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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その4)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その4)

2018.02.06

新築そっくりにリフォーム


リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない
虎の巻(その4)


創業大正8年のハイウィルでは、年間を通じ、

常に順番待ちになっている工事があります。

その最も多い工事のご依頼が、リフォーム一

戸建ての全面工事です。


6月16日 港北区K様 解体(山) (4).JPG


リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない

虎の巻』では、一戸建てリフォームを検討して

る皆さんに、ご予算の中で理想としている

工事をどのように実現していくか?

価格や費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?

についてお話します。


リフォーム一戸建ての費用価格損をしな

虎の巻(その3)』で、自分の想定している

一戸建てリフォームがどのような仕様になる

のか?

それは改装で収まる内容であるのか、それ

とも改築になってしまうのか。

築年数なども視野に、あと何年お住まいを維持

していくのかなど、それぞれの工事の費用がか

かる点なども踏まえてお話ししました。

やはり、理想の一戸建てリフォームの中でも、

先順位を明確にしておくことが必要だという

お話しをしました。





『リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない

の巻(その4)』では、いよいよ、リフォー

一戸建てのコストダウンについてお話します。




私自身、リフォーム一戸建て全面工事は、過去

数え切れない程のお客様のお住まいを工事

ていただきました。



毎度、お客様にお見積り書を作成していて、

いつも思うことがあります。


それは、リフォーム一戸建て全面工事に

して、リフォーム総工費を見た時に、いかに

住宅設備機器や建材といわれるものがその

費用ウェイトの多くを占めてるかということ

です。


1月31日 中野区H様 竣工 (13).jpg


4月20日 荒川区M様 仕上げ (13).jpg


ケースによっては、商品代が工事費とほぼか

わらないケースもあります。


私の会社は、職人集団の専門業者として創業

している会社であったため、大手の元請け会社

の下請けとして使われる立場の経験もたくさん

してきました。


その為、職人の手間の下請け・孫請け価格と

いうものはよくわかっておりまので、工事での

品質を保つ以上、手間の費用は下げるにも限

界があることも同時にわっています。


私の会社の場合、地元のお客様に助けられ、

大手に100%依存する体質にはしてこなか

ったので、助かっておりますが、大手の下請

けとして100%依存しているような下請け会

社は、本当にかわいそうだと思っていました。


大手も絶対の仕事量を出すかわりに、ありえ

ない単価で工事をさせるからです。

すべての会社がダメだということではありませ

んが、今現在も多くは、このような構図になっ

いるといって間違いありません。


住まいづくりにおいて、もっとも大事な施工を

当する職人のモチベーションを下げて良

い結果になるわけがありません。


そのような請け方をすると坪や面積で単

が決まっているので、職人は必要以上のこと

はしません。必要以上のことをしてあげたい

と思うのが人間です。

しかし、心では思っていても、そこに予算がな

いからです。このような状態で、良いづくりは

できるでしょうか?


