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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 2016年02月

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム  港区白金台K様邸   【基礎④】

2016.02.29

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 

港区白金台K様邸


基礎工事 

型枠にコンクリート流しました。



アンカーボルトの位置をチェックです。

16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (2).JPG


16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (6).JPG


16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (5).JPG



新規ユニットバスを設置する箇所は

ユニットバスの脚の高さに合わせて基礎を打っていきます。



16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (12).JPG



16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (13).JPG


型枠を外して基礎工事が終わります。

この後は、工工事へ移っていきます。




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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム  港区白金台K様邸   【基礎③】

2016.02.24

新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 

港区白金台K様邸


新規基礎型枠作業です。

戸建てスケルトンリフォームの場合、間取りが変わる事が

多々あります。新規間仕切りの下には柱・壁を支える基礎

必要です。


16年2月22日 港区K様 鳶工事 (12).JPG


16年2月22日 港区K様 鳶工事 (16).JPG


16年2月22日 港区K様 鳶工事 (10).JPG



基礎工事が終われば大工工事に移っていきます。




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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事③ロフト造作

2016.02.23

江戸川区戸建て増改築K様邸ロフトが形になってきました。

13日に造作前にお施主様に解体後の屋根勾配や残さなく

てはけない梁などを見て頂いてからロフトを造らさせて頂い

てます。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (2).JPG


新規ロフトを造作するリフォームの場合、基本は既存屋根勾

配をかしてロフトを造ります。既存屋根勾配は、ロフト想定で

屋根をっていないので解体をしてみて屋根裏の組み方や勾

配の正確高さが解ってきます。現場監督でも解体前に想定

は出来ても確には解りません。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG


リフォームは新築と違って、本来の家を造作された大工さん

の腕年代で様々な工法で構造を造っているので当初のプラ

ンと変更なってしまう事は多々ございます。これから又長い

年月住んで頂お施主様と家自体の事を考えて現場監督・大

工等が一番客様の要望に沿ったプランで構造を練って提案

をさせて頂きます。


2月22日 江戸川区K様 大工工事 (9).JPG


木造リフォーム工事では構造でかなりの時間が掛かります。

構造部分は閉めてしまうと、当たり前ですが見えなくなって

しまいますので一番この時にお施主様にはご覧頂ければと

思っております。



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム  港区白金台K様邸 【基礎②】

2016.02.19


港区白金台の築40年新築そっくり一戸建て(まるごと)

リフォームの基礎工事です。

鋤取りをし、墨出し、配筋、、砕石、新規間仕切り箇所型

枠をして土間コン流していきます。



16年2月18日 港区 K様 鳶工事 (7).JPG

新たな布ができ、ベタへと補強が完成します。

16年2月18日 港区 K様 鳶工事 (3).JPG

16年2月17日 港区 K様 鳶工事 (4).JPG

16年2月17日 港区 K様 鳶工事 (5).JPG


基礎土間工事が終わると、次は大工工事になります。




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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸   【浴室工事①】

2016.02.18



港区白金台の築40年木造戸建てスケルトンリフォーム

浴室工事存浴室の場所と、新規浴室は1階ですが場所は

変わります。


当初、タイル貼りの綺麗な浴室は既存残しだったのですが

間取り上、どうしても移設が必要となりまして結果スケルト

ンとなりました。




港区K様 着工前 (38).JPG


2月1日 港区K様 解体中 (5).JPG



どんどん解体されていきます。



2月5日 港区K様 解体中 (26).JPG


解体をしてみると、浴室周りだけはブロックでした。

築年数がある建物だと良くある事です。


新規は居室になるので、補強等をこれからしていきます。


2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (37).JPG


2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (29).JPG


戸建てスケルトン工事の場合ユニットバスが住宅設備機器で

一番最初に入ります。

基礎工事、大工工事が進んできたらユニットバス工事です。

TOTOサザナ1616タイプが入ります。


UB解体工事が終わり

新しいUB設置場所を基礎工事でレベルを合わせて作成します。

TOTOUB メーカー施工になりますのでメーカー施工の方が現場調査に

来て墨出しをしていきます。


16年2月29日 港区 K様 土間工事後現地確認 (10).JPG


3月25日 港区K様邸 UB下見 (14).JPG


K様邸は断熱のセルロース工事を行うので

セルロースの後にユニットバスを設置します。




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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸  【解体後構造】

