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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 【事例別】戸建一軒家まるごとリフォーム(内部スケルトン) 川崎市多摩区T様 着工から引き渡しまで

一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸⑦ 竣工

2016.10.31





8月8日から着工をさせて頂きました

川崎市T様邸10月26日にお引渡しをさせて頂きました。

ご契約時点では、外壁は塗装仕上げだったのですが

工事中のT様よりご要望を頂きまして急遽サイディング仕上げ

に変更をさせて頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (2).JPG


バルコニーは既存を活かして残しています。


10月26日 川崎市T様 引渡 (3).JPG


10月26日 川崎市T様 引渡 (4).JPG



ユニットバスはLIXIL アライズ1216サイズです。


10月26日 川崎市T様 引渡 (6).JPG


トイレは弊社オリジナルトイレを納めさせて頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (9).JPG


建材はPanasonicベリティスのホワイトオーク柄です。


10月25日 川崎市T様 引渡 (5).JPG


10月25日 川崎市T様 引渡 (58).JPG


階段は新規掛け替えをしたので、勾配は少し緩やかに設置させて

頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (8).JPG



LDKは2階になりました。

キッチンはトクラスのBbです。扉のお色はカームブルーです。


10月25日 川崎市T様 引渡 (40).JPG


2階の日当たりの良い空間をまるまるLDKに使用したので

とても開放感のあるお部屋になりました。


10月25日 川崎市T様 引渡 (33).JPG

10月25日 川崎市T様 引渡 (36).JPG



サッシは両サイド、FIX窓で真ん中に引違窓です。

もともと和室で、ベランダは既存利用という事もあり、引違の窓は

既存の場所で高さを少し高くしました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (14).JPG


約3ヶ月間、T様にはお近くにお部屋をお借りして頂いての工事で

何かとご不便をお掛けしたと思います。3ヶ月間有難うございました。

今後ともよろしくお願いいたします。




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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ⑥大工・外壁事

2016.10.18

川崎市T様邸


外壁サイディング貼工事です。

当初、ご契約頂きました時は塗装でご発注をいていたの

ですが工事中にサイディングへの変更ご頼を頂きました。


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (35).jpg




10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (36).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (79).jpg



10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (41).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (38).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (34).jpg





屋内はもうだいぶ完成してきています。

残すは内装工事のみになってきました。


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (58).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (55).JPG


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10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (63).JPG



お引渡しまであと少しです。




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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ⑤制振ダンパー事

2016.10.15



川崎市戸建まるごとリフォーム T様邸も

制振士口ダンパーを設置させて頂きます。


既存図面と新規図面で数値を出し、診断書を基に

ダンパーを設置していきます。



川崎市T様 診断書.jpg








通常の構造補強+制振士口ダンパーを組合わせるので

がっちりとした造りに生まれ変わります。

戸建まるごとリフォームでは、この構造を造っていく過程

が一番時間が掛かり、重要な工程になってきます。



9月14日 川崎市T様 大工工事 (4).jpg




9月14日 川崎市T様 大工工事 (16).jpg



9月14日 川崎市T様 大工工事 (5).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (6).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (15).jpg

9月14日 川崎市T様 大工工事 (14).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (27).jpg

9月14日 川崎市T様 大工工事 (11).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (12).jpg




ダンパーを設置した後は断熱材を入れていきます。




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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ④木工事

2016.10.10


戸建まるごとリフォーム 川崎市T様邸

基礎工事が終わったので大工工事が始まりました。


まずは痛んでいる構造体のチェックを。

築40年ということもあり土台の腐食は想定内でした。

土台腐食状態.jpg


指がズプズプとはいっていくくらい腐食していました。

土台腐食.jpg


一軒家戸建てまるごとリフォームならではとなりますが、

このように土台も差し替えていきます。

土台差し替え.jpg


構造を補強していきます。



8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (11).JPG



材料は作業の邪魔にならない様

搬入されます。


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (19).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (7).JPG


9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (50).JPG


2階がワンルームのLDKになるので

梁補強が必要になってきます。



9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (40).JPG



新しい間取りに合わせ

下地を組んでいきます。



9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (28).JPG


9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (30).JPG


ここから

制振士口ダンパー作業をしていきます。



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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ③基礎補強工事

2016.08.31

川崎市T様邸

解体作業が終わり

布基礎からベタ基礎へ作業していきます。

鋤取り整地

砕石

転圧

防湿シート

メッシュ配筋

既存布基礎緊結

土間打厚

でベタ基礎工事を行っていきます。


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (21).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (19).JPG


8月19日 川崎市T様 基礎工事 (13).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (22).JPG




8月19日 川崎市T様 基礎工事 (9).JPG

8月19日 川崎市T様 基礎工事 (3).JPG



8月19日 川崎市T様 基礎工事 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (5).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (6).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (47).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (46).JPG


ベタ基礎工事が終わると

大工工事になります!




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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例② 川崎市多摩区T様邸 解体

2016.08.20

川崎市で工事をさせて頂いている

一軒家戸建てまるごとリフォーム T様邸


解体作業が始まりました。


解体はかなりの音が出るのと同時に埃も

でます、なので必ず解体前には、足場を掛

けて養生をして囲います。

8月9日 川崎市T様 解体工事 (2).JPG



リフォームの場合は解体作業は全て手壊しです。

なので、解体作業にも日数が掛ります。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (8).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (9).JPG


今回T様邸は、外壁は既存残しなので

内部を全てスケルトンリフォームにしていきます。


8月9日 川崎市T様 解体工事 (13).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (37).JPG


8月9日 川崎市T様 解体工事 (33).JPG


解体作業が全て終わると

既存構造で傷んでいる箇所

腐っている箇所が出てくる事

は多々あります。

その時点で一度お施主様に現場に足を運んで

頂いて確認を一緒に確認して貰います。






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戸建一軒家まるごとリフォーム(内部スケルトン) 川崎市多摩区T様 ①before

2016.08.19

川崎市 T様邸

築年数 40年以上

建坪  17.5坪

木造戸建て

ご家族 大人1人



T様から頂いたご要望は

①住宅ローン借り換えを検討中に、浮いた金利で
 大規模リフォームをしたい

②築古で中古戸建を購入した際にリフォームをして
 おらず、内部を思いきったリフォームをしたかった

③広いリビングを2階に持っていきたい。

④ご両親が来られた時泊まれるお部屋を
 造りたい。


上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。

≪ リフォーム前平面図 ≫

8月18日 既存図面.jpg




≪ リフォーム後平面図 ≫


8月18日 新規図面.jpg





≪ 既存写真 ≫





7月27日 川崎市T様 着工前 (42).JPG




7月27日 川崎市T様 着工前 (34).JPG



玄関扉・一部サッシは既存を利用致します。



7月27日 川崎市T様 着工前 (9).JPG


既存階段は急勾配なのでリフォーム後は緩やかになります。


7月27日 川崎市T様 着工前 (1).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (3).JPG


既存1階LDKは明るい2階になります。



7月27日 川崎市T様 着工前 (7).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (8).JPG


水周りはキッチン以外は1階の基本既存の位置と
あまり変わりません。


7月27日 川崎市T様 着工前 (14).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (19).JPG


7月27日 川崎市T様 着工前 (22).JPG

7月27日 川崎市T様 着工前 (28).JPG


2階の和室1部屋/洋室1部屋は、1階洋室2部屋になります。

お引渡予定は10月末です。

宜しくお願い致します。





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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
家族構成:奥さんと息子2人に娘1人
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・温泉・食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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