本来、職人は、施主様の顔も知っていて、この

客さんに喜んでもらいたい!という高いモチ

ベーションで、その技術で、魂を吹き込むもの

です。


私自身このような体験もあり、元請けとして工

をするようになってからも高い技術者を使

い、その職人には、応の手間を出すことを

ポリシーとしています。


一戸建ての全面リフォームになるとまさに、職

の技術が問われます。

ここで職人を叩いてもお客様にとって良い結

には100%ならないということを知ってい

からです。



長年の下請業者時代に、大手元請会社の見

もりなどのリフォーム見積もりを見ていて思

っていたのが、ほとんどの会社が、我々の手

間賃にもかなりの利益が上乗せされていまし

たが、住宅設備機器や建材などにかなりの

載せているという事実でした。



大手はかなり仕入力がありますので、実際の

品の仕入れは一般の工務店やリフォーム

社よりもかなり安いのが通です。それだ

け安いなら、そのままお客様に還元すれば

いいのに。と思いますが、そうはいかないの

です。手は大手で、かなりの人件費、莫大

な広告費、場合によっては大き

ショールームなどの維持費で、相当な費を

かけているのも事実だからです。



我々工務店のような利益率では、経営してい

けないのでしょう。当然、ここにたくさんの利

を載せているのです。



当時は、元請けではなかったことと大手のよう

な仕入れ力がなかった事で、歯がゆい思いを

しながら

「もっと自社に仕入力があればなあ・・・」

「お値打ち価格の施工費で真のローコストリ

フォームが提案できるのに・・・」

と悔しい思いをしたものです。



お客様の視点からみると、高い技術者に住ま

いを施工してもらい、高い施工品質で提供さ

れ、なおかつ施工以外の商品とよばれる住

設備機器や建を限りなく安く提供される事が

最もメリットがあることなのがおわかりいた

るはずです。


つまり、真のコストダウンとは、良質であり、

価であるということなのす。不良質、

安価では、リフォームをする意味も無く

なってしまうのです。不良質にならないた

めに、技術が問わる部分、特に見えな

箇所程しっかりと施工してもらう必要が

あります。


その為の一つの指標が、材料(商品)と工

事を分離して、見積もりを検討してみると

言うことです。


施工内容が統一されていれば、施工費に

ついては、極端に安すぎない会社高すぎな

い会社が安全です。


あとは、商品がどれだけ安く提供されている

のかというところです。商品は、基本的にどこ

で買っても同じもので、メーカーへの受注生産

品にりますから、新品で通常ルートの商品

であれば、粗悪品ということはありせんの

で、ここがどれだけ安く提供されているのか

を比較することが、フォーム一戸建ての全

面工事において最大にコストダウンをする方

法になます。


何度も言いますが、ここで施工費が安す

る会社は危険だということです。

このようなケースで契約をして、失敗してい

る方を何度も見てきているからです。安くて

もお住まいに影響のない商品のコストダウン

を最大化するということです。物には定価

が、必ずあります。その定価に対してどこま

で、安く提供されるのか。そこを見てください。

商品を安く出しインパクトを与えて、施工

にその利益を乗せる会社もありますので、

施工費が高すぎるところも危険とお話しした

のは、そういう意味からです。



改装のケースであれば、商品がパッケー

されていることも多いので、まずは、施工内

容がどのような仕様なのかを比較する際に

注意深くみていただくのが前提ではあります

が、最も差が出る住宅設機器の使用を比

較することをお勧めします。



たいていのケースは廉価品になっている

とが多いので、どのレベルの商品が採用さ

れているのかを比較してみると良いでしょ

う。段の安さに目を奪われてしまうと、結

のところ住むのに最低の仕様になっていて

すべてがオプションになって、加されてい

くことにもなりかねないからです。


それぞれ、どこのメーカーの何と言う商品の

定価でどれくらいの仕様なのか?

ここまでは調べる必要があります。安価格!

格安価格!とあっても、その商品が定価50

万のキッチンなのか、100万のキッチンなの

かで価格が変わるからです。

4月20日 荒川区M様 仕上げ (26).jpg




どうしてもひとくくりのワンプライスで見て安

いと、お客様は引きこまれてしまます。

本当に安いかどうかは、中身を良く精査

ることが絶対に必要なのです。

改築のケースは、都度見積もりになるの

、基本になると思いますが、ここでも基本的

には同じです。


改築の場合、さらに技術が必要な工事に

りますので、施工内容を十分に確認し、見積

もりが提出される際も、どこ部位のどのような

工事なのかをしっかりと説を受けて、頭に入

れておくことです。


数社に見積もりをとることをお勧めしますが、

の際に、施工内容を共通にすることも忘れ

てはいけないところです。ここがバラバラに

なってしまうと正確な比較が出来なくなってし

まいます。施工内容を統一させることが前提

となりますが、使用する建材・住宅設備機器

ついても統一することが必要です。

リフォーム一戸建て全面工事のボリューム

なりますと、新築と仕上がりはかわらない

レベルの工事になります。

そのために、使用建材や使用したい商品は、

ショールームなどで実物を見て定価がどれ

らいの商品かもしっかりと確かめ、自分の納

得のいく、欲しい商品で見積もりを作ってもら

うことをお勧めします。


リフォーム一戸建ての費用価格で損をしな

虎の巻(その5)へ







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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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