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創業大正8年 4代目稲葉高志の社長ブログ 住まいづくりは生き方づくり

社長ブログ 2006年08月

木造改築

2006.08.31

現在、工事中のM様邸の現場へ。

こちらのお住まいは、2軒の建物を1軒にするというとても難しい現場です。

2軒は2軒でも、それぞれが扇形のような形で交わる形となり、現在は漢字の

「八」のような形をしております。

このようなケースの場合、ガチガチに補強をしてしまうと、地震の際に構造上

耐力的に逃げ場がなくなりますので非常に危険です。

間取りも不規則な形になりますので、柱も2本ほど抜かないと納まらない現場です

柱を抜いた箇所は、鉄梁補強をご提案させていただき、耐力的な逃げ場は金物に

細工をすることでクリアさせていただきました。

お施主様も1級建築士の方でしたので、こちらからご提案させていただく内容等の

打ち合わせもスムーズです。

補強4
↑柱を抜いた箇所に鉄梁を、老朽化していた鉄梁を支える柱も鉄柱に差し替え。
本来は鉄梁を使いたくなかったのですが、木の梁の場合、さらに梁せい(高さ)
が必要になる為、天井高が低くなってしまうことを踏まえ、鉄梁を採用させて
いただきました。

補強1
↑火打ち材が入っていなかった為火打ち金物と水平ブレースで水平耐力に備えます

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増改築.jpg




今度は美容室

2006.08.28

只今、百貨店工事真っ只中でスタジオ内も騒然と致しております。

百貨店の工事は、非常に条件が厳しく搬入、搬出等もかなりの規制がございます。

搬入、搬出の時間は分単位で百貨店監理室の方へ連絡しなければならず、現場管理の人間や

職人も入退場する際は、道具をすべて検査されたり、ボンドを持ち込め無かった

り、油性のマジックを持ち込め無かったりと住宅のリフォームでは考えられない

ほどの制約があります。従って家具工事などは、現場で組立というよりは、

社内で組立し、現場へ搬入というケースが多いです。

ジョイアス1

ジョイアス2
 ↑ショーケースが百貨店(ジョイアス)に搬入されます。

今回は地方の家具製作会社や金物会社より部材を一斉に当社スタジオ内に搬入し

組立を行なっております。組みあがったものを予め決められた搬入時間通りに

搬入するという段取りです。本当に大変です。


また最近、リノベーション工事から派生しているのか、店舗の改装工事が増え

てきております。少人数の会社の為、お急ぎのお客様につきましては、すべて

お待ちいただくお願いを致しております。

お待ちいただいているお客様、大変ご迷惑をお掛けいたしております。

私自身の考えとして、今の仕事の質を落としたくないということが1番にあります

ので、無意味に事業を拡大してくつもりは毛頭ありません。

まだまだ身の丈にあった仕事量をこなし、安定した技術を提供できる会社で

ありたいと思っております。本日は美容室の改装のご相談やまたまた建築家の

先生のデザインするオフィスの施工相談が来ております。

住宅では、ダブル断熱が好評で、木造の柱残しの大改装のご相談がまたまた

入って参りました。スタッフ総出で現場に入っておりますので、スタジオの電話

が繋がらない時間帯などもあり、ご迷惑をお掛けいたしておりますが

事務員もいない非効率な会社の為、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。

お神楽工事

2006.08.25

弊社スタッフの北畠が、以前担当させていただいたお客様の紹介の紹介

で、増築工事のご依頼をいただきました。

今週末に現場調査となりますが、今回の工事は「お神楽(おかぐら)」です。

「お神楽(おかぐら)」とは 階数を増築するという意味の建築用語です。

弊社では、この手の工事はかなり多くの実績がありますので自信もあります。

お神楽工事をする場合には注意点がございます。

平屋建てを2階建てにするのは、容易に構造的補強をすることで可能ですが、

2階建て住宅を3階にするのは、構造計算による安全性を確認し、それに対応した

工事が必要となりますし、用途地域・建ぺい率・容積率など法的チェックも

必要です。また、3階建て住宅は準耐火構造としなくてはならない場合もありま

す。2階建てと3階建てでは、構造の安全性・耐火性能の 基準が大きく異なります

ので、構造補強(柱・梁)を含め 大掛かりな工事になると思います。

費用も相応にかかってきます。

まずはしっかりとした調査からです!さあ頑張ろう!!

今度は総合病院!

2006.08.24

本日、出張から戻るとまたまた建築家からのご指名工事が!

