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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻 (その1)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻 (その1)

2018.01.29


一戸建てリフォーム
『戸建まるっと!リフォーム』


戸建増改築なら

新築そっくりにリフォーム

創業大正8年のハイウィルでは、年間を通じ、

常に順番待ちになっている工事があります。

そのご依頼の一つが、リフォームの一戸建

全面工事ここでは、リフォームの一戸建

てを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事をどのよ

うに実現していくか?

価格や費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?について

お話ししたいと思います。


お伝えしなければいけないことが沢山

ありますので、

『リフォーム一戸建ての費用価格で損をし

ない虎の巻』という形で、

(其の一)から(其の八)までに分けて重

要な考え方をお伝え出来ればと思います。

全面リフォームの一戸建ては、

金額的にも非常に大きな買い物になり

ます。

また、大切なお住まいの全体を触る工事に

なりますので、任せて安心できる業者を探

さなければなりません。

そのための選択の基準や損をしない為の正

しい指標をお伝えできればと思います。

『リフォーム一戸建ての費用価格で損をし

ない虎の巻(其の一)』では、リフォーム

という市場が誕生するまでの変遷と業者の

タイプについてお話しします。

どのような業者に相談すれば良いのか?

その判断基準の一つとして考えてみて欲し

いと思います。

(弊社ハイウィルで施工した築30年の渋

谷区元代々木の改築現場です)

_59G0009.jpg


_59G0015.jpg


弊社ハイウィルは長い歴史の中で、木造住

宅に関しては、たくさんの経験をいただき

ました。

私で4代目になりますが、先代、先々代の

お客様からのリピートでのご依頼がほとん

どで、最近では、先々代でお世話になった

お客様の息子様世帯の改築、

そのまた息子様世帯、娘様世帯という形で、

非常に長いお付き合いをさせて

いただいております。



昔はインターネットもありませんでしたの

で、地元のお客様の改築を中心に、既存の

大切なお客様とそのお客様からの紹介され

たお客様がほとんどという状況で施工させ

ていただいておりましたが、10年程度前

から、インターネットの影響もあって、

さまざまなエリアからのお問い合わせ、ご

用命をいただくようになりました。

大正8年から現在まで、この建築業界に身

を置いて地元密着でやってきましたが、

この業界も時代の変遷を受けて、さまざま

な形へと変化していきました。

弊社は瓦専門業者として創業し、戦後は焼

け野原になった町に住宅着工ラッシュ

となり、寝てもさめても瓦屋根を葺いてい

たそうです。


このころはリフォームなんていう言葉もあ

りませんでした。

『営繕』『増改築』と呼ばれていた時代で

す。

この頃は住宅着工ラッシュですから、

リフォームの需要というよりは、

新築全盛期の時代でした。

そんな中で、リフォームがひとつの産業と

して注目をされるようになったのは、

1947年のオイルショック以降の新築

着工数が激減した時期です。

本格的にリフォームの需要が大きくなり

増改築専門会社というカテゴリが誕生し

たのが、1970年半ばだといいます。

 丁度、団塊ジュニア世代の私が生まれ

た頃ですね。

この頃は工務店の下請のだった専門業者

達が元請会社として、

このリフォームというカテゴリを先陣を

切り開拓していったのが始まりです。

私の会社も大正8年の瓦専門業者から建

築会社へ生まれ変わったのがこの時です。

1980年代にはいるとさらに

リフォーム市場が拡大し、大手住宅

メーカーがこの市場規模を狙い参入

が始まります。


以降、さまざまな異業種からの参入

ラッシュが続きます。

リフォームという言葉が本格的に使われ

始めるのもこの頃です。

市場が大きくなるにつれお客様のニーズ

も多様化していきます。

増築・改築・改装・修理・修繕といった

さまざまなカテゴリが定着していきまし

た。

需要層の拡大、ニーズが多様化すること

で、供給者側も多種多様な会社が誕生し

ていくことになります。良い面もたくさ

んありますが、

この状態がこの業界を複雑にし、わかり

にくくしている要因にもなっているのも

事実です。

リフォームの一戸建て工事を検討する際

の大前提として、

この複雑な多種多様な業者の中から、

皆さんの予算の中で、価格費用を見極め

なければなりません。

そのために見極める際の正しい判断基準

を持っていただきたいと思います。

一戸建てリフォームの全面工事を検討さ

れる方のほとんどは、既に築年数が古い

方が大半です。

つまり、トイレ交換や外壁塗装といった

局所的な工事ではないということです。

この先、お住まいを長く使っていくため

に木造ならではの構造のチェックなども

必須となる重要な点検項目になります。

(ハイウィルでの築60年の木造

改築現場です。)

日暮里外観 施工前 ロゴ.JPG

(完成後)

日暮里外観 施工後 ロゴ.JPG


リフォームが終わってしまうと、見た目

は一新されますが、最も大事なのは、見え

ない部分をどう納めているのかということ

だからです。

ここで、表装だけをみてしまうと後々後悔

してしまうリフォームになってしまった。

そんなリフォームだけはしていただきたく

ないというのが、過去さまざま案件を見て

きた私の率直な思いです。

大きな大切な買い物になりますので、正しい

捉え方が必要になります。

そもそもこの業界にはどのような会社が存在

するのでしょうか?

■大手ハウスメーカー系リフォーム会社

■工務店

■リフォーム専門会社

■専門工事会社

■訪問販売業者

■設計事務所

■ホームセンター・大手家電量販店・

 チェーンストア

■ガス会社系リフォーム会社

■住宅設備メーカー系リフォーム会社

これだけの数にのぼります。



この中でリフォーム一戸建て工事を検討

する際、どこにすればいいのか?

それぞれの特色や具体的な絞り方につい

ては、『リフォーム一戸建ての費用価格

で損をしない虎の巻⑤』

にてお話ししますが、

ここではそれ以前のお話として、

リフォーム一戸建ての全面工事を依頼し

てはいけない会社を挙げたいと思います。

それは、

どんな会社であっても

建設業の免許をもっていない会社には

相談しない!

ということです。

これはこの業界の抜け穴となっている

部分で、これだけの業者が増えている

のも業界に参入するのに参入障壁が低い

という理由があるからです。

建設業法では、リフォーム工事は新築と

違い建設業法の規制の対象にならない

「軽微な建設工事」に該当することが多

いため、免許不要でも出来てしまう

のです。

軽微な建設工事というのは、建築一式で

1500万未満または延床面積150㎡

未満の木造住宅工事、および建築一式工

事以外の建設工事で500万円未満のも

のです。

つまり、これを超えなければ無免許でも

リフォーム業を営むことができるという

ことです。

実際、住宅リフォーム会社は、この建設

業免許がない会社が多く、営業のみを優

先し、大事な施工はすべて丸投げという

ところも少なくないのです。

これらの背景が原因となって、数年前の

悪徳リフォーム騒動があったのは、記憶

に新しいところです。

あなたはこれから大切な住まいの全面

リフォームを任せるのに、免許を持って

いない会社に依頼するのは安心ですか?


( 弊社ハイウィルでの
築60年の古家改築現場です)

7月頃 中野区M様 外観 (7).JPG


(外部の完成写真です)

10月27日 中野区M様 仕上げ (5).jpg



業者を絞る大前提の指標として、まずはここを

チェックしてください。

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない

虎の巻(その2)




★★★リノベーション戸建に掛る費用★★★



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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