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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 2016年10月

一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸⑦ 竣工

2016.10.31





8月8日から着工をさせて頂きました

川崎市T様邸10月26日にお引渡しをさせて頂きました。

ご契約時点では、外壁は塗装仕上げだったのですが

工事中のT様よりご要望を頂きまして急遽サイディング仕上げ

に変更をさせて頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (2).JPG


バルコニーは既存を活かして残しています。


10月26日 川崎市T様 引渡 (3).JPG


10月26日 川崎市T様 引渡 (4).JPG



ユニットバスはLIXIL アライズ1216サイズです。


10月26日 川崎市T様 引渡 (6).JPG


トイレは弊社オリジナルトイレを納めさせて頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (9).JPG


建材はPanasonicベリティスのホワイトオーク柄です。


10月25日 川崎市T様 引渡 (5).JPG


10月25日 川崎市T様 引渡 (58).JPG


階段は新規掛け替えをしたので、勾配は少し緩やかに設置させて

頂きました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (8).JPG



LDKは2階になりました。

キッチンはトクラスのBbです。扉のお色はカームブルーです。


10月25日 川崎市T様 引渡 (40).JPG


2階の日当たりの良い空間をまるまるLDKに使用したので

とても開放感のあるお部屋になりました。


10月25日 川崎市T様 引渡 (33).JPG

10月25日 川崎市T様 引渡 (36).JPG



サッシは両サイド、FIX窓で真ん中に引違窓です。

もともと和室で、ベランダは既存利用という事もあり、引違の窓は

既存の場所で高さを少し高くしました。


10月26日 川崎市T様 引渡 (14).JPG


約3ヶ月間、T様にはお近くにお部屋をお借りして頂いての工事で

何かとご不便をお掛けしたと思います。3ヶ月間有難うございました。

今後ともよろしくお願いいたします。




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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 木工事②

2016.10.31



品川区Y様邸 木造アパートリフォーム


大工工事は構造が一番時間が掛かります。

各所、金物でしっかり固定をしていきます。








10月12日 品川区Y様 構造用金物 (1).jpg

10月12日 品川区Y様 構造用金物 (3).jpg


10月12日 品川区Y様 構造用金物 (6).jpg


10月12日 品川区Y様 構造用金物 (13).jpg

10月12日 品川区Y様 構造用金物 (16).jpg


10月12日 品川区Y様 構造用金物 (27).jpg


10月12日 品川区Y様 構造用金物 (48).jpg


10月12日 品川区Y様 構造用金物 (29).jpg


10月12日 品川区Y様 構造用金物 (49).jpg



9月25日 品川区Y様邸構造補強 (21).jpg


Y様邸は通常の金物の他に制振ダンパーも設置させて

頂きます。








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木造アパートリフォーム(リノベーション)品川区南大井Y様邸 木工事

2016.10.21

解体基礎工事が終わり

大工工事が始まります。


解体後なので、既存構造の見えなかった部分を

大工と確認しながら、補強場所や窓の位置の確認

等の打合せを現場で行います。


新築と違いリフォームなので、ここの時点で間取り変更

や窓の位置の多少の変更等が出てきてしまう場合があ

ります。大工と打合せを重ね、お施主様立会いの基ご説明

させて頂き構造の工事へと移っていきます。

無理やり柱を抜いて、お客様の理想通りのプランで納める

事も可能ですが、やはり長い年月安心に長く暮らして頂くには

家にとってリフォームをして更に耐久性が増し、尚且つ暮らし

易い家にならなくてはリフォームをする意味がありません。

解体後、お客様にお時間を頂いて現場をみて頂くのは現状を

みて頂いてどの様に補強を進めていくかを目で確認して頂いて

ご説明をさせて頂く為です。






8月26日 品川区Y様邸 大工工事 (10).JPG


8月26日 品川区Y様 大工工事 (4).jpg



Y様邸は既存に基礎と土台にアンカーボルトが止まって無く

基礎の上に土台が乗っかっているだけの家でした。

これも解体をして解った事です。

お客様にこちらも見て頂いて、新たに全てアンカーボルトを

止める工事をするご相談をさせて頂きました。



8月26日 品川区Y様邸 大工工事 (12).JPG


8月26日 品川区Y様邸 大工工事 (21).JPG



新しい構造に合わせて

新しい梁も掛けていきます。



9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (7).JPG

9月5日 品川区Y様 ダンパー工事 (10).JPG


大工工事で一番時間が掛かるのは構造を固めて

いく工程です。



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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ⑥大工・外壁事

2016.10.18

川崎市T様邸


外壁サイディング貼工事です。

当初、ご契約頂きました時は塗装でご発注をいていたの

ですが工事中にサイディングへの変更ご頼を頂きました。


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (35).jpg




10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (36).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (79).jpg



10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (41).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (38).jpg


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (34).jpg





屋内はもうだいぶ完成してきています。

残すは内装工事のみになってきました。


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (58).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (55).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (67).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (71).JPG


10月6日 川崎市T様 外壁・大工工事 (63).JPG



お引渡しまであと少しです。




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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ⑤制振ダンパー事