こちらの建築家の先生は以前、劇的ビフォー&アフターに出演されていた

原田正史先生です。こちらの現場でコラボレートさせていただいた先生です。

今度の施工内容は、総合病院の内装工事です。もちろんデザインリフォームです。

クリニックの工事はさせていただいたことがありましたが、総合病院は初めてです。

私自身は、以前お世話になっていた会社で総合病院の改修を現場管理した経験が

ありますが入札だったのを覚えております。民間の総合病院ではありますが、

徐々に旧態依然の体質も変わりつつあるのかと思いました。

joias(ジョイアス)

2006.08.22

いよいよ24日から池袋の西武百貨店内のアパレルショップの工事に入ります。

ブランドはjoias(ジョイアス)。女性誌のJJやRAYで有名ですよね。

この度池袋店オープンに伴い工事となりました。

担当は、弊社デザイナー兼ディレクターの八田と山本です。

この2人はアパレルや宝石ブランド、化粧品ブランド等の施工監理出身の為、

待ってました!とばかりに気合が入っております。

百貨店の為、工事時間は、夜の9:00~朝6:00までで昼夜逆転の生活となり

ます。すでに段取り等で相当時間をかけておりますが・・。

店舗の工事の場合、工期も短い上に、オープンに必ず間に合わせなくてはいけない

為、失敗が許されません。それもかなりタイトなスケジュールとなっております。

何かの部材1つでも納期が間に合わなかったりしてしまうだけで、致命的となり

ますので段取りがすべてとなります。工事が始まるまでに90%は決まってしまう

というのが店舗工事の基本となります。

昨日、八田からは「なんとか段取りつきそうです!」と報告をもらっています。

施工後が楽しみです。

人間力

2006.08.21

昨晩は、お休み中のオーナーに同行し、千葉ロッテ対日本ハムの試合を観戦しに!

渡辺俊介

目的はオーナーの友人の渡辺俊介投手を観戦しに!オーナーが観戦すると負けるというジンクス

があるので心配しながら観戦しておりましたが、恐れていた通り大乱調となって

しまいました。

イライラしている殿

途中イライラされている場面もありましたが、

俊介づくし

最後は俊介グッズづくしでご満悦でした。

試合後、そのまま居酒屋へ行き、私は相談したいことが山ほどありましたので、

ひとつずつお話させていただきました。(お休み中にすいません・・・)

いまさら聞けない初歩的な相談を含め長時間にわたりご指導いただくことができ

ました。

オーナーの人間力にはあらためて脱帽です。

少なくとも私の人生では、ここまで温かく人間味のある人には会ったことが

ありませんでした。・・というか、ないです。

どんな角度から覗き込んでも普通の人間ではありません。

真の意味で筋の通った生き方を本当に貫いている方だと思います。

私も人間としてそして男としてオーナーの人間力に少しでも近づけたらと思います。

殿と!

お休み中に無理矢理同行の上、SS席のチケット代、さらに帰りのタクシー代まで

お世話いただいてしまい本当に恐縮です。

これに懲りずまた誘っていただけるのを楽しみに致しております。

4軒も・・

2006.08.20

昨晩は、オーパスの澤田オーナーランリグのザビエルこと渡辺社長と新橋で

腹を割って話を。

また勉強をさせていただきました。渡辺社長は年も近いのでいままでも何度も

ノミニケーションさせていただいておりますが、本当に社員思いの社長さんです。

オーナーには徹底的に本質というものをあらためてご指導いただき有意義な時間

が過ごせました。それにしても4軒もハシゴするとは・・

そして今日は夜よりオーナーと野球観戦へ。。

長屋デザインアパートプロジェクト

2006.08.18

今日は、デザイン建築事務所より長屋デザインアパートプロジェクト(新築)