2016.02.17

港区白金台の築40年木造戸建てスケルトンリフォームの解

体が終わり既存建物構造が見えてきました。





昨日もブログで記載させて頂いた、ザラ板の腐食
木造戸建てスケルトンリフォームを多くやらせて頂いている
弊社では解体後一番多い補修ケースです。
開口部や霧除け箇所が殆どです。板金の角のシール処理
がちゃんと出来てない等の原因が多いです。



2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (45) テスト.jpg


2月5日 港区K様 解体中 (28) ブログ.jpg


2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (43)ブログ.jpg



水の浸透は目に目視出来ない小さな穴から入ってくるので
内側から発泡ウレタンを充填し穴が開いている箇所は外壁
れていきます。その際外壁から確認し外側からも補修し
ていきます。





解体をしてみて、構造材が少し小さサイズの梁等でした。
今回は全て構造見直しなので、梁補強も入れていきます。

2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (41)ブログ.jpg



通常筋交いは3尺の中に襷掛けていくのですが
K様邸は何故か殆どの筋違が3尺の柱を通過して納まっています。


2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (3) ブログ.jpg


解体をしていくとその時代時代の納まり等が出てきます。







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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸   【基礎①】

2016.02.16


港区白金台新築そっくり一戸建て(まるごと)工事をさせて

頂いております様邸。解体工事が終わり、本日K様と現場打

合せをさせてきました。


2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (33).JPG




打合せの中、基礎工事が進んでおります。

鋤取りをした後、砕石・メッシュを敷いていきます。


16年2月15日 港区K様 解体後 (4).JPG




2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (12).JPG




2月16日 港区K様基礎工事 (4).JPG


新しい間仕切り箇所に、新しい土台を作っていきます。


2月16日 港区K様 基礎工事(打合せ) (15).JPG


明後日、土間コンの施工になります。





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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事②

2016.02.15

江戸川区K様邸

週末お客様と現場で打合せをさせて頂きました。

解体後に変更箇所が有った点と現状の構造の状態

をみて頂きました。

解体をしてからの変更は窓の設置位置です。解体して

筋交いが有る壁面に新規サッシ設置プランだったので

出来ればその壁は苛めたくないので、設置変更位置を

現場を見ながら説明をさせて頂きました。





現場は床下の断熱材を入れながら

床は作られています。

2月13日 江戸川区K様 現場調査 (17).JPG


2月13日 江戸川区K様 現場調査 (9).JPG



既存ベランダの下の柱が腐っていました。

当初、ベランダ防水は補修程度でみさせて頂いたのですが

雨漏りが酷く柱が腐ってしまってます。

原因として考えられるのは、笠木が板金で巻かれて手摺がアルミ

で設置をされているのですが、そこの取り合いの所から水が浸透

していた可能性が高いと思います。

どの様に解決するかは実際解体をして原因を確認して解明して

からご提案をさせて頂きます。



2月13日 江戸川区K様 現場調査 (32).JPG


2月13日 江戸川区K様 現場調査 (33).JPG



1階LDKの増築箇所は下地が組まれて進んでいます。


2月13日 江戸川区K様 現場調査 (39).JPG



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新築そっくり一戸建て(まるごと)リフォーム 港区白金台K様邸   【解体】