2016.10.15



川崎市戸建まるごとリフォーム T様邸も

制振士口ダンパーを設置させて頂きます。


既存図面と新規図面で数値を出し、診断書を基に

ダンパーを設置していきます。



川崎市T様 診断書.jpg








通常の構造補強+制振士口ダンパーを組合わせるので

がっちりとした造りに生まれ変わります。

戸建まるごとリフォームでは、この構造を造っていく過程

が一番時間が掛かり、重要な工程になってきます。



9月14日 川崎市T様 大工工事 (4).jpg




9月14日 川崎市T様 大工工事 (16).jpg



9月14日 川崎市T様 大工工事 (5).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (6).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (15).jpg

9月14日 川崎市T様 大工工事 (14).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (27).jpg

9月14日 川崎市T様 大工工事 (11).jpg


9月14日 川崎市T様 大工工事 (12).jpg




ダンパーを設置した後は断熱材を入れていきます。




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屋根を屋上にリフォーム 埼玉県新座市O様邸全面リフォーム施工事例 解体作業 

2016.10.14









新座市O様邸解体作業がスタートしました。

いつも通り、手壊しで全て壊していきます。

今回は屋上庭園になるので屋根も解体です。







10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (44).JPG


10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (21).JPG



外壁モルタルも全て壊していきます。
このモルタル解体が作業としてもの凄く大変でゴミももの凄く
出る上に、ゴミの重量もかなりな重さになります。


10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (12).JPG



大工さんが解体しているので
解体をしながら屋上を作っていきます。



10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (2).JPG



今は屋根のない状態なので空が丸見えです。


10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (30).JPG

10月6日 新座市O様 解体・大工工事 (28).JPG


解体工事が終わると、大工が構造を作っていく作業工程に

なります。


ちらの現場の全体を
木造専門お悩み解決サイト 増改築comにて公開しております。
是非ご覧ください。



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屋根を屋上にリフォーム 埼玉県新座市O様邸全面リフォーム施工事例 before既存①

2016.10.13


新座市 O様邸

築年数 21年

建坪  21.22坪

木造戸建て

ご家族 大人2人



O様から頂いたご要望は

①お子様が独立されており、お二人で快適に過ごせる様
 間取り変更希望。


②外壁にかなりクラックが入ってしまっているので、外壁は
 全て解体し新たに下地から仕上げはサイディングにしたい。

③住宅設備機器も古くなっているので全て新しい物へ

④屋上を有効活用したい。


上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。



≪ リフォーム前平面図 ≫


新座市 O様 既存図面.jpg



≪ リフォーム後平面図 ≫



新座市 O様 新規図面.jpg



新座市 O様 屋上.jpg





≪ 屋上イメージパース ≫


新座市 O様 屋上パース (1).jpg


新座市 O様 屋上パース (2).jpg






既存外観写真

モルタル塗装で、壁面にクラックが幾つか入っています。




6月25日 新座市O様 現調写真 (1).JPG

6月25日 新座市O様 現調写真 (53).JPG



リフォーム後も玄関の位置は同じ位置になります。



6月25日 新座市O様 現調写真 (8).JPG


昔のユニットバスです。
窓が少し大きめなのでリフォーム後は少し小さな窓になります。
リフォーム後は1616サイズのユニットバスになります。

9月24日 新座市O様 解体日 (14).JPG


洗面化粧台も古いので、新しい物に変わります。


9月24日 新座市O様 解体日 (15).JPG


トイレはリフォーム後は弊社で今特価でご提供できますパナソニック アラウーノV
になります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (16).JPG


階段は勾配を緩やかにし、形状も変わります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (10).JPG


キッチンは同じ位置に新しい物を設置します。



9月24日 新座市O様 解体日 (17).JPG


2階はお嬢様達が帰省された時の為に3部屋になります。



6月25日 新座市O様 現調写真 (21).JPG


9月24日 新座市O様 解体日 (4).JPG

6月25日 新座市O様 現調写真 (22).JPG


和室は無くなり、全て洋室になります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (27).JPG


屋根裏収納は無くなり、屋上庭園になります。


6月25日 新座市O様 現調写真 (43).JPG


9月中旬より現場解体スタートさせて頂いてます。

御引渡しは年末です!

3ヶ月間よろしくお願い致します!


こちらの現場の全体を
木造専門お悩み解決サイト 増改築comにて公開しております。
是非ご覧ください。




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一軒家戸建てまるごとリフォーム(内部スケルトン)施工事例 川崎市多摩区T様邸 ④木工事

2016.10.10


戸建まるごとリフォーム 川崎市T様邸

基礎工事が終わったので大工工事が始まりました。


まずは痛んでいる構造体のチェックを。

築40年ということもあり土台の腐食は想定内でした。

土台腐食状態.jpg


指がズプズプとはいっていくくらい腐食していました。

土台腐食.jpg


一軒家戸建てまるごとリフォームならではとなりますが、

このように土台も差し替えていきます。

土台差し替え.jpg


構造を補強していきます。



8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (11).JPG



材料は作業の邪魔にならない様

搬入されます。


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (19).JPG


8月26日 川崎市T様 大工工事開始 (7).JPG


9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (50).JPG


2階がワンルームのLDKになるので

梁補強が必要になってきます。



9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (40).JPG



新しい間取りに合わせ

下地を組んでいきます。



9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (28).JPG


9月5日 川崎市T様 ダンパー工事 (30).JPG


ここから

制振士口ダンパー作業をしていきます。



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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