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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 2010年07月

東京都よりリブウェルの中小企業経営革新計画が承認されました

2010.07.29

ついに、弊社株式会社リブウェルにおきまして、

東京都より中小企業経営革新計画が承認されました。

承認番号は「番号:22-368」です。

経営革新リブウェル.jpg
↑クリックすると拡大します。


経営革新とは、中小企業新事業活動促進法に基づき、

中小企業者が行う創意ある発展への取組に対し、

経営革新計画の承認を行い、国が様々な支援施策を講じ、

その経営革新の取組を手助けするというものです。


経営革新計画について承認を受けるためには、

その内容が、「新事業活動」を行うことにより、

「相当程度の経営の向上」を図るものであることが、

条件となっておりましたが、我々が7年、パイオニアとして推進してきた

『施主支給』というビジネスモデルで承認をいただいたということに、

価値を感じておりますし、非常に喜びを感じております。


経済産業省中小企業庁によると、 平成18年度末において、

経営革新計画の承認数が累計27,000件を突破しておりますが、

現在、日本には約460万社の中小企業があると言われています。

この460万の中小企業すべてが経営革新の対象企業になることを考えると、

1%にも満たないわずか0.6パーセントの 中小企業だけが、

経営革新の承認を得ている狭き門なのでしょう。

現在、2003年に単独店舗『住設・建材百貨店』として、

施主支給を開始したサイトでしたが、

業界初の施主支給モールとして生まれ変わり、

全国の施主支給に賛同する加盟会社様も200社を突破し、

ますます施主支給システムの認知を図ることができると考えております。

今後とも、株式会社リブウェルそして、

全国初の施主支給モール『住設・建材百貨店』を よろしくお願い申し上げます。



株式会社リブウェル 代表取締役 稲葉高志

一戸建てリフォームの費用価格の注意点③

2010.07.03

一戸建てリフォームの費用価格の注意点③


一戸建てリフォーム
では、改装と改築で費用価格がかなり異なります。

まるごとリフォームをする商品などがさまざまな会社で商品化されていますが、

そのほとんどが改装です。


一戸建てリフォームの改築
では、

新築以上の費用になることも場合によってはあります。


弊社ハイウィルにおいては、ほとんどのお客様が首都圏のため、

一概に家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、

現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。

かえって不便になってしまう。

というような問題を抱えておられるお客様が非常に多いのも実情です。

私自身、築60年の敷地めいっぱいに建てられた木造古家を改築して住んでいます。

(都心に行けばいくほど敷地に対してめいいっぱい建てているからです。)



そもそもなぜ、一戸建てリフォームの改築は費用がかかるのでしょうか?

その理由のひとつは解体工事に費用がかかるから。

です。

新築にすることを想定していれば、解体は機械で一気に解体が可能です。

改築の場合はどうでしょう?
新築そっくり1.jpg

既存の躯体を残しながら、リフォーム後の間取りを意識しながら

解体を進めなくてはなりません。
新築そっくり2.jpg

当然、機械で解体することは出来ませんので、すべて職人による手壊し

作業となります。

新築そっくり3.jpg

抜いて大丈夫な柱、抜けない柱は、既存住宅の履歴状況が100%

わかっていなければ、壊してみないと100%はわかりません。

壊しながら、判断してく形となります。

また、手壊しではありますが、

解体職人にすべて解体してもらうというわけにもいかない理由があります。

改築にもなると既存の図面をいただくことがほとんどですが、この図面を100%信用

できるかという問題があります。

築30年以上にもなると建築基準法も今より緩かったせいもありますが、

図面通りに柱が入っていなかったりというケースが頻繁に出てきます。
(信じられないかもしれませんが事実です。)

当初入っているはずの柱がないため、リフォーム後の間取りで抜く予定であった柱が

急きょ抜けなくなる。そんなことも実際の現場では起こるからです。

そのために、解体はその現場の木工事を担当する棟梁に担当させ、

次の間取りを考えながら解体していくという作業になるのです。


新築そっくり4.jpg

本当に改築をする場合、このような手間が改築にはどうしてもかかります。

そのために費用が、表面的なリフォームである改装よりもかかりますし、

場合によっては新築よりも高い?なんてことも現実におこります。


一戸建てリフォーム
をする際は、なぜリフォームをするのか?

そして、どのような間取りにしたいのか?ということを出来る限り明確にする

ことが必要です。そして、その優先順位をつけることがポイントとなります。

間取りによって、そこを変更するために費用が予想以上にかかってしまうことも

ありますので優先順位をつけることも必要です。


→      一戸建てリフォーム費用価格の注意点①

→      一戸建てリフォーム費用価格の注意点②

→      一戸建てリフォーム費用価格の注意点③

→     一戸建てリフォーム費用価格の注意点④

一戸建てリフォーム(増改築専門)のお悩み解決特設サイト
増改築.jpg

プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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