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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 2015年12月

中古住宅リフォーム(横浜市港北区 T様 解体・基礎)

2015.12.22

中古住宅リフォーム(横浜市港北区 T様 解体・基礎)




着工してからすぐ解体作業になります。

解体工事は約8日間で、内部・外部を壊していきます。


構造は予測してたよりもしかっりとした造りでした。





11月6日 港北区T様 解体作業 (2).JPG


11月6日 港北区T様 解体作業 (1).JPG


11月6日 港北区T様 解体作業 (3).JPG

11月4日 港北区T様 解体作業 (32).JPG




T様の中古住宅リフォームでも発覚したことですが、

このようなスケルトンリフォームではたまに見かけることがありますが、

エアコンドレンの穴が筋違を苛めてしまっている現場がまれに

あります。T様邸も解体し、1箇所筋違が下記の様に

穴が開けられてました。


11月4日 港北区T様 解体作業 (35).JPG


T様邸で1箇所構造で腐っていた箇所は

1階通し柱の箇所です。ここは通し柱なので抜いて入れ替えると

簡単には行きません。補強をしながらの工事になります。



11月10日 港北区T様 解体工事 (4).JPG



内部の解体が一通り終わると

外壁を剥がしていきます。




11月10日 港北区T様 解体工事 (5).JPG

11月10日 港北区T様 解体工事 (8).JPG

11月4日 港北区T様 解体作業 (8).JPG

11月9日 港北区T様 解体工事 (19).JPG


解体が終わると

今回は外壁も解体しているので

既存構造を傷めない様に外壁部に養生をしていきます。





11月17日 港北区T様 基礎工事 (40).JPG


11月17日 港北区T様 基礎工事 (38).JPG

11月17日 港北区T様 基礎工事 (12).JPG

シートが飛ばないようにビスで仮止めをしていきます。

11月9日 港北区T様 解体工事 (25).JPG

11月9日 港北区T様 解体工事 (2).JPG


11月17日 港北区T様 基礎工事 (3).JPG

11月17日 港北区T様 基礎工事 (2).JPG

11月17日 港北区T様 基礎工事 (1).JPG

大工が構造が仕上がるまで養生でカバーです。



解体工事が終わり1階床下基礎工事に移行します。


鋤取り作業をして

砕石を敷いていきます


11月13日 港北区T様 砕石 (3).JPG


11月13日 港北区T様 砕石 (4).JPG

11月13日 港北区T様 砕石 (5).JPG

11月13日 港北区T様 砕石 (2).JPG


ベタ基礎の高さの墨出しをしていきます。


11月13日 港北区T様 砕石 (10).JPG


11月13日 港北区T様 砕石 (8).JPG

11月13日 港北区T様 砕石 (7).JPG


メッシュを敷いていきます。


11月14日 港北区T様 メッシュ (18).JPG


11月14日 港北区T様 メッシュ (20).JPG


新しい間取りの土台を型枠を造り

コンクリートを流していきます。



11月17日 港北区T様 基礎工事 (6).JPG


11月17日 港北区T様 基礎工事 (53).JPG

11月17日 港北区T様 基礎工事 (8).JPG


11月17日 港北区T様 基礎工事 (5).JPG


基礎工事が終わると次が大工工事へ移行しています。




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中古住宅リフォーム(横浜市港北区 T様 既存)

2015.12.21

中古住宅リフォーム(横浜市港北区 T様 既存)