2016.02.13

港区白金台の築40年木造戸建てスケルトンリフォーム

解体がまりました。


まず足場を掛けて養生をします。

都心では良く有る事ですが、近隣の方とのスペースが無い

場合が殆どです。ご近隣様にご迷惑にならない様、足場を

掛けるのにも高度な技術が必要になります。




2月1日 港区K様 解体中 (25).JPG


2月1日 港区K様 解体中 (26).JPG


2月1日 港区K様 解体中 (14).JPG


港区戸建てスケルトンリフォーム、都心でのリフォームなので

解体後のゴミ車が来るまでの数時間でもゴミの等の置き場

などに労致します。


2月1日 港区K様 解体中 (33).JPG


戸建てスケルトンリフォームの解体作業は

手作業で解体をしていきます。

K様邸の解体作業は、3~4人で約10日程掛かって

おります。


2月1日 港区K様 解体中 (7).JPG


2月5日 港区K様 解体中 (17).JPG


2月5日 港区K様 解体中 (33).JPG


2月8日 港区 K様 解体工事 (1).JPG


K様が住まわれる前のお施主様が

タイル屋の方だったので、室内の所々にタイルが使われてお

通常の解体作業より時間が掛かってしまいました。


2月8日 港区K様 解体工事 (8).JPG


2月8日 港区K様 解体工事 (9).JPG


2月8日 港区 K様 解体工事 (4).JPG


解体作業中も頻繁に現場監督が細かい指示をしていきま

す。残す柱や、解体が必要な壁面、解体して解った腐食し

ている箇所なをチェックしていきます。


2月5日 港区K様 解体中 (31).JPG

2月8日 港区 K様 解体工事 (6).JPG


今回K様邸は、窓廻りに雨漏りの跡があしました。


2月5日 港区K様 解体中 (28).JPG


コチラももちろん補修をしながら進めていきます。

来週からは基礎工事に入る予定です。





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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  大工工事①

2016.02.12


江戸川区戸建て増改築リフォーム工事

大工工事が始まりました。

材料は置くスペースも限られてるので

何回かに分けて入れます。


2月5日 江戸川区K様 大工工事 (53).JPG



2月5日 江戸川区K様 大工工事 (70).JPG


増築箇所には新規布基礎+土台を敷いていきます。

アンカーボルトで既存土台としっかりと固定していきます。


2月8日 江戸川区 K様 大工工事 (2).JPG


新規増築屋根の箇所も既存梁と新規梁を抱かせて新規で造っていきます。


2月9日 江戸川区K様 大工工事 (1).JPG

2月9日 江戸川区K様 大工工事 (17).JPG


2月9日 江戸川区K様 大工工事 (24).JPG


新規の場所以外にも、筋違・金物を入れていきます。

解体が終わり、抜きたくない柱・壁が見えてきましたので

明日はお客様と現場にて実際の状態を見て頂いて説明

をさせて頂きます。



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中古住宅リフォーム 横浜市港北区 T様 【after 竣工】

