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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その5)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その5)

2018.02.14


リフォーム一戸建ての費用価格で損を
しない虎の巻(その5)

創業大正8年のハイウィルでは、年間

を通じ、常に順番待ちになっている

工事があります。


3月1日 三鷹市S様 解体後 (1).jpg


その最も多い工事のご依頼が、

リフォーム一戸建ての全面工事です。

『リフォーム一戸建ての費用価格で

損をしない虎の巻』では、一戸建て

リフォームを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事を

どのように実現していくか?

価格や費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?

についてお話します。

リフォーム一戸建ての費用価格で損

をしない虎の巻(その4)』

リフォーム一戸建てのコストダウンに

ついてお話ししました。

リフォーム一戸建て全面工事に関して、

リフォーム総工費を見た時に、いかに

住宅設備機器や建材といわれるものが

その費用ウェイトの多くを占めている

かということでした。

高い施工品質を維持しつつどのように

コストダウンをすれば良いのかについて、


具体的な方法を解説しました。

今回の『リフォーム一戸建ての費用価格

で損をしない虎の巻(その5)』では

リフォーム一戸建て全面工事をどのよう

な業者に任せれば良いのか?

その判断基準についてお話させていた

だきます。


一戸建ての全面リフォームをメインに私

は工事現場を今現在も見ておりますが、


表装のみの工事とは考え方そのものが違

います。特に大事な資産である住まいの

心臓部に手を加えるような作業になりま

すので、担当する職人の選別には特に注

意いたします。で最も重要になるが実は

一戸建ての全面リフォームで最も重要に

なるが実は、完成後に見えない部分をど

う納めているかということなのです。

出来上がった仕上がりというものは、内

装職人の腕やその下地をこしらえる大工

の腕がしっかりとしていれば、新築同様

になります。

問題なのは、その下地のさらに内部。

構造にかかわる仕掛けをしっかりと対処

しているかということなのです。

改装のみであれば、あくまで住まいのリ

フレッシュ工事になりますので、構造ま

でさわるような工事にはなりません。

ところが、間取り変更などが含まれ、柱

を抜いたり、移動したりという工事にな

れば、1部分であっても改築になります。

構造計算をすることで、耐力計算をする

ことはできても、実際の納まりを職人一

人ひとりが理解していなければ、確実な

施工をしないまま、蓋をしてしまうこと

になってしまうのです。


一戸建ての全面リフォームの業者選びで

まず大切な事は、良い職人(木構造に強い)

がいる工務店になります。

皆さんのお住まいの地域に、知名度の高

い古くからある工務店があれば、



そこに相談してみるのも良いと思います。



リフォームと一括りにしても、実は得意

工事はさまざまで、看板はリフォームで

も得意分野がそれぞれ異なります。



内装業が専門の会社であれば、表装工事

の得意な会社になりますし、水道設備が

もとになったリフォム会社では、水周り

系の工事が得意な会社になります。


一戸建ての全面リフォームを相談する場

合は、中規模以上の改築の実績が豊富に

ある工務店であることが重要になります。


営業スタッフの対応でも経験豊富なの

かどうかはわかります。

中規模以上の戸建てリフォームになり

ますと、現場の構造がわかる人間が必

ず来ます。



大手であれば、通常の営業マンに加え、

施工管理者さらには建築士なども同行す

るのが一般的です。

(これらの人件費等コストは当然総工費

に組み込まれます)

工務店であれば、現場監督が営業も兼ね

るケースが大半でしょう。

私の会社もこのケースです。

リフォーム会社であれば営業マンが来ま

すが、この時に確かめていただきたいの

が、複数の提案ができるかどうか?

そして、その提案の理由がしっかりとし

ているかを確認することが大切です。

また、大切なのはメリットばかりではな

く、デメリットもしっかりと話してくれ

る営業マンかどうかを確かめてみてくだ

さい。


6月26日 文京区N様 打合せ (6).jpg

最もいけないパターンは希望を何でも聞

いてしまう営業マンです。

このような無知識の営業マンが契約をし

た現場でうまく納まるケースは稀です。

一戸建ての全面リフォームの業者選びの

ポイントです。

リフォーム一戸建ての費用価格で損をし

ない虎の巻(その6)


以下に一戸建てリフォームをする前に読ん

でいただきたい内容をまとめております。

木造リフォーム・改築を予定されている方

は是非読んでみてください。



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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