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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 2016年07月

木造アパートリフォーム(リノベーション)  品川区南大井 before既存

2016.07.20


品川区 Y様邸

築年数 40年以上

建坪  34.1坪

木造戸建て

ご家族 賃貸用4世帯



M様から頂いたご要望は

①既存が3世帯用の住まいなので4世帯へのリフォーム

②キッチンはミニキッチンでは無くシステムキッチンへ

③スケルトンリフォームを機に水道本管工事をしたい。

④外壁を壊してのスケルトン工事を希望

⑤雨漏れし易いので屋根の形状変更。

⑥外部鉄骨階段が既存腐食しているので新たに掛けたい。

上記、ご要望を頂きプランさせて頂いたのが下記の
ぷらんになります。



≪ リフォーム後平面図 ≫

20160719120202_00001.jpg


≪制震仕口ダンパー配置図≫


20160719115417_00001.jpg


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≪ イメージパース ≫

既存外壁も全て解体して新たに
サイディングを貼っていきます


○07.jpg


各居室 システムキッチン・シャワーブース・トイレ・洗面
は設置されています。


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≪ 既存建物 ≫


既存建物は1階に1世帯/2階に2世帯の造りになっています。

7月7日 品川区Y様 着工前写真 (7).JPG





7月7日 品川区Y様 着工前写真 (5).JPG



既存階段はかなりの急勾配の階段です。
リフォーム後は階段は新しい外階段になり、勾配も緩や
かな物になります。


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■ 2階 A部屋 ■


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■ 2階 B部屋 ■


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7月7日 品川区Y様 着工前写真 (93).JPG


7月7日 品川区Y様 着工前写真 (84).JPG




7月19日から着工させて頂いてます。
約3ヶ月の工事期間よろしくお願い致します。



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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 解体作業

2016.07.19



練馬区谷原M様邸

解体作業をさせて頂いております。


M様邸は1階半分がガレージになるので

家の前面部分も極力広いスペースをガレージへ

流れる様広い土間を取っていきます。

内部解体の前に家廻りの植栽を撤去していきます。






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6月10日 練馬区M様着工日 (4).jpg


外回りの撤去だけでも廃材は多く出ます。


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家の廻りの撤去が終わり

内部解体を開始していきます。


7月5日 練馬区M様解体工事 (2).jpg


M様邸は既存建物がもともと平屋で

昔御神楽のリフォーム工事している

とお聞きしていました。

解体をして構造をみると上に乗っけて

いるのが良く解ります。



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7月5日 練馬区M様解体工事 (4).jpg


7月5日 練馬区M様解体工事 (12).jpg


戸建てまるごとリフォームの場合

解体作業は全て手作業でおこなっていきます。



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解体作業が終わると基礎工事に移ります。





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ガレージ(ハウス)へのリフォーム 練馬区谷原M様邸 既存リフォーム前(before)

2016.07.04


練馬区 M様邸

築年数 40年以上

建坪  31坪

ご家族 ご夫婦+犬1匹

今回スケルトンリフォームをさせて頂きます
練馬区M様邸。

M様から頂いたご要望は

①将来を見据えてホームエレベータの設置

②1階の半分はガレージに

③1階の残り半分はユーティリティースペース

④2階が主に生活空間にしたい。

⑤2階に大きなサンルーフを設置したい。


上記、ご要望を頂き見積・プランを


≪ 新規平面図 ≫

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≪ イメージパース ≫


外構の色はイメージとなります。

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ガレージにはシャッターとを設置します。

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2階のLDKイメージです
間仕切り戸を設置して、用途によって空間を
使い別けます。


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2階寝室です。


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1階を上から見たイメージです。

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2階を上から見たイメージです。

03.jpg







≪ 既存建物 ≫

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既存浴室は在来タイルです。段差が有り、冬はとても寒くなり
危険です。

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既存トイレは汽車便です。


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既存キッチンです。
ブロックキッチンでFF式の給湯が付いています。


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1階にキッチン・お風呂・トイレ・リビングダイニング・和室があります。

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2階に上がる階段はとても急勾配です。

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2階洋室には北側斜線に掛る為
天井に勾配が付いています。

リフォーム後は2階が主に生活空間になります。

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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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