の施工担当会社としてご指名をいただき、デザイン事務所まで打ち合わせに。

サッシから建具、家具に至るまで特注のものが多いので積算も時間がかかりそうです。

着工予定は10月、竣工予定は4月と長期戦になりますのでさらに気合をいれなけ

ればと思っております。木造でデザインアパートという発想が、オーパス練馬と

して営業している当社にとってもマッチングするところがあり、是非工事させて

いただきたいと思っております。

今回の図面をみて感じたことは、空間と空間のつながりを重視し、

間仕切りや扉を極力減らす設計をしたり、外部空間と室内を一体化させるなどの

手法はフランク・ロイド・ライトの建築を強く思わせる印象を個人的に受けました

通常デザイン住宅ですと詳細の納まり等で施工泣かせの箇所が多々ある

のが通例なのですが今回の建物は、そのような箇所はそう見受けられません。

早速工事会議を開かなくては・・・

セコム

2006.08.16

当社のスタジオにはセコムが入っています。

以前から防犯対策でさまざまな商品を新築やリフォームでご提案してきました。

ここに来て、本格的な防犯対策として、セコムを付けたいとのご相談もかなり

多くなってきています。それもセコムとメーカー名を名指しで(さすがの認知度)。

我々もセコム商品の知識が無かったので、まずは自社にと思いスタジオオープン後

取り入れてきました。

正直びっくりしました。最近の防犯システムはここまで凄いのかというのが

感想です。人感センサーもかなり高感度で、なれない当初は操作を間違え

2度ほど警備員の方が来てしまい泥棒に間違えられてしまいましたが・・・

その際、警備員の方とのお話で当スタジオ周辺は空き巣が多いことや周辺の住民の

方はセコムを導入されている方が多いということもあり、工事のご依頼もそうです

が、防犯の要望も多い理由がわかりました。

そして本日、セコムの取次店として登録させていただきました。

今後は、リフォームや新築にも防犯システムを結び付けていきたいと思います。

構造体を守るリフォームの必要性

2006.08.11

結露無縁の自然素材住宅として新築のご提案を開始いたしましたが、

早速、新築のご依頼も何件かいただき、非常にありがたいと感謝の日々です。

それ以上に、驚いているのがダブル断熱工法を使ったリフォームのご相談が激増しています。

これもうれしい悲鳴です。

当社の強みは、1919年の創業以来、引き継がれている木造建築のノウハウです。

長年木造一筋で社寺仏閣を含めた新築・増改築を行なってきました。

「リフォーム」という言葉は造語ですが、この言葉が出来るずっと前からずっと施工してきました。

現状、当社で行なっている工事も80%以上が木造の増改築です。

何千棟とその時代時代の住まいを大規模に解体させていただくなかで、本当に

多くの欠陥もみて参りました。信じられない事ですが、柱が無い家、断熱材の無い

家、梁が固定されていない家、雨ざらしになっていて放置したままの家、シロアリ

に住まいの構造材のほとんど食い荒らされてしまっており倒壊寸前の家などなど、

本当にたくさんの木造建築を見て参りました。

結露 構造体の腐食
↑結露は身体にも有害です。  ↑断熱材が入っていない!結露により構造体が腐食

雨漏り1 雨漏り2
↑雨漏りを放置。          ↑下屋部分の雨漏りを放置

シロアリ被害 本来は火打材を!
↑シロアリに食い荒らされた土台  ↑本来であれば火打材で補強すべき箇所!
                       ボルトの穴は空いているのですが金物はな
                     く、その穴を利用し電気配線が!明らかに意図的な悪質施                工です。
                       とても許しがたい!


これらの写真はごくわずかな例です。

数々の木造住宅を見ていく中で、さまざまなご相談をお受けし、その度に、

自社熟練の技術者と都度、ひとつひとつ適切に問題解決をしてまいりました。

これらの経験は当社にとってかけがえのない財産であると思っております。

私の考えるリフォームの根本はここにあります。

お客様の悩みを解消するということ。そしてプロの立場として適切な方法で

施工することです。デザイン、デザインと叫ばれる時代となりましたが、

絶対的な安全の上にデザインは成り立ちます。

弊社でもデザインリフォームは手掛けておりますが、基本となる構造や工法は

完璧にクリアした上でこそデザインが映えるものであると確信しております。

住まいの寿命を縮める原因はさまざまですが、共通して言える事は

構造体を早く痛ませてしまっているという事。構造体を痛ませる要因は

結露であったり、補強方法であったり、工法の欠陥であったりといろいろです。

増改築する場合、どの解決方法が最も最善かは、そのお住まいの状態により変わっ

て来ます。

結露なのか?雨漏れなのか?構造体の継手や仕口の欠陥なのか?補強方法の不備なのか?