2016.02.06


中古住宅をご購入後の戸建てスケルトン工事をさせて
頂いている、横浜市T様邸。

工事期間約3ヶ月半、いよいよ竣工いたしました。







■  施工前の外構  ■



7月23日 港北区T様 施工前外観 (9).JPG

■  施工後外構  ■


外壁も全て解体をし、骨組だけに残してのスケルトンリフォームでした。

サッシも全て新規お取替です。



2月5日 港北区T様 竣工 (47).JPG

2月5日 港北区T様 竣工 (58).JPG


■ 施工前 1階和室 ■



11月4日 港北区T様 解体作業 (13).JPG

■ 施工後 1階洋室 ■

和室は全て無くし、洋室に変えさせて頂きました。
1間の収納を2セット、たっぷりの収納量です。



2月5日 港北区T様 竣工 (71).JPG

2月5日 港北区T様 竣工 (73).JPG


■ 施工前 1階玄関フロア ■



11月4日 港北区T様 解体作業 (2).JPG



■ 施工後 1階玄関フロア ■


玄関入ってすぐの扉だけ、フォーカルポイントとして
T様がウッドワンへ行ってご選定頂いた無垢の扉です。



2月5日 港北区T様 竣工 (60).JPG

玄関照明はアンティークな照明をご用意頂いて
設置させて頂きました。


2月5日 港北区T様 竣工 (128).JPG

玄関脇は既存和室スペースを解体し
シューズクロークを大きくとりました。

シューズクロークに入って左壁面は有孔ボードに黒板塗料を塗ってあります。


2月5日 港北区T様 竣工 (129).JPG

シューズクローク左壁面は可動棚です。

全体の木目に合わせて棚板も木で納めさせて頂きました。


2月5日 港北区T様 竣工 (130).JPG


■ 既存トイレ ■



11月4日 港北区T様 解体作業 (18).JPG

■ 新規トイレ ■


トイレはオリジナルトイレです。



2月5日 港北区T様 竣工 (64).JPG

■ 既存脱衣室 ■



11月4日 港北区T様 解体作業 (6).JPG
■ 新規脱衣室 ■


階段勾配の下に洗濯機パンを設置し
洗面化粧台はPanasonicシーライン間口900です。




2月5日 港北区T様 竣工 (38).JPG


■ 既存ユニットバス ■



11月4日 港北区T様 解体作業 (7).JPG

■ 新規ユニットバス ■


ユニットバスはTOTOサザナ1616サイズです。
お風呂も黒を基調としてアクセサリーを選定されています。



2月5日 港北区T様 竣工 (37).JPG


■ 既存1階洋室 ■



11月4日 港北区T様 解体作業 (5).JPG

■ 新規1階洋室 ■

1階洋室は裏が森林なので、窓ガラスは透明にしてあります。
右側の腰窓はすぐお隣さんなので型ガラスで納めさせて頂いてます。




2月5日 港北区T様 竣工 (65).JPG

2月5日 港北区T様 竣工 (68).JPG

2月5日 港北区T様 竣工 (69).JPG


■ 既存階段 ■



11月4日 港北区T様 解体作業 (23).JPG

■ 新規階段 ■

新規階段は緩やかな勾配に変え、手摺を設置させて頂いてます。



2月5日 港北区T様 竣工 (76).JPG
2月5日 港北区T様 竣工 (82).JPG

■ 既存2階和室 ■


11月4日 港北区T様 解体作業 (16).JPG

11月4日 港北区T様 解体作業 (19).JPG
                       ▼既存キッチンはもともと1階にありました。

11月4日 港北区T様 解体作業 (4).JPG



■ 新規LDK ■


2階はワンフロアでLDK+トイレです。

抜けない柱・耐力壁を活かしてのレイアウトです。


2月5日 港北区T様 竣工 (21).JPG
キッチン袖壁は黒板塗料をぬってあります。


2月5日 港北区T様 竣工 (78).JPG
キッチン脇には収納スペースです。


2月5日 港北区T様 竣工 (123).JPG

2月5日 港北区T様 竣工 (122).JPG
キッチンはトクラスBb I型2550サイズです。オープンにする為に吊り戸は付けてません。


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2月5日 港北区T様 竣工 (108).JPG

床は無垢フローリングアカシアです。


2月5日 港北区T様 竣工 (118).JPG
TV設置場所両脇には可動棚を設置しました。


2月5日 港北区T様 竣工 (1).JPG
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中古住宅リフォーム  横浜市港北区T邸 お引渡し前

2016.02.03





昨年末から
戸建て中古住宅スケルトンリフォーム
させて頂いている横浜市T様邸

養生が外されて、クリーニング作業も終了しました。
最後の細かいチェック作業をお引渡までのお日にちで
やらせて頂いてます。





2階リビングの造作壁面は

真ん中はTVが設置予定です。

両脇は可動棚を設置しております。




2月1日 港北区 T様 荷物引き上げ (8).JPG

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2月1日 港北区 T様 荷物引き上げ (17).JPG


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2月1日 港北区 T様 荷物引き上げ (14).JPG
今週末のお引渡まであと少しです。

細かいチェックにチェックを重ね万全な体制で
お引渡をさせて頂けばと思っております。




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増改築リフォーム 江戸川区K様邸  解体・基礎

2016.02.01

江戸川区K様の増改築リフォームがいよいよ着工しました、

解体作業をさせて頂いてます。

足場を掛け養生をしてからのスタートです。



1月22日 江戸川区K様 解体前 (29).JPG


1月22日 江戸川区K様 解体前 (30).JPG


K様邸は外壁は既存を活かしながらの増築を含むリフォームになります。

丁寧に内側から解体を進めていきます。


1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (15).JPG

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (20).JPG

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (18).JPG


解体が進んでいくと

既存建物の構造が見えてきます。

屋根勾配を利用して新規プランは

2階洋室にロフトを造ります。


1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (22).JPG


1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (30).JPG


K様邸で解体して見えてきたことは

基礎の部分の床束が不安定な納め方をされていました。

新たに構造を見直すので、しっかりとした補強が必要になります。


2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (31).JPG

         このような納め方となっており大変危険です。。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (33).JPG

         解体してこのように納められていたことが判明します。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (35).JPG


新しい間取りに合わせて

基礎を作っていきます。


2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (3).JPG

       鉄筋を組んで型枠を設置していきます。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (14).JPG


2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (40).JPG



基礎工事が整ってきたら

次は大工工事になります。



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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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