横浜市港北区 T様は中古住宅をご購入されたのを機に

弊社へ中古住宅リフォームのご要望を頂きました。


既存建物は築21年の木造戸建てです。

既存間取りといたしましては

・1階に和室を1部屋+LDK+浴室+トイレ

・2階に洋室3部屋+トイレ

の間取りです。







7月23日 港北区T様 施工前外観 (9).JPG

中古住宅リフォーム後は、1階にシューズクロークスペースを作り洋室を2部屋 
浴室・洗面室・トイレを設置します。

2階はワンフロアでLDKでレイアウトをさせて頂きました。

木造の場合、耐力壁が重要となってきます。

1階で間仕切りを多用しているので1階の構造はしっかりと組まれています。

2階はワンフロアにさせて頂くので、どうしても残しておきたい耐力壁を残しての

レイアウトとさせて頂きました。





■ 新規図面 ■

20151128165931_00001.jpg

■ 新規イメージ図 ■




T様 1階イメージ.jpg


港北区 T様イメージ (1).jpg


港北区 T様イメージ (2).jpg

外観イメージ01.jpg

外観イメージ02.jpg


▼ 既存階段の位置は同じになります。勾配が今より緩やかに変えます。

11月4日 港北区T様 解体作業 (2).JPG

▼既存1階洋室は、収納を多く取り窓を1箇所腰窓にします。

11月4日 港北区T様 解体作業 (5).JPG

▼ 脱衣室は今より大きく取る様レイアウト致しました。

11月4日 港北区T様 解体作業 (6).JPG


▼既存浴室より大きくします。新しいユニットバスは1616サイズ(1坪)に致します。

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▼和室は全て洋室にかわります。


11月4日 港北区T様 解体作業 (15).JPG

▼階段の勾配は緩やかに変わります。


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11月4日 港北区T様 解体作業 (25).JPG



今回の中古住宅 スケルトンリフォームの工期は

11月4日~1月27日(年末・年始挟む)約3ヶ月頂きました。

今回は外壁も解体しての、骨組だけ残る中古住宅リフォーム【スケルトンリフォーム】

になります。


















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一戸建て(一軒家)2世帯フルリフォーム(補強含)  横浜市鶴見区H邸 竣工

2015.12.19




横浜市鶴見区H様邸の一戸建て(一軒家)2世帯フルリフォーム

12月18日お引渡をさせて頂きました。




外装は全面のサッシ交換があったため、仕上がりでの段差をなくすため左官仕上げとしました。


12月16日 鶴見区H様 竣工写真外観.JPG


12月16日 鶴見区H様 クリーニング (6).JPG


玄関扉はLIXIL 親子ドアです。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (25).JPG


玄関には下駄箱収納とクローゼットを設置させて頂いております。

階段の勾配を取る為に当初1600間口の玄関収納だったのですが

1200間口に変更となりました。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (15).JPG

玄関の立ち上がりが高かったため式台を一段かませています。

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (84).JPG

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (81).JPG


H様一戸建て(一軒家)2世帯フルリフォームでは階段の下の箇所は勾配形に収納を造らさせて頂いてます。

中には可動棚を設置してあります。



12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (52).JPG


リビングは大きな窓とお母様のご要望の出窓がポイントになっています。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (77).JPG


キッチンダイニングとリビングの間は間仕切り戸を設置しております。

コチラの扉の両脇には制震ダンパーが設置してあり、柱もあるので

アウトセット両開きドアの設置になっております。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (76).JPG

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (70).JPG

キッチンは扉の色と合わせたPanasonicラクシーナです。

昇降ウォール・食洗機・IHのオプションを付けております。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (60).JPG


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (51).JPG

食器棚もキッチンお揃いのラクシーナです。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (71).JPG

お母様のお部屋は和室です。

1階なので手動のシャッターを付けさせて頂きました。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (64).JPG

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (61).JPG


洗面化粧台はPanasonicシーラインです。

このPanasonicの縦ラインの照明はとても人気です!


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (5).JPG

増築をして0.75坪から1坪の浴室にした

お風呂はPanasonicオフローラ1616サイズです。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (2).JPG


トイレはPanasonicアラウーノSと専用手洗い器です。


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (91).JPG


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (45).JPG

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (42).JPG

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (44).JPG

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (36).JPG

12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (37).JPG


12月18日 鶴見区H様 竣工写真 (34).JPG


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一戸建て(一軒家)2世帯フルリフォーム(補強含)  横浜市鶴見区H邸 内装・設備設置・外壁工事

2015.12.15


一戸建て(一軒家)2世帯フルリフォーム(補強含) 
横浜市鶴見区H邸 内装・設備設置・外壁工事






横浜市鶴見区H様邸 戸建2世帯フルリフォーム


建具の枠を設置し、ボードが貼られた後は内装クロス屋が

はいります。

まず、パテでボードとの隙間・ビス穴を潰していきます。







11月21日 鶴見区H様 内装工事 (18).JPG
11月21日 鶴見区H様 内装工事 (16).JPG

11月24日 鶴見区H様 内装工事 (10).JPG
11月21日 鶴見区H様 内装工事 (5).JPG

パテ処理が終わったらパテをしごいていきます。

この際、細かい粒子が部屋中に出てきます。

戸建フルリフォーム場合は住みながらの工事は無いので

良いのですが、住みながらのリフォームの場合はクロスを張り替えるとき

細かい粒子なのでお部屋に広がってしまいます。





11月24日 鶴見区H様 内装工事 (9).JPG

クロスなどの壁紙を貼って仕上げる際の決めてとなるのはクロス下地になります。
下地を完璧に仕上げることが壁紙の仕上がりを決めます。
もちろんクロスを貼る職人の腕は重要です。
弊社の場合、クロス工事も表具職人、いわゆる一枚数十万を超えるような高級な襖等を
納める職人が壁紙を貼ります。

