結す

ることが必須です。

また弊社では、通常の簡易基礎であっても

地震が来ても耐えられるベタ基礎を標準仕

様としております。

方法は、既存基礎にケミカルアンカーを20

0ミリピッチで千鳥状に打ち込み、

そのケミカルアンカーに新設する基礎の立上

りの鉄筋を差し込んで、新しく作るベタ基礎

の鉄筋と一体化させて軟弱基礎を支える工法

です。

ベースコンクリート(耐圧盤)を打設後、立

上りコンクリートを打設します。


また木造ならではの間取り変更に伴う柱の抜き

取りには、細心の注意を払わなければなりませ

ん。柱を抜く場合、飛ばすスパンによっては、

木の梁ではなく、鉄梁を使用し補強することも

非常に多いです。

↓はハイウィルでの施工現場


CIMG4447.JPG

柱を2本抜くため、2間を越えてしまいます。
(ここは対面キッチンを入れる予定)



このような場合に、鉄梁補強をします。

現況により鉄梁を支える鉄柱を立てるケースも

ございます。このようなといっても難易度の高

い工事については、木造の知識と経験の豊富な

会社に相談をすることをお勧めします。

そもそも、これらの補強もすべて地震対策が根

底として耐震といわれるわけですが、考え方も

さまざまです。

耐震の考え方とは、耐震補強という言葉がある

ように、耐震は地震力を力と捉えて、建物を固

くすることで対抗するという考え方です。

住宅に入ってくる地震の力が大きくなってくる

と、耐震の固くするという考えだけでは損傷を

蓄積しながら対抗するようになります。


具体的にお話しすると、接合部分や筋交い合板

などが損傷してしまいます。

合板なら、止めてつけているクギ穴一つ一つが

ゆるんできますが、一度緩んだクグ穴はもとに

は戻りません。

緩んだクギ穴は力を発揮しないので、次々に別

の釘穴が緩むことになり、

このようにして損傷を蓄積してしまします。

もうおわかりですね。

従来型の耐震対策とされてきたガチガチに固め

てしまう補強は、必要箇所への補強は必須にな

りますが、これだけでは不十分であるというこ

とです。

現在では免震のように建物全体が地震力を吸収

してしまうものなどもありますが、リフォーム

で対応するには費用がかかりすぎます。

ハイウィルでは、リフォーム対策でさまざな補

強をお手伝いしてまいりましたが、木造の柔軟

性を活かした「制震」という考え方が、費用対

効果を考え今後主流になるのではないかと考え

ております。

「制震」とは、地震力を地震動エネルギーと捉

えた場合、エネルギーを吸収して減らすことを

考えるものです。

地震の際、建物が受ける地震動エネルギーを減

衰によって多く消費した場合には、被害を軽減

できるという考え方です。

躯体のエネルギーが最もかかる部位に、制震ダ

ンパーを設置する方法です。

耐震については各自治体、各市町村によって助

成の対象になるものもありますので、

現在お住まいの地域が対象になっているのかも

確認すると良いでしょう。


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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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