その住まいに最も合った解決方法を探すことになります。


これらの経緯を踏まえ、ハイウィルでは構造体を守る工法である

ダブル断熱工法を使った全面改修を商品化しようと考えております。

この商品に自社の蓄積されてきた木造建築のノウハウをすべて注入しようと

思っています。まもなく発表いたしますので、お楽しみしてくださいね。

テーマは「構造体を守るリフォーム」です。

当社は、単なるリフォーム会社という立場ではなく、

住まいの悩みの本質を解決する技術をもっていると自負いたしております。

今後も、地域貢献も含め本物の建築を追及していく方針です。

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増改築.jpg

敷地調査

2006.08.08

本日は、3階建の建替えのご相談があり、荒川区の現場敷地調査へ。

ご家族のご要望をお聞きしましたので、計画に入りたいと思います。

ダブル断熱の「萌樹」をベースに3Fのプランで計画できればと考えております。

また、外断熱「風家」の戸建てフルリフォームの計画中であったお客様のへの

プレゼンもお喜びいただき、受け入れていただけました。ローン確定後着工と

なります。

地鎮祭

2006.08.06

一昨日はアイジーコンサルティング、オーパス横浜都築の美和さん

と情報交換をさせていただきました。


そして本日、結露無縁の自然素材住宅(萌樹)の地鎮祭を迎えました!

地鎮祭2 地鎮祭1

明日よりいよいよ着工です!ダブル断熱工法を採用しますが、
構造見学会完成見学会を予定致していますので、

東京都内、埼玉県南部にお住まいでダブル断熱工法を採用した自然素材住宅

にご興味がある方は奮ってご参加いただきたいと思います!

事業体制の確立

2006.08.03

本日より新築事業部(オーパス東京練馬)が本格始動いたしました。

今までは、新築施工はリピートのお客様やご紹介のお客様のみしかお受け致しており

ませんでしたが、今後は新規のお客様へも営業活動を行なっていく方針です。

といっても既に着工いただいているお客様などの現場をお借りして現場見学会形式で

オーパス東京練馬の構造や素材の素晴らしさをお伝えしていくのがメインの営業活動

となります。

新築事業を展開するにあたって、もともと私が現場監督時代にお世話になった父親の

87年伝統工法で木造一筋の工務店の木工事業部とも業務提携を果たし、技術面でも

万全な体制となりました。

弊社リフォーム事業部も従来通りの木造改築専門事業部の他にマンションリノベーショ

ン事業部を新たに設置し、掘り下げていきたいと考えております。

伝統工法を含む木造住宅デザインリフォーム。どちらも弊社の1番得意とするところ

です。得意なものを更に強化し掘り下げる。

当たり前のことですが、リブウェルでは今後もこの体制で邁進して行きたいと思います。

「風家」リフォームバージョン

2006.08.01

今日は朝から現場調査に伺いました。

以前スタジオにお越しいただいたお客様で、自然素材をふんだんに使った

ローコスト住宅「風家」という商品をリフォームできないかというご相談をいただいた

お客様の現場調査です。

柱残しのスケルトンリフォームを想定した上でお伺いしたところ、

やはり、リフォーム特有の問題点が・・・

基築40年とお聞きしていたので覚悟はできていましたが・・・基礎が・・

基礎がかなり痛んでおりました。

水切が使用されていないので、トタンがGLギリギリで巻き込まれていた為、

土台は一部しか見ることができなかったのですが、かなり痛んでおります。

土台差し替えも想定しておかなくてはなりません。

早速、耐震補強対策として、既存基礎に大きい地震が来ても耐えるベタ基礎を抱かせる

工事の提案をさせていただきました。

既存基礎にケミカルアンカーという材料を200ミリ間隔で上下千鳥でかなりの本数を

打ち込み、そのアンカーに新しい基礎の立上りの鉄筋を差し込んで、新しく作るベタ

基礎の鉄筋と一体化させて軟弱基礎を支える工法です。

今回は、ベースコンクリート(耐圧盤)を打設後、新規基礎の立上りコンクリートを打

設する提案をさせていただきました。

その後、スタジオに来場いただき、「風家」の構造の確認を体感ルームでご確認いた

だき仕様のイメージを膨らませていただき、ご納得をいただきました。

あとは一番大切な金額の問題だけですね。

これから積算に入ります!!

プロフィール

稲葉高志

生年月日:昭和51 年4 月5 日
血液・星座:A 型 おひつじ座
出身地:東京都板橋区
住まい:日暮里
【私が好きなこと】
趣味:読書・神社巡り・直会と称した食べ歩き
好きな言葉:忘己利他
好きなタレント:菅野 美穂
好きなスポーツ:スキー・サッカー
好きなチーム:インテル
好きな色:モスグリーン
好きな動物:犬(ラブラドール・パグ)

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