11月24日 鶴見区H様 内装工事 (12).JPG

部屋全体、パテ工事・しごきが終わるといよいよ内装を貼っていく過程へ移っていきます。


11月28日 鶴見区H様 外壁工事 (33).JPG


クロス下地処理が終わると、いよいよクロスを貼っていきます。




11月28日 鶴見区H様 外壁工事 (24).JPG
11月28日 鶴見区H様 外壁工事 (34).JPG


12月3日 鶴見区H様 内装工事 (1).JPG


12月3日 鶴見区H様 内装工事 (6).JPG



11月28日 鶴見区H様 外壁工事 (29).JPG


各部屋クロスが貼られていくと

いままでの雰囲気とガラッと変わってきます。




内装工事が終わると、残りの設備機器が設置されていきます。

今回H様はキッチンはPanasonic ラクシーナです。



12月10日 鶴見区H様 仕上げ (5).JPG


12月10日 鶴見区H様 仕上げ (4).JPG


内装工事と同時に外壁工事も同時進行しています。

外壁はジョリパッド仕上げになります。

こちらも内装と同じで、下地処理をして塗装していきます。



12月3日 鶴見区H様 内装工事 (4).JPG

12月3日 鶴見区H様 内装工事 (3).JPG

今回のジョリパッドアルファ JP-100 パターン:乱流 です。





12月10日 鶴見区H様 仕上げ (9).JPG


12月10日 鶴見区H様 仕上げ (10).JPG
12月10日 鶴見区H様 仕上げ (6).JPG
12月10日 鶴見区H様 仕上げ (7).JPG



戸建てフルリフォームをされる際に、サッシを取替を要望されるお客様は多いのですが
サッシ交換をされ外壁塗装の塗替えをしてしまうと、既存外壁と新規サッシ廻り外壁との繋ぎ目がどうしても出てしまいます。

コストは上がってしまいますが、ジョリパッドなどパターンのあるもので左官仕上げをすると綺麗に仕上がります。












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一戸建て(一軒家)2世帯フルリフォーム(補強含)  横浜市鶴見区H邸 制震ダンパー 断熱

2015.12.12

一戸建て(一軒家)2世帯フルリフォーム(補強含)  
横浜市鶴見区H邸  制震ダンパー&断熱工事 



鶴見区H様邸2世帯(住宅)リフォーム制震ダンパーを入れさせて頂いてます。


1階に5基

2階に2基

の計7か所、制震ダンパーを入れさせて頂きました。


■1階限界耐力計算平面図■
鶴見区H様 ダンパー (1).jpg


■2階限界耐力計算平面図■
鶴見区H様 ダンパー (2).jpg



10月22日 鶴見区H様 大工工事 (10).JPG


10月24日 鶴見区H様 現場打合せ (5).JPG
10月24日 鶴見区H様 現場打合せ (4).JPG

10月22日 鶴見区H様 大工工事 (12).JPG
11月14日 鶴見区H様 大工工事 (7).JPG
制震と耐震の考え方はまったく逆の考え方となります。
わかりやすくいえば、固めて地震エネルギーに対抗するのが耐震、地震のエネルギーを吸収するのが制震となります。
今回の2世帯(住宅)リフォームのケースでは木造の場合1階部分には集中的に耐震補強も入れて、地震力に対抗する
対策と同時に、制震での対策を提供しました。

制震対策をするから耐震はいらないということはありません。
耐震は地震に対抗するための補強となり、地震の際に倒壊しないように補強し建物を強固に固めるわけですが
万が一その対抗力を失った際にどうなるのか?どの耐震でもそうですが、対抗力を失い、半壊→倒壊というように
失った対抗力は戻ることがないというのが考え方になります。
制震は違います。地震のエネルギーそのものを吸収し逃がす考え方になりますので
建物へのエネルギーがかかったさいにブレーキのような働きをします。

H様は地震への対策は万全にされたいとの要望であったため、耐震もしっかりと対策をしたうえで制震での対策にも
万全を期しました。



ダンパーを設置すると断熱材をいれることが可能になりますので面・2階天井へ入れていきます。



11月14日 鶴見区H様 大工工事 (3).JPG
11月4日 鶴見区H様 大工工事 (8).JPG
11月4日 鶴見区H様 大工工事 (3).JPG
11月12日 鶴見区H様邸 大工工事 (8).JPG

断熱材を入れた後はPB(プラスターボード)を貼っていきます。



11月12日 鶴見区H様邸 大工工事 (15).JPG

11月14日 鶴見区H様 大工工事 (1).JPG
11月14日 鶴見区H様 大工工事 (15).JPG



ボードが全体に貼り終わると、クロス屋さんの工程へ移ります。